Шпаргалка: Экономика недвижимости
-
определение путей
и средств минимизации рисков;
-
подготовка мер по
нейтрализации или компенсации потерь. При этом для целей реализации доходного
подхода к оценке
наиболее важной оказывается первая
функция управления, для выбора варианта ННЭИ объекта оценки и экономического анализа
проектов нужны две первые функции, для консалтинга и менеджмента в сфере
недвижимости - все функции. Ниже особое внимание будем уделять анализу рисков и
обоснованию выбора альтернатив, а также планированию расходов на реализацию
функций минимизации рисков и компенсации потерь.
Методология
анализа рисков
Типы и факторы рисков
Для участников (субъектов) рынка
недвижимости источники и последствия рисков разнообразны, выделим наиболее
существенные из них. В табл. представлены две группы рисков, различающиеся источником
опасности - внешние (систематические, не диверсифицируемые) и внутренние
(несистематические, диверсифицируемые).
Типы рисков
|
Внешние (не диверсифицируемые)
|
Внутренние (диверсифицируемые)
|
Физические |
Загрязнение среды |
Скрытые дефекты |
Техногенные катастрофы |
Пожары и аварии на объекте |
Природные катастрофы |
Изъяны технологий |
Правовые |
Нестабильность политики |
Погрешности документов |
Несовершенство законов |
Неисполнение контрактов |
Изъяны госрегулирования |
Правовые издержки |
Конфликты со странами |
Запреты диверсификации |
Экономические |
Насыщение рынка |
Просчеты маркетинга |
Недостаток ресурсов |
Операционные потери |
Нерасчетная инфляция |
Низкая ликвидность |
Спад в экономике |
Убытки из-за персонала |
Финансовые |
Недоступность кредитов |
Срывы финансирования |
Неустойчивость валюты |
Валютные потери |
Государственный долг |
Потери кредитоспособности |
Социальные |
Отношение к инвесторам |
Проблемы с соседями |
Социальные конфликты |
Трудовые конфликты |
Преступность в регионе |
Преступления на объекте |
Все перечисленные выше типы рисков
могут проявляться в конкретном событии с материальным ущербом для
объекта («статические» риски), или в процессе реализации проекта
вследствие изменения обстоятельств с потерей или с увеличением доходности объекта
(«динамические» риски).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 |