Дипломная работа: Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"
Расчет
неустранимого износа производится по нормам амортизационных отчислений.
Исходные
данные.
Шифр (наименование) объекта оценки:
нежилое административное помещение Инвентарный номер: нет.
Группа капитальности объекта оценки:
первая.
Шифр амортизационных отчислений
10002.
Годовая норма амортизационных
отчислений 1,2 %
Нормативный срок эксплуатации здания
83 года.
Нормативный срок эксплуатации зданий
(общая физическая жизнь) определяется в соответствии с функциональным
назначением и конструктивными особенностями с учетом норм амортизационных
отчислений на полное восстановление (Постановление Совмин СССР от 22.10.90 г N 1072 «О Единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства СССР).
Год постройки 1993
Год оценки 2003.
Действительный возраст на дату оценки
10 лет.
Износ = 10лет х 1,2% = 12%
Общий физический износ объекта оценки
|
Наименование
|
рублей.
|
| Исправимый физический износ
(отложенный ремонт) |
0 |
| Неисправимый физический износ |
218364 |
|
Итого общий физический износ
|
218364
|
| Стоимость нового строительства |
1 819 700 |
|
Остаточная стоимость (округленно до сотен)
|
1 601 300
|
Итого стоимость объекта оценки,
исчисленная затратным методом на дату оценки 23 марта 2003 года, составляет 1
601 300 (один миллион шестьсот одна тысяча триста рублей).
Стоимость замещения объекта оценки[21]
с учетом износа:
= 1 601 300 руб
Оценка
административно-хозяйственного здания в рамках сравнительного подхода.
Произведен расчет сравнительной
стоимости административно-хозяйственного здания методом парных сравнений с
использованием Компьютерной программы, предоставленной преподавателем Епишиной
Э.Д (Пермский Государственный Технический Университет). Математический аппарат
расчетов описан в данной работе выше.
Для сравнения использованы следующие
кирпичные двухэтажные аналоги:
| №п/п |
Наименование
объекта |
Стоимость
предложения о продаже, руб |
Площадь
общая,м2
|
Расположение |
| 1 |
Административно-хозяйственное
здание со встроенным гаражом под грузовой автомобиль, |
1 800 000 |
532,6 |
окраина
города, 3км от центра |
| 2 |
Административно-хозяйственое
здание совхоза |
850 000 |
490,00 |
сельский
район в 20км от города |
| 3 |
Здание
бывшей гостиницы |
2 600 000 |
490,00 |
Центр
города |
| 4 |
Объект
Оценки |
? |
497,26 |
окраина
города, 5км от центра |
В результате расчетов стоимость
объекта установлена 1 750 000 руб
ВЫВОД: Стоимость
административно-хозяйственного здания, исчисленная в рамках сравнительного
подхода, составила 1 750 000 руб
Оценка административно-хозяйственного
здания доходным методом не производится, поскольку здание находится в небольшом городе, в
районе экономического упадка. Спрос на аналоги и использование аналогов в
данном районе практически отсутствует. Получение прибыли без больших вложений
капитала проблематично. Прибыль, доход, не являются определяющими факторами при
формировании цены объекта.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 |
