Курсовая работа: Оценка стоимости
Расчёт
рыночной стоимости оцениваемой недвижимости в рамках доходного подхода
| Объект оценки |
Корпус механосборочного цеха |
| № п/п |
Показатель |
Текущий период |
2007г 2008г. 2009г. |
| 1 |
Год ввода в эксплуатацию |
1976 |
|
|
|
| 2 |
Эффективный возраст, лет |
29 |
30 |
31 |
32 |
| 3 |
Нормативный срок жизни, лет |
100 |
100 |
100 |
100 |
| 4 |
Нормативный износ, % |
29% |
30% |
31% |
32% |
| 5 |
ПВС, руб. |
15 590 774 |
|
|
|
| 6 |
Общая полезная площадь здания, кв. м |
2 036,0 |
2 036,0 |
2 036,0 |
2 036,0 |
| 7 |
Поток ден. средств после уплаты налогов, руб. |
|
1 876 750,67 |
2 252 618,65 |
3300132,51 |
| 8 |
Реверсия, руб. |
|
|
|
27 483 469 |
| 9 |
Дисконтный множитель |
|
0,8210838 |
0,6741786 |
0,5535571 |
| 10 |
Текущая стоимость будущих доходов, руб. |
|
1 154 081 |
1 509 254 |
1 824 973 |
| 11 |
Текущая стоимость реверсии, руб. |
|
|
|
18 954 117 |
| 12 |
Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная в рамках доходного
подхода, руб. |
|
20 079 082 |
|
|
Информационная
база сборников :
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 |
