Дипломная работа: Оценка жилой недвижимости
Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ
или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный
уровень цен принята стоимость в уровне цен 2001 г. Индекс пересчета из цен 2001г. в цены 2009г., выпущен Департаментом строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Новосибирской области - "Индексы цен в строительстве" выпуск
№34, введены с 01 ноября 2008г.
Таким образом, стоимость затрат на строительство оцениваемых
помещений составит: 1 207 000 рубля.
Износ мы определяем как уменьшение стоимости воспроизводства
или заменяющей стоимости объекта, которое может происходить в результате физического
разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих
источников.
Физический износ обычно выражается в процентных величинах и может
основываться на двух способах измерения. Первый - это метод прямых затрат, тогда
как второй метод заключается в анализе возраста/срока службы, основанного на ожиданиях
типичных сроков экономической жизни объекта.
Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости
объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического
прогресса и экономической ситуации в целом.
Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при
строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических
факторов, а также жизнедеятельности человека.
Методы расчета физического износа зданий следующие:
нормативный (для жилых зданий);
стоимостной;
метод срока жизни.
Таблица 6 - Расчет физического износа.
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес конструктивных элементов, % |
Физический износ конструктивных элементов, % |
Удельный износ конструктивных элементов, % |
Фундаменты |
3 |
25 |
0,75 |
Стены и перегородки |
34 |
35 |
11,9 |
Перекрытия |
13 |
35 |
4,55 |
Крыши |
4 |
35 |
1,4 |
Полы |
10 |
35 |
3,5 |
Проемы |
12 |
35 |
4,2 |
Отделочные работы |
5 |
35 |
1,75 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
13 |
35 |
4,55 |
Прочие работы |
6 |
25 |
1,5 |
ИТОГО |
100 |
|
34,1 |
Согласно ВСН 53-86
(р)"Правила оценки физического износа жилых зданий" у долгоживущих элементов
предельный физический износ составляет 80%. При 80% физического износа здание подлежит
сносу по ветхости. При этом происходит полная потеря стоимости здания, то есть остаточная
стоимость равна 0.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 |