Шпаргалка: Экономика недвижимости
|
Преимущества рынка
|
Недостатки рынка
|
| Эффективность распределения ресурсов между
субъектами и видами пользования |
Не стимулирует сохранение невосполняемых ресурсов |
| Возможность функционирования при недостатке
информации о соотношении, цена/издержки |
Не имеет механизма защиты окружающей среды |
| Приспосабливаемость к изменениям условий функционирования |
Игнорируются потенциально негативные последствия |
| Стимулирование повышения качества товаров и услуг |
Нет стимулов производства товаров и услуг
коллективного пользования |
| Свобода выбора для предпринимателя и для потребителя |
Не гарантируются права на труд и доход |
| Оптимальное использование результатов научно-технических
разработок |
Нет стабильности развития при отсутствии стимула
фундаментальных исследований |
Приведенные недостатки рынка
устраняются (компенсируются) в интересах всего общества по инициативе и при
участии государства. Это обстоятельство определяет особую роль государства
среди участников рыночных отношений.
Важнейшим элементом экономической
среды функционирования объекта является рынок недвижимости - взаимосвязанная
система рыночных механизмов и отношений между хозяйствующими субъектами,
обеспечивающих создание, передачу (обращение), эксплуатацию и
финансирование объектов недвижимости.
Рынок недвижимости решает задачи,
перечисленные ранее. Из них главными являются: передача прав от одного
лица другому; установление равновесных иен на региональных рынках; организация
связи между продавцом и покупателем на основе экономической мотивации; перераспределение
пространства объектов между конкурентными вариантами использования и
конкурирующими субъектами рынка.
Из существующих классификаций
сегментов рынка недвижимости выделим, прежде всего, классификацию по типу
товара.
На земельном рынке товаром
выступают право собственности или право аренды государственных,
муниципальных и частных участков земли под застройку, для садово-огородных и
дачных участков (с постройками) и для сельскохозяйственных угодий (мелких - до
0,2 га, средних - до 0,5 га, крупных - до 15 га).
Рынок жилой недвижимости (жилищный
рынок) обеспечивает обращение прав собственности или аренды
-
государственных,
муниципальных, частных и коллективных жилых домов (в том числе с приусадебными
участками), коттеджей, многоэтажных домов;
-
квартир и специальных
домов - общежитий, гостиниц, приютов, интернатов;
-
служебных жилых
помещений и жилых помещений в нежилых домах (исключаются помещения для
временного проживания и нежилые помещения в жилых домах).
На рынке нежилой («коммерческой»)
недвижимости товаром является право собственности или право
аренды государственных, муниципальных и частных объектов нежилого фонда -
зданий и помещений:
-
офисных (от неподготовленных камеральных
помещений до бизнес-центров классов А, В, С);
-
торговых (от небольших помещений специализированных
мини-магазинов до универсальных комплексов);
-
складских (от неприспособленных подвалов и
бывших бомбоубежищ до специализированных комплексов с отоплением и современными
техническими средствами);
-
производственных
(от небольших универсальных
помещений для малого бизнеса до специализированных производственных зданий и
сооружений).
Указанные сегменты рынка
недвижимости являются одновременно и соответствующими сегментами:
-
рынка факторов
производства - производственная
и коммерческая недвижимость;
-
рынка
потребительских товаров и услуг - земельные участки под садоводство, жилая недвижимость, услуги
по эксплуатации объектов;
-
финансового
рынка (рынка капитала) - финансовые инструменты, обеспечиваемые недвижимостью
(закладные, акции); доходность финансовых инструментов на финансовом рынке
является ориентиром для доходности инвестиционной недвижимости - капитала в
вещной форме (коммерческих объектов), в том числе портфелей недвижимости.
|
Совершенный рынок
|
Рынок недвижимости
|
| Большой и регулярный спрос, приводимый в равновесие
с предложением ценовым механизмом |
Ограниченный и нерегулярный спрос, не
сбалансированный с предложением |
| Неограниченное количество независимых участников
хозяйственной деятельности -покупателей и продавцов |
Ограниченное количество участников, ограничения на
вхождение в рынок новых участников |
| Абсолютная мобильность факторов производства и
производимых товаров |
Привязанность факторов производства и товара к
месту, спрос ориентирован на местоположение |
| Свободная конкуренция среди покупателей и продавцов |
Затруднена конкуренция из-за сложности и
уникальности товара |
| Наличие всего объема информации о состоянии и
тенденциях развития рынка |
Недостаток (из-за сокрытия) информации о реальных
сделках и свойствах товара |
| Высокая ликвидность товара |
Низкая ликвидность товара |
| Издержки по сделкам низкие в сравнении с ценой |
Издержки по сделкам весьма высокие (до 10%) в
сравнении с ценой сделки |
Важно подразделение рынка
недвижимости на сегменты, называемые первичным и вторичным рынками. При
этом первичным признается рынок, на котором товаром выступает объект, у
которого впервые сформированы элементы физической и/или юридической
сущности. Такими, например, являются:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 |
