Учебное пособие: Земельно-имущественные отношения
Расчет
суммы функционального и экономического износов по одному из рассматриваемых
зданий.
Производственным
корпус № 106
Ифунк+экон
= Са Кнед/Ккап ,
где Са
= СТбал Нам Кдох + Ним —
потенциальная арендная плата;
Кнед
— коэффициент недозагрузки;
Ккап
— коэффициент капитализации.
Ифунк+экон
= (СТбал Нам Кдох + Ним)Кнед/Ккап
=
=
(30299714095x0,01x1,5 + 561792285)0,36/0,335 = 1092 130 384 руб.
Накопленный
износ для зданий и
сооружений определялся как сумма величин всех видов износа (физического,
функционального и экономического). Величины накопленного износа приведены в
табл. 13.8.
Таблица
13.8
Накопленный
износ объектов оценки
| № |
Наименование |
Общий физический
износ, руб. |
Функциональный износ,
руб. |
Накопленный
износ, руб.
|
| 1 |
Производственный
корпус № 1 06 |
5586 146920 |
1 092 130384 |
6 678 277 304 |
| 2 |
Бытовой корпус № 18
главного производства |
19288360728 |
568 032 853 |
19856393581 |
| 3 |
Корпус производства
пресс-форм и рембазы № 2 |
23910784633 |
1 344 694 654 |
25255479287 |
| 4 |
Производственный
корпус № 3 |
15449053750 |
1 495001 312 |
16944055062 |
| 5 |
Здание
заводоуправления
(корпус № 36)
|
729 409 330 |
15 114899 |
744 524 229 |
| 6 |
Склад сырья готовой
продукции ( Корпус №5) |
12321 928882 |
526 089 087 |
12848017969 |
| 7 |
Производственный корпус
№ 51 |
8 786 777 750 |
543770391 |
9330548 141 |
| 8 |
Корпус № 60 |
78 843 809 335 |
4 162405238 |
83006214573 |
| 9 |
Корпус № 62 |
20510648 184 |
794 130249 |
21 304778433 |
| 10 |
Корпус № 68 |
4710594720 |
407824 141 |
5 118418861 |
| 11 |
Материальный склад
(корпус № 7) |
6693801660 |
214812967 |
6908614627 |
| 12 |
Производственный
корпус № 99 |
10072717304 |
488397 102 |
10561 114406 |
| 13 |
Компрессорная станция
(корпус № 4) |
958 192898 |
73 308 286 |
1 031 501 184 |
| 14 |
Внутриплощадочная
насосная станция №1
|
88 564 840 |
13575797 |
102 140637 |
| 15 |
Внутриплощадочная
насосная станция № 2
|
22 295 650 |
5032 164 |
27327814 |
| 16 |
Главная понизительная
подстанции ( корпус №
15)
|
114777 187 |
17 110682 |
131 887 869 |
| 17 |
Склад растворителей
(корпус №10) |
1 95 1 042 886 |
92 948 392 |
2043991 278 |
| 18 |
Галерея бытового
корпуса № 18 |
113 113078 |
30010272 |
143 123350 |
| 19 |
Трансформаторная
(объект 46) |
77655354 |
5 125 776 |
82781 130 |
| 20 |
Главная понизительная
подстанция (корпус №
66)
|
105444368 |
29 669 273 |
135 113 641 |
| 21 |
Бункерный и тарный
склад сажи |
1 881 144845 |
113275803 |
1 994420648 |
| 22 |
Производственный корпус
№ 1 |
53 447 908 675 |
3945594 183 |
57 393 502 858 |
| 23 |
Склад масел (корпус №
104) |
131 923386 |
7 756 442 |
139679828 |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 |
