Шпаргалка: Экономика недвижимости
Начнем анализ с характеристики
бюджета объекта, доходная часть которого определяется на основе рыночных данных
об аренде объектов, аналогичных анализируемому объекту
|
Наименование
|
Обозначение
|
Символ
|
Примечание
|
| Потенциальный валовой доход
= Potential Gross Income |
ПВД = PGI |
Ipg
|
Контрактная арендная плата Iрс
|
|
Платежи за перерасход ресурсов
Iph
|
|
Рыночная арендная плата Ipm
|
|
Прочие доходы Iра
|
| Потери дохода = Vacancy & Collection Loss |
ПД = V&L |
IpgKvl
|
Потери от недозагрузки IpgKv
|
|
Потери от неплатежей IpgKl
|
| Эффективный валовой доход = Effective Gross Income |
ЭВД = EGI |
Ieg
|
Ieg=Σ Ipgi(1-Kvi)(1-Kli)
|
| Операционные расходы = Operation Expences |
ОР = ОЕ |
Еo
|
Постоянные Еc.
|
|
Переменные Еv
|
| Чистый операционный доход = Net Operating Income |
ЧОД = NOI |
Io
|
Io = Ieg - Е0
|
| Выплаты по обслуживанию
долга = Mortgage Debt
Service |
ОД = DS |
Im
|
Im=
Vm Rm
|
| Чистый валовой доход = Pre-Tax Cash Flow |
ЧВД = PTCF |
Ie
|
Ie=
Io - Im= Ve Re
|
| Налог на прибыль = Tax |
Нал = Tax |
Tpr
|
Tpr
= KT(Ie-Am)
|
| Чистый доход = After-Tax Cash Flow |
ЧД = ATCF |
Iat
|
Iat
= Ie(1- KT)+
KT Am
|
| Доход от продажи объекта = Reversion |
ДПО = Rev |
Vn
|
За вычетом расходов на сделку |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 |
