Курсовая работа: Оценка стоимости
Сводные
данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода
|
Площадь по наружному обмеру, м2
|
1 054,30 |
| Высота, м |
12,70 |
|
Объем, м3
|
13 389,00 |
| Единица измерения |
М. |
| Стоимость единицы измерения (руб.) |
19,4 |
| Коэффициент подобия объекта ( % ) |
100,00% |
| Территориальный коэф-т |
1,03 |
| Поправочный коэф-т на различие в объеме |
1,00 |
| Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ
на 1984 год |
1,18 |
| Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ
на 2000 год |
31,06 |
| Средний индекс изменения цен на дату оценки |
1,59 |
| Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб. |
15 590 774,11 |
| Норма прибыли застройщика, % |
20,00% |
| Стоимость прибыли застройщика, руб. |
3 118 154,82 |
| Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли
застройщика, руб. |
18 708 928,93 |
| Определение рыночной стоимости |
|
| Физический износ, % |
24,65% |
| Функциональный износ, руб |
0,00% |
| Внешний износ, % |
0,00% |
| Совокупный износ, % |
24,65% |
| Рыночная стоимость здания, руб. |
14 097 177,95 |
Приложение 6
Характеристика
объектов сравнения
|
|
Оцениваемый объект |
Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск |
Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск |
| Цена предложения, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
| Дата сделки (предложения) |
|
апр.05 |
апр.05 |
| Условия финансирования |
обычные |
обычные |
обычные |
| Юридические права и ограничения |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
| Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
| Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
| Местоположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая |
| Тип зданий |
Отдельно стоящее здание |
Отдельно стоящее 3-х этажное здание |
Отдельно стоящее здание |
| Общая полезная площадь помещений, кв.м |
2 036,00 |
4 531,30 |
1 120,00 |
| Материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич |
| Год постройки |
1976 |
н. 90-х |
90-е |
| Внутренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная |
| Дополнительная информация |
Подъездная дорога, все коммуникации |
Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории |
Огорожен забором, бассейн, сауна, |
| Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда |
| Физический износ, % |
24,65% |
20,00% |
25,00% |
| Стоимость, руб/кв.м. |
|
32 008 |
7 000 |
Приложение 7
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 |
