Учебное пособие: Земельно-имущественные отношения
Расчет
полной восстановительной стоимости. Расчет стоимости строительства производился
с использованием пакета прикладных программ "ValMaster", справочника оценщика
"Промышленные здания", а также программного продукта "WIN-смета" (см. табл. 13.1).
Пример расчета
восстановительной стоимости (по одному из рассматриваемых объектов) приведен
далее.
ПРИМЕР
Производственный
корпус № 106
Шифр
(наименование) объекта оценки — производственный
корпус №
10б.
Группа
капитальности объекта оценки 1.
Расчетный
объем объекта оценки 106 142 м3.
В
соответствии с функциональным назначением и описанием конструктивного и
объемно-планировочного решения объекта оценки из имеющихся в сборниках
Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) типовых объектов в
качестве аналога рассматривается здание средней высотой до 8,5 м без крапов.
Характеристики
объекта-аналога:
• Группа капитальности 1.
• Число этажей 1.
• Фундаменты — ленточный каменный,
бетонный, железобетонный (монолитный) (сборник 7 УПВС, табл. 10, вариант 1).
• Стены кирпичные.
• Перегородки кирпичные.
• Колонны железобетонные (сборные и
монолитные).
• Перекрытия — железобетонные балки
(плиты).
• Покрытия из сборного железобетонного
настила.
• Кровля рулонная.
• Полы цементно-песчаные, бетонные, асфальтобетонные,
мозаичные.
• Проемы есть.
• Отделка есть.
Таблица
13.1
Рассматриваемые
объекты
|
№
п/п
|
Наименование |
Год постройки |
Строительный объем, м3
|
Площадь м2
|
| 1 |
Производственный
корпус № 106 |
1987 |
106 142 |
11 794 |
| 2 |
Бытовой корпус № 18
главного производства |
1972 |
90 197 |
5317 |
| 3 |
Корпус производства
пресс-форм и рембазы № 2 |
1973 |
491 022 |
32735 |
| 4 |
Производственный
корпус № 3 |
1971 |
259 190 |
31 360 |
| 5 |
Здание
заводоуправления (корпус № 36) |
1971 |
3 175 |
265 |
| 6 |
Склад сырья готовой
продукции (корпус №5) |
1972 |
274 353 |
20505 |
| 7 |
Производственный
корпус № 51 |
1972 |
150000 |
14260 |
| 8 |
Корпус № 60 |
1978 |
1 059 590 |
147 165 |
| 9 |
Корпус № 62 |
1978 |
267 095 |
23722 |
| 10 |
Корпус № 68 |
1986 |
29915 |
5800 |
| 11 |
Материальный склад
(корпус № 7) |
1971 |
138450 |
12735 |
| 12 |
Производственный
корпус № 99 |
1982 |
166389 |
12214 |
| 13 |
Компрессорная станция
(корпус № 4) |
1971 |
14050 |
2489 |
| 14 |
Внутриплощадочная
насосная станция № 1 |
1971 |
618 |
103 |
| 15 |
Внутриплощадочная
насосная станция ,№ 2 |
1971 |
156 |
26 |
| 16 |
Главная понизительная
подстанция (корпус № 15) |
1972 |
864 |
180 |
| 17 |
Склад растворителей
(корпус № 10) |
1973 |
8234 |
1 098 |
| 18 |
Галерея бытового
корпуса № 18 |
1973 |
720 |
240 |
| 19 |
Трансформаторная
(объект 46) |
1974 |
389 |
108 |
| 20 |
Главная понизительная
подстанция (корпус № 66) |
1979 |
864 |
180 |
| 21 |
Бункерный и тарный
склад сажи |
1972 |
20141 |
3024 |
| 22 |
Производственный
корпус № 1 |
1972 |
941 809 |
77323 |
| 23 |
Склад масел (корпус №
104) |
1982 |
540 |
108 |
Стоимость
1 м3 объекта-аналога (при объеме до 100 000 м3) в ценах
1969 г. составляет 8.40 руб.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 |
