Курсовая работа: Оценка собственности
Проранжируем полученные
результаты по степени достоверности:
1) наиболее объективный
– результат сравнительного подхода;
2) среднедостоверный –
результат доходного подхода;
3) наименее объективный
– результат затратного подхода.
Рассчитаем степень
отклонения более достоверных результатов доходного и сравнительного подходов от
наименее объективной стоимостной оценки затратного подходов:
Согласуем результаты
сравнительного и затратного подходов:
- определяющий –
полученный методом сравнительного подхода – 1375200;
- поправочный –
полученный методом затратного подхода – 1111254.
Таблица 2.7
Согласование результатов
сравнительного и затратного подходов
|
Подход
|
Стоимость,
$
|
Степень отклонения
|
Согласование результатов, $
|
Скорректирован-ная
стоимость, $
|
| Затратный |
1111254 |
(1375200-1111254)÷1111254×100%=23,8% |
(1375200×3+1111254)÷4=1305588,5 |
1309213,5 |
| Сравнитель-ный |
1375200 |
Согласуем результаты
доходного и затратного подходов:
- определяющий –
полученный методом доходного подхода – 1649981.
- поправочный –
полученный методом затратного подхода – 1111254.
Таблица 2.8
Согласование результатов
доходного и затратного подходов
|
Подход
|
Стоимость, $
|
Степень отклонения
|
Согласование результатов, $
|
Скорректированная стоимость, $
|
| Затратный |
1111254 |
(1649981-1111254)÷1111254×
100% =
48,5% |
(1649981×5+1111254)÷6=1557776,5 |
1560193,2 |
| Доходный |
1649981 |
Согласуем
скорректированные результаты стоимости. Поскольку на первом этапе согласования
было вынесено экспертное суждение о приоритетности результатов оценки
сравнительного подхода над доходным, то для окончательного согласования
ранжируем результаты предварительной корректировки:
-
определяющий – полученный на первом этапе согласования - 1309213,5;
-
поправочный – полученный на втором этапе согласования - 1560193,2.
Таблица
2.9
Определение
итоговой стоимости оцениваемого объекта
|
Этап согласования
|
Стоимость, $
|
Степень отклонения
|
Согласование результатов, $
|
Скорректированная стоимость, $
|
| Первый |
1309213,5 |
(1309213,5-1560193,2)÷
1560193,2×100%=16,1% |
(1309213,5×2+1560193,2)÷3=1389651,2 |
1392873,4 |
| Второй |
1560193,2 |
Таким образом,
итоговая стоимость, рассчитанная методом интерполяции на базе Наегли,
учитывающим экономические, определяющие достоверность результатов, и
математические – степень расхождения полученных величин стоимости по
оцениваемому объекту, составила округлено 1392873 у.е.. В нашем случае,
исходя из предоставленной информации, отражающей те или иные
параметры(качественного или количественного характера), показатели доходности,
величину затрат на строительство с учетом всех недостатков как объекта,
предложенного для проведения оценочной процедуры, так и сопоставимых,
конкурентных объектов-аналогов, недавно проданных в данном сегменте рынка, при
определении степени достоверности того или иного стоимостного результата,
Оценщик исходил из следующих суждений:
Результат, полученный
методом сравнительного подхода(наиболее объективный) – допуская,
что предоставленная информация о сделках с аналогичными, нашему, объектами
является качественной и отражает наличие активного и стабильного рынка
инвестиций для данного типа собственности, можно сказать, что именно
сравнительный подход дает наиболее объективную оценку, максимально учитывающую
рыночную ситуацию.
Результат, полученный
методом доходного подхода (среднедостоверный) –
исходя из того, что доходный подход определяет рыночную стоимость недвижимости
как сумму доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем,
скорректированную
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 |
