Дипломная работа: Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"

Рентабельность собственного капитала предприятия находится на достаточно высоком уровне, что говорит об эффективности его деятельности.}) ~AEMacro(If(F,9,last,>,1){

Уровень заемного капитала настолько велик, что предприятие находится в сильной долговой зависимости, а значит высок риск его неплатежеспособности при возникновении сбоев в поступлении доходов.}) ~AEMacro(If(F,9,last,<=,1){ Уровень заемного капитала находится на приемлемом уровне, что свидетельствует о нормальной финансовой устойчивости предприятия.})

[1] В данном случае понятие имущество используется как  «любые объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.»

[2] Текст Постановления Правительства, назвавший себя стандартом, на самом деле, по форме, Стандартом не является, поскольку издан без соблюдения существующих норм и требований, которым должен удовлетворять Стандарт. По сути оценщики обязаны исполнять его требования как требования стандарта. Далее по тексту: Стандарт

[3] см. Приложение № 1 к Курсовой работе: «Наиболее важные и часто используемые статьи Гражданского Кодекса в процессе оценки недвижимости»

[4] КонсультантПлюс: примечание.

ü Приказом  Минтранса  РФ от 26.09.2001 N 144 утверждены Правила государственной регистрации судов.

ü Приказом  Госкомрыболовства  РФ  от 31.01.2001 N 30 утверждены Правила  регистрации  судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах.

ü  Приказом  Минтранса  РФ от 29.11.2000 N 145 утверждены Правила регистрации судов и прав на них в морских торговых портах.

[5] Учебник «Оценка недвижимости», АА Грязнова, М.А. Федотова, изд. «Финансы и статистика» ,г. Москва, 2003г

[6] Виды стоимости, указанные в учебнике, более приближены к практике. логичны, понятны и пытаются унифицироваться с международными требованиями оценки, однако не все из них соответствуют прямо указанным в Стандарте (например, залоговая, страховая, балансовая). Их следует относить к специальной стоимости и в договоре на оценку определять условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в Стандарте.

[7] Goodwill –  системный эффект первого порядка.

Например, в определении: Рыночная стоимость – это стоимость предприятия как системы элементов (активов), т.е. стоимость элементов (активов) плюс системный эффект (goodwill).

Или во втором определении: Инвестиционная стоимость – это стоимость предприятия как элемента системы высшего порядка (подсистемы), т.е. стоимость элементов (активов) плюс системный эффект первого порядка (goodwill плюс системный эффект высшего порядка.)

[8] Основы арендных отношений регулируются ГК РФ (гл.34). При этом предполагаются следующие положения типичного договора:

ü  по договору аренду здания и сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права пользования той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, даже в том случае, когда земельный участок, на котором находятся арендованные здания или сооружения, продается другому лицу;

ü  если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;

ü  передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или отмены прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). В противном случае арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды здания или сооружения:

ü   Заключается в письменной форме на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

ü  предусматривает согласованные сторонами договора условия и размеры арендной платы, без которых договор аренды считается незаключенным;

ü  если арендатор произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит;

ü  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное использование, а также вносить его в качестве вклада в уставный капитал.

[9] Например, доходы от сдачи в аренду автомобильной стоянки, склада и т.п.

[10] Расходы, не учитываемые при оценке в целях  налогообложения:

·  амортизация (рассматривается как часть ставки капитализации, а не эксплуатационный расход)

·  обслуживание кредита (это расходы по финансированию., а не операционные расходы)

·  подоходный налог (это налог на личный доход, зависит от факторов, не связанных с недвижимостью)

·  расходы на содержание дополнительных капитальных сооружений (они обычно увеличивают доход, а не уменьшают)

·  предпринимательские расходы собственника недвижимости, которые не приводят к увеличению дохода, получаемого от недвижимости.

[11] Подбирать те параметры, по которым имеется разброс.

[12] Число строк матрицы равно числу столбцов и равно числу сравниваемых объектов, включая сам объект оценки. Объекты оценок обычно обозначаются: А0-объект оценки: А1, А2, А3… - объекты сравнения.

[13] Статья 15 Закона об оценочной деятельности обязывает оценщика хранить копии составленных отчетов в течение трех лет. С учетом требований Налогового Кодекса придется хранить 4 года.

[14] Предприятие и точный адрес названы условно из соображений режима конфиденциальности информации, предоставленной собственником.

[15] Через Малмыж по короткому пути всего 1310км, но там нет моста через р. Вятка и дорога грунтовая.

[16] По данным на 1968 год.

[17] Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 19.06.42г «О преобразовании рабочего поселка Нытвы Нытвенского района Молотовской области в город Нытву»

[18] По данным кадастрового бюро Земельного комитета на 2003г.

[19] По данным на 2000 год

[20] Используется компьютерная программа Самойлова А.Г.

[21] Административно-хозяйственное здание