Учебное пособие: Земельно-имущественные отношения

4.Корректировка на площадь объекта. Анализ рынка офисных зданий показал, что при прочих равных условиях удельная стоимость зданий, имеющих большую площадь, ниже, чем соответствующая стоимость зданий с меньшей площадью. Максимальную удельную стоимость имеют здания площадью около 1000 м2. При возрастании общей площади здания удельная стоимость 1 м2 при прочих равных условиях падает.

5.Размер земельного участка. Объект № 1 имеет земельный участок, соизмеримый с земельным участком оцениваемого объекта. Остальные объекты имеют земельные участки только непосредственно под зданием.

Сводная характеристика объектов-аналогов приведена в табл. 13.10, а результаты сравнительного анализа — в табл. 13.11.

Результаты проведенного анализа показывают, что оцениваемый объект превосходит по основным характеристикам сопоставимые объекты № 1, 2 и 3 и несколько уступает объекту №4. Исходя из цен предложения на сопоставимые объекты можно сделать вывод о том, что стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составит от 700 до 900 долл. за 1 м2. Более высокая цена за 1 м2 на объекте № 3, на наш взгляд, обусловлена тем, что это цена предложения.

Общая стоимость объекта составит величину в диапазоне от 2 600 000 до 3 300 000 долл.

Таблица 13.10

Характеристика объектов-аналогов

Характеристика объектов

Объект

Объект №1

Объект №2

Объект

№3

Обмет

№4

Общая площадь, м 2

3314

2217

3030

3226

1222

Этажность

5 этажей + мансарда + подвал

5 этажей + подвал

3 этажа + подвал

Удаленность от метро

Рядом с метро

10 мин ходьбы, подъезд затруднен

20 мин ходьбы

20 мин

ходьбы

20 мин ходьбы

Наличие парковки

Отсутствует

На 12 автомашин

Земельный участок

0,1 га

0,15га

Под зданием

Цена предложения, долл.

1 400 000

1 500000

2 701 000

1 405 000

Цена предложения за 1 м2, долл.

630

495

840

1150