Учебное пособие: Земельно-имущественные отношения
Корректировка
цен продаж
|
Характеристики
объектов
|
Объект оценки |
Объект
I
|
Объект
II
|
Объект
III
|
|
Цена продажи 1 м2
арендной площади, млн. руб.
|
|
0,190 |
0,180 |
0,165 |
| Дата продажи |
|
2 месяца назад |
3 месяца назад |
2,5 месяца назад |
| Корректировка |
|
Отсутствует |
Отсутствует |
Отсутствует |
| Отношение арендной
площади к обшей |
0,84 |
0,952 |
0,933 |
0,75 |
| Корректировка |
|
Вниз |
Вниз |
Вверх |
| Транспортная
доступность к объекту и возможность парковки автотранспорта |
|
Лучше |
Лучше |
Хуже |
| Корректировка |
|
Вниз |
Вниз |
Вверх |
| Универсальность склада
(хранение разнообразных грузов и товаров) |
|
— |
— |
Вверх |
| Итоговая корректировка |
|
Вниз |
Вниз |
Вверх |
Прежде
чем проводить корректировки, необходимо выбрать единицу сравнения. В качестве
таковой выбрана цена продажи 1 м2 арендной площади, так как
рассматривается доходный вид недвижимости, для которого существует прямая
зависимость между арендным доходом и его стоимостью. Учитывая незначительную
разницу дат продаж сравнимых объектов, корректировка по этому элементу
отсутствует.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 |
