Курсовая работа: Оценка стоимости
Корректировки
цены продажи для зданий – аналогов
| Элементы сравнения |
| 1. Поправка на право собственноси |
полное |
полное |
полное |
| Корректировка №1 |
|
0 |
0 |
| Скорректированная цена, руб. |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
| 2. Поправка на условия финансирования сделки |
обычные |
обычные |
обычные |
| Корректировка №2 |
|
0 |
0 |
| Скорректированная цена, руб. |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
| 3. Поправка на условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
| Корректировка №3 |
|
0% |
0% |
| Скорректированная цена, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
| Дата сделки |
|
апр.05 |
апр.05 |
| Корректировка №4 |
|
0,00% |
0,00% |
| 4. Поправка на условие предложения |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
| Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда |
| Корректировка №5 - |
|
11 340 000,00 |
0,00 |
| 5.Поправка на право владения зем. участком |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб. |
|
133 700 000 |
7 840 000 |
| Месторасположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая |
| Корректировка №6 - поправка на |
|
0,59 |
1,00 |
| 6. Поправка на место положения, % |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб |
|
78 883 000,00 |
7 840 000,00 |
| траспортная доступность |
высокая |
высокая |
высокая |
| Корректировка №7 - поправка на |
|
0,00% |
0,00% |
| 7.Поправка на транспортную доступность |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб. |
|
78 883 000,00 |
7 840 000,00 |
| Скорректированная цена 1 кв.м. |
|
17 408,47 |
7 000,00 |
| Процентные корректировки к единице сравнения |
| Износ,% |
24,65% |
20,00% |
25,00% |
| Корректировка №8 |
|
-4,65% |
0,35% |
| 8. Поправка на износ,% |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб/кв.м. |
|
16 599 |
7 025 |
| наличие коммуникаций |
есть |
есть |
есть |
| Корректировка №9 - поправка на |
|
0,00% |
0,00% |
| наличие коммуникаций, % |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб/кв.м. |
|
15 769 |
6 673 |
| материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич |
| Корректировка №10 - поправка |
|
-5,00% |
-5,00% |
| 9.Поправка на материал стен,% |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб/кв.м. |
|
14 981 |
6 340 |
| Абсолютные поправки к единице сравнения |
| Внчтренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная |
| Корректировка №11 - поправка |
|
-2 900 |
0 |
| 11. Поправка на внутреннюю отделку, руб./кв.м. |
|
|
|
| Скорректированная цена, руб. кв.м. |
|
12 081 |
6 340 |
| Скорректированная цена, руб. |
|
54 740 714 |
7 100 365 |
|
Скорректированная цена,
руб./кв.м.
|
|
12 081 |
6 340 |
|
Стоимость оцениваемого
объекта, руб
|
18 751 751 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 |
