Курсовая работа: Оценка собственности
Исходя из объема
предоставленной информации об объекте оценки и объектах-аналогах, рассмотрим
определение рыночной стоимости оцениваемого объекта в рамках сравнительного
подхода с использованием метода прямого сравнительного анализа продаж.
Метод прямого
сравнительного анализа продаж (МСП) в настоящее время
наиболее востребован в российской оценочной практике. Данное обстоятельство связано
с характером используемой в данной процедуре информации и ее доступности при
проведении индивидуальной оценки недвижимости.
Расчет стоимости
объекта оценки методом прямого сравнения продаж, с учетом основных элементов
сравнения.
Информация об
объектах-аналогах приведена в таблице 2.2
Таблица 2.2
|
№ п/п
|
Параметры
|
ОК
|
Аналоги
|
|
А1
|
А2
|
А3
|
| Первая группа элементов сравнения |
|
1
|
Цена продажи, $
|
|
1400000 |
1300000 |
1100000 |
|
2
|
Дата продажи
|
|
2 месяца
назад
|
6 месяцев
назад
|
4 дня
назад
|
|
3
|
Корректировка на рыночные условия
($.)
|
|
+28140
|
+79976
|
- |
|
4
|
Скорректированная цена ($)
|
|
1428140 |
1379976 |
1100000 |
| Вторая группа элементов сравнения |
|
5
|
Местоположение
|
хор. |
отл. |
хор. |
удов. |
|
6
|
Корректировка на местоположение
($)
|
|
-3000
|
- |
+4000
|
|
7
|
Стоянка
|
есть |
нет |
есть |
нет |
|
8
|
Корректировка на наличие стоянки
|
|
+5000
|
- |
+5000
|
|
9
|
Итого по корректировкам 6,8
|
|
+2000
|
- |
+9000
|
|
10
|
Скорректированная цена ($)
|
|
1430140 |
1379976 |
1109000 |
|
11
|
Общая площадь, 1м2
|
4500 |
4600 |
4200 |
4000 |
|
12
|
Цена 1м2
|
|
310,9 |
328,6 |
277,3 |
|
13
|
Средневзвешенная цена 1м2
|
|
305,6 |
|
14
|
Цена оцениваемого объекта ($)
|
1375200 |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 |
