Дипломная работа: Оценка жилой недвижимости
В настоящий момент рыночная стоимость объектов оценки по затратному
подходу равна:
С = Сземли + С зам.
Рыночную стоимость местоположения земельного участка мы определили
в предыдущем параграфе. Она составила 1 106 873 руб. Рыночная стоимость оцениваемого
объекта, определенная затратным подходом с учетом износа, равна:
Таблица 12 - Расчет итоговой стоимости по затратному подходу
| Расчетный параметр |
ед.
изм.
|
Расчетное
значение
|
Примечание |
| Стоимость земельного участка |
руб. |
1 106 873 |
- |
| Стоимость нового строительства
объекта оценки |
руб. |
1 207 063 |
- |
| Накопленный износ |
руб. |
519 037 |
- |
| Стоимость объекта оценки затратным
подходом |
руб. |
1 794 899 |
- |
Стоимость
объекта оценки, рассчитанная с помощью затратного подхода, на дату оценки составляет:
1 794 899 (Один миллион семьсот девяносто четыре тысячи восемьсот девяносто девять)
рублей
Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости
сравнительным подходом
На дату оценки были проанализированы совершенные сделки по продаже
объектов, 3 из которых были определены как относительно сопоставимые с оцениваемым
объектом (таблица 21). Данные о продажах (предложении) аналогичных помещений и их
параметры приведены в таблице. В качестве источника информации использованы опубликованные
сведения агентств недвижимости в журнале "Справочник по недвижимости"
от 23 - 30 ноября 2009г.
В качестве единицы сравнения выбрана стоимость 1 кв. метра объектов-аналогов.
Сравнительный анализ объекта
оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения
Таблица 13 - Расчет
рыночной стоимости сравнительным подходом.
| Параметры сравнения |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
|
|
| Источник информации |
|
Объявление в справочнике по недвижимости, НИАН (www.nian.tv), т.3357005,
Ольга Анатольевна |
Частное объявление в справочнике по недвижимости, т.89139288148, Ирина
Николаевна |
Объявление в справочнике по недвижимости, АН "Клбч-Информ, т.2540147,
Людмила Анатольевна |
Частное объявление в справочнике по недвижимости, т.89137440916 |
|
| Цена продажи (предложения), руб/м2. |
|
30 833 |
35 000 |
35 593 |
39 655 |
|
| Передаваемые права |
помещ. -собств. |
помещ. -собств. |
помещ. -собств. |
помещ. -собств. |
помещ. -собств. |
|
| Корректировка на передаваемые права |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
30 833 |
35 000 |
35 593 |
39 655 |
|
| Условия продажи |
продажа на открытом рынке |
продажа на открытом рынке |
продажа на открытом рынке |
продажа на открытом рынке |
продажа на открытом рынке |
|
| Корректировка |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
30 833 |
35 000 |
35 593 |
39 655 |
|
| Торг |
|
торг |
торг |
торг |
торг |
|
| Корректировка |
|
-5% |
-5% |
-5% |
-5% |
|
| Скорректированная цена |
|
29 291 |
33 250 |
33 813 |
37 672 |
|
| Дата |
ноябрь 2009 г. |
ноябрь 2009 г. |
ноябрь 2009 г. |
ноябрь 2009 г. |
ноябрь 2009 г. |
|
| Корректировка на дату |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
29 291 |
33 250 |
33 813 |
37 672 |
|
| Корректировка |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
29291 |
33250 |
33813 |
37672 |
|
| ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ |
|
| Тип помещения, конструктивное решение, и т.д. |
5 - этажный панельный жилой дом |
5 - этажный панельный жилой дом |
5 - этажный панельный жилой дом |
5 - этажный панельный жилой дом |
5 - этажный панельный жилой дом |
|
| Корректировка |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
29291 |
33250 |
33813 |
37672 |
|
| Общая площадь, кв. м. |
57,6 |
60 |
60 |
59 |
58 |
|
| Корректировка |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
29291 |
33250 |
33813 |
37672 |
|
| Наличие балкона (лоджии) |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
| Корректировка |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
29291 |
33250 |
33813 |
37672 |
|
| Этаж |
5/5 |
2/5 |
4/5 |
2/5 |
5/5 |
|
| Корректировка |
|
-2% |
-2% |
-2% |
0% |
|
| Скорректированная цена |
|
28705 |
32585 |
33137 |
37672 |
|
| Техническое состояние |
удовлетворительное (ремонт не прозводился с момента постройки
дома) |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
| Корректировка |
|
-10% |
-10% |
-10% |
-10% |
|
| Скорректированная цена |
|
25776 |
29260 |
29756 |
33905 |
|
| Удельный вес |
|
0,2 |
0,2 |
0,2 |
0,4 |
|
| Скорректированная цена |
|
5155 |
5852 |
5951 |
13562 |
|
| Средневзвешенное значение за 1кв.м |
|
30 520 |
|
| Рыночная стоимость, рублей |
|
1 757 952 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка
значения единицы сравнения для объектов-аналогов.
1) Права собственности.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 |
