Шпаргалка: Экономика недвижимости
Водный объект - это совокупность водного объема и
ограничивающей его поверхности раздела с земной корой - на поверхности
последней или в ее недрах, т.е. сосредоточение вод на поверхности суши в формах
ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима.
Поверхностные водные объекты состоят
из поверхностных вод, дна и берегов, они подразделяются на:
- поверхностные водотоки, воды
которых находятся в состоянии непрерывного движения;
- поверхностные водоемы, воды
которых находятся в состоянии замедленного водообмена;
- ледники - движущиеся
естественные скопления льда атмосферного происхождения на земной поверхности;
- снежники - неподвижные
естественные скопления снега и льда, сохраняющиеся на земной поверхности в
течение всего теплого времени года или его части.
По другой классификации водные
объекты могут быть:
- обособленными - естественные
или искусственные моря, озера, пруды, бассейны, снежники, замкнутые берегами
(на поверхности Земли) или грунтовыми породами (под земной поверхностью);
- открытыми - международные
воды морей и океанов или приграничные зоны высокогорных ледников и подземных
вод, полузамкнутые берегами территории России;
- проточными - поверхностные
водотоки с непрерывным движением вод - реки, ручьи, каналы, проточные
водохранилища, гидротехнические и гидроэнергетические сооружения.
Лес как продукт природного происхождения включает в себя
деревья, кустарники, ягодники, грибницы, травы многолетнего функционирования.
Он представлен, прежде всего, на землях лесного фонда и в том числе на землях:
- покрытых лесной растительностью
(собственно лес);
- предназначенных для воспроизводства
лесной растительности (вырубки, гари, погибшие древостой, редины, пустыри и прогалины)
или покрытых питомниками и не сомкнувшимися лесными культурами;
- освобожденных от растительности для
целей хозяйствования (просеки, дороги, сельскохозяйственные угодья);
- свободных от растительности из-за
непригодности почвы (болота, каменистые россыпи, скалы).
Леса подразделяются на три группы.
К первой группе отнесены леса,
предназначенные для выполнения водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических,
оздоровительных и иных функций, а также леса особо охраняемых природных
территорий.
Ко второй группе относятся
леса в регионах с высокой плотностью населения и развитой сетью наземных транспортных
путей, леса, выполняющие водоохранные, защитные, санитарно-гигиенические,
оздоровительные и иные функции, имеющие ограниченное эксплуатационное значение,
а также леса в регионах с недостаточными лесными ресурсами, для сохранения
которых требуется ограничение режима лесопользования.
К третьей группе отнесены леса
регионов с большими массивами леса, имеющие преимущественно эксплуатационное
значение, подразделяющиеся на освоенные и резервные.
К функциям, выполняемым лесом,
относятся следующие:
- водо-охранная (лесополосы
вдоль берегов водоемов и водотоков, в том числе зоны охраны источников водоснабжения);
- защитная (противоэрозионные
леса степей и пустынь, лесополосы вдоль шоссейных и железных дорог, притундровые
леса);
- санитарно-гигиеническая и
оздоровительная (трехзонная система санитарной лесозащиты курортов и
зеленые зоны поселений);
- промысловая (лесоплодные
массивы);
- мемориальная и заповедная
(памятники природы, заповедники, национальные парки).
Характеристики
улучшений в составе объектов недвижимости
Многолетние насаждения подразделяют на группы по
функциональному назначению:
- производящие продукцию -
плодово-ягодную (семечковые, косточковые и т.д.) или техническую (каучуконосы,
хмель, чай);
- декоративно-озеленительные (кустарниковые
или древесные);
- полезащитные
(противоэрозионные);
- живые изгороди (защитные
полосы вдоль железных дорог). Для всех групп важными с точки зрения задач экономического
анализа являются возрастные
характеристики:
- срок от посадки до начала
использования по назначению;
- продолжительность эксплуатации по
назначению.
При характеристике насаждений
дополнительно обращают внимание:
- на возможность удовлетворения
других потребностей типичных пользователей (цветы, тень, запах и чистота
воздуха),
- на толщину стволов и глубину
залегания корневой системы (для анализа надежности при воздействии ветра и
оценки затрат на ликвидацию насаждений при расчистке участка),
- на размеры и траекторию движения
тени от кроны растений.
К коммуникациям относятся
внешние по отношению к строениям водопроводы, газопроводы, электрические кабели
и провода, канализационные коммуникации, линии средств связи, а также дороги.
При характеристике коммуникаций обращают внимание на материалы изготовления и
срок службы изделий, доступность для технического обслуживания и сроки
эксплуатации до очередного ремонта, пропускную способность, доступность для использования
на отдаленных частях участка.
Существенно многообразнее
характеристики строений. Последние можно условно разделить на две
группы:
- здания, предназначенные в
основном для жизни и деятельности человека;
- сооружения, предназначенные
для функций, обеспечиваемых в основном конструкциями, машинами и оборудованием
при маломасштабном участии человека.
Для целей экономического анализа
упомянутые здания и сооружения полезно классифицировать, прежде всего, по функциональному
назначению, выделив две важнейшие группы объектов: жилые и нежилые.
К жилым объектам недвижимости
относятся земельные участки под соответствующими зданиями, внешние коммуникации
и:
- комнаты и квартиры (в том
числе в нежилых домах), а также жилые дома (нежилые помещения в жилых домах к
жилым объектам не относятся);
- гостиницы, капитальные и передвижные
дачные домики - для временного проживания.
К нежилым объектам недвижимости
относятся:
- земельные участки под строениями,
- внешние коммуникации;
- промышленные здания и сооружения,
помещения производственного назначения в зданиях другого функционального назначения;
- специализированные здания и сооружения
для научно-исследовательских, проектных организаций и органов власти;
- складские строения и помещения;
- офисные здания и помещения -
специализированные бизнесцентры;
- торговые здания и помещения,
включая рынки и пр.,
- сервисные объекты - специализированные
дома быта, ломбарды и пр.;
- спортивно-зрелищно-развлекательные объекты;
- медицинские и оздоровительные
объекты;
- мемориальные и культовые;
- объекты учебно-просветительского и
творческого назначения;
В терминологии строителей эти объекты
подразделяются на гражданские (жилые и общественные) и промышленные
(в том числе энергетические, транспортные, сельскохозяйственные, складские).
Строения классифицируются также:
- по объемно-планировочным решениям (секционные, коридорные, секционно-коридорные,
галерейные, зальные, пролетные);
- по конструктивным схемам и
решениям (каркасные и бескаркасные, с поперечными или с продольными несущими
стенами, полносборные, монолитные, с подвесным покрытием, оболочковые, тонкостенные,
пневматические, блокированные);
- по материалам несущих стен -
кирпичные, крупнопанельные, крупноблочные, деревянные щитовые, деревянные
рубленые;
- по этажности - одноэтажные,
малоэтажные - 2-5-3, многоэтажные - 4-5-9, повышенной этажности 10-15-20 и
высотные -более 20 этажей;
- по долговечности - срок
службы - более 100 лет, 50-100 лет и 20-50 лет;
- по степени огнестойкости - 5
категорий, различающихся степенью возгораемости и пределом огнестойкости.
Выделяют также здания типовые
(по типовым проектам) и нетиповые (по индивидуальным проектам).
В практике экономического анализа
важным является и разделение объектов недвижимости на доходные и недоходные.
К недоходным относятся
объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых, социальных, культовых, общественно-полезных
потребностей человека, в том числе земля под общественным транспортом,
земельные участки под открытыми для посещения рекреационными зонами и
захоронениями, государственные учебные и медицинские учреждения, церкви,
административные здания государственных учреждений, общественных и других организаций,
не используемые для извлечения прибыли.
К доходным относятся объекты,
сдающиеся в аренду или использующиеся собственниками для реализации доходного
бизнеса -с целью получения прибыли на средства, вложенные в приобретение
объекта.
Часто используется понятие «площадь
помещений», которые различаются степенью близости к их функциональному назначению:
- основные помещения, предназначенные
для выполнения собственно основной функции (жилая, офисная, торговая и др.);
- вспомогательные помещения -
помещения общего пользования: коридоры, рекреационные холлы и др.;
- технические помещения, предназначенные
для размещения коммуникаций, инженерного оборудования пр.
Площадь основных помещений называется
полезной, суммарную площадь всех помещений – общая, для доходных объектов
вводится понятие арендной площади, которая равна сумме площадей основных и
вспомогательных помещений.
Элементы и
характеристики физической среды
Физическая среда функционирования объекта создается
природой и результатами изменения природы человеком. Эта среда формирует
материальные условия функционирования и развития недвижимости.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 |