Дипломная работа: Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"
Под физическими объектами понимаются
нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них
строения.»
Различия
в понятии недвижимости как объекта
оценки и в определении Гражданского Кодекса.
Недвижимость |
Как объект оценки |
В определении ГК РФ |
Земля как физический объект
и все, что с ней прочно связано
|
Обязательность государственной
регистрации |
Земельные участки |
Земельные участки |
Участки недр |
Участки недр |
Обособленные водные объекты |
Обособленные водные объекты |
Леса |
Леса |
Многолетние насаждения |
Многолетние насаждения |
Здания |
Здания |
Сооружения |
Сооружения |
|
Морские суда |
|
Воздушные суда |
|
Суда внутреннего плавания |
|
Космические объекты |
Под объектом недвижимости понимается,
во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во вторых,
земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
v здание (сооружение) или группа зданий
(сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся
к данному участку;
v обособленные водные объекты,
многолетние насаждения;
v инженерные сооружения и сети,
осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий
(сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся
доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в
совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
v стационарные сооружения
благоустройства территории участка;
v элементы хозяйственного,
транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту
недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
v другие объекты, которые в
совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое
конструктивное или функциональное целое.
1.4 Стоимость на примере
недвижимости. Виды стоимости.
Стоимость недвижимости проявляется в
цене, а цена – в денежном эквиваленте.
Цена – это денежное выражение стоимости
объекта недвижимости, с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную
дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.
Цена как форма проявления стоимости,
выражающая результат, неизбежно отклоняется от стоимости заключения сделки
между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях под влиянием
различных финансовых факторов.
Стоимость недвижимости имеет две
формы проявления: потребительную и меновую стоимость.
Потребительная стоимость обусловлена совокупностью
естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки
зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее
использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые
определены уровнем технического развития и общественными потребностями.
Плодородие и местоположение
земельного участка, количественные и качественные характеристики зданий и
сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника
и многие другие факторы формируют потребительную стоимость объекта недвижимости.
Например, устаревший в архитектурном и инженерном плане жилой дом может
представлять для семьи высокую потребительную стоимость, обусловленную
историческими и родословными факторами, однако его меновая стоимость будет
небольшой.
Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов
недвижимости.
Эквивалентом измерения выступают
деньги. Форма проявления меновой стоимости – цена, которая отражает суммарное
действие всех рыночных факторов.
В соответствии с целями и условиями
оценки оценщик должен выбрать вид определяемой стоимости[6]:
Стоимость недвижимости |
Стоимость в обмене
|
Стоимость в пользовании
|
Рыночная |
Инвестиционная |
Ликвидационная |
Балансовая |
Залоговая |
Налогооблагаемая |
Страховая |
|
Арендная |
|
Утилизационная |
|
Стандартами
оценки,
утвержденными Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001г. установлены
следующие виды стоимости объектов оценки:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 |