Дипломная работа: Оценка жилой недвижимости
Yзд = Vзд х Rзд
Таблица 9 - Расчет ЧОД, приходящегося на здания и сооружения.
| ЧОД на здания и сооружения, рублей |
Yзд. |
44 722 |
| Текущая стоимость зданий и сооружений, рублей |
Vзд. |
688 026 |
| Коэф. капитализации для зданий и сооружений* |
Rзд. |
0,065 |
*Коэффициент капитализации для зданий и сооружений получен методом
прямой капитализации (ЧОД/Рын.ст-ть)
Таблица 10 - Расчет коэффициента капитализации.
| Наименование |
ПВД (аренда в год), рублей |
Затраты на содержание, рублей |
Недозагрузка, рублей |
Рын. стоимость, рублей |
ЧОД, рублей |
Расчет |
| г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина |
168000 |
16800 |
25200 |
1 850 000 |
126000 |
0,068 |
| г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина |
180000 |
18000 |
27000 |
2 100 000 |
135000 |
0,064 |
| г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина |
180000 |
18000 |
27000 |
2 100 000 |
135000 |
0,064 |
| Коэффициент капитализации |
0,065 |
Таким образом, ставка капитализации для зданий и сооружений равна
6,5 %. Чтобы получить ставку капитализации для земли рассчитали ставку возмещения
капитала.
Нормативный срок жизни объекта - 143 года (шифр ЕНАО 0,7% в год
- 10100). Оставшийся срок жизни объекта 98 лет. Тогда ставка возмещения капитала
в конце года составит:
СSFF=1/ (98 - 1) = 0,010= 1,0%
Rзем. (коэффициент капитализации для земли) = 6,5% - 1,0% = 5,5%.
3. Расчет остатка чистого операционного дохода, относимого к
земле
Vзем = Yзем/Rзем
Таблица 11 - Расчет ЧОД, относимого к земле.
| Общий чистый операционный доход |
Y |
105 600 |
| Чистый операционный доход, относимый к зданиям и сооружениям |
Yзд. |
44 722 |
| Остаточная стоимость земли |
Vзем. |
1 106 873 |
| Остаточный чистый операционный доход от земли |
Yзем. |
60 878 |
| Коэффициент капитализации для земли |
Rзем. |
0,055 |
Таким образом, рыночная стоимость местоположения составит: 1
106 873 рубля.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 |
