Контрольная работа: Финансовая деятельность предприятия: анализ и пути ее совершенствования (на примере ООО "Си-трейдинг")
Генеральным
планом развития Минска предусмотрено преимущественное размещение
общественно-деловой застройки в границах 1-го транспортного кольца, а также в
100-метровой зоне от основных радиальных магистралей: Независимости пр.,
Победителей пр., Партизанский пр., ул. Кальварийская и др. В частности,
градостроительными планами предусмотрено строительство крупных бизнес-центров
по проспекту Победителей и Дзержинского. С точки зрения престижности
местоположения для размещения офиса представительского класса, участки в г. Минск
будут выстраиваться следующим образом:
–
В районе первого транспортного кольца;
–
Район аэропорта «Минск‑1» (в случае успешной реализации
проект Минск-Сити и появления новой линии метро);
–
Деловая застройка вдоль проспектов Победителей и Независимости, за
пределами первого транспортного кольца
–
Деловая застройка вдоль основных транспортных магистралей города.
3.2.2 Экономическое
обоснование проекта «Бизнес-центр по 1-му Загородному переулку в г. Минске»
При расчете
финансовой модели данного инвестиционного проекта приняты следующие базовые
величины:
– Полезная площадь сдаваемых помещений из расчета проектно-сметной
документации отражена в таблице 3.1:
Таблица 3.1 –
Перечень помещений, сдаваемых в аренду
Наименование |
Единица измерения |
Общая площадь |
Начало продаж |
Офисные помещения |
кв. м. |
12177 |
01.06.2009 |
Помещения общепита |
кв. м. |
719 |
01.06.2009 |
Паркинг |
машиномест |
150 |
01.01.2010 |
– Для расчета приняты существующие ставки налогов:
а) а налог на прибыль – 24%;
б) налог на добавленную стоимость – 18%;
в) налог на недвижимость – 1%;
г)
отчисления в фонд социальной защиты населения – 34%;
д) отчисления по обязательному страхованию – 1%;
е)
единый платеж – 1%;
ж) транспортный сбор – 3%.
– Период строительства бизнес-центра, согласно инвестиционного
плана, принят с 1 декабря 2006 года по 31 мая 2009 года. Объем финансовых
вложений в данный инвестиционный проект составит 22505862 долл. Строительство,
рядом стоящего паркинга на 150 маш/мест будет осуществляться в период с мая
2009 года по декабрь 2009 года. Объем финансовых вложений в данный проект
составит 3000000 долл.
–
Планируемый объем сдачи в аренду площадей построенных объектов
рассчитывается с учетом показателя вакантности на уровне 5% (таблица 3.2),
причем в 2009 году коэффициент загруженности помещений изменяется от 0,30 в
июне 2009 года до 0,95 в январе 2010 года.
Таблица 3.2 – Планируемый объём сдачи в аренду, кв. м.
в месяц (с учетом загруженности), кв. м. / машиноместо
Продукт |
июн.
2009
|
июл.
2009
|
авг.
2009
|
сен.
2009
|
окт.
2009
|
нояб.
2009
|
дек.
2009
|
янв.
2010
|
фев.
2010
|
мар.
2010
|
Офисные помещения |
3653 |
4871 |
6089 |
7306 |
8524 |
9742 |
10959 |
11568 |
11568 |
11568 |
Помещения общепит |
|
719 |
719 |
719 |
719 |
719 |
719 |
719 |
719 |
719 |
Паркинг |
|
|
|
|
|
|
|
45 |
60 |
75 |
–
Размер ставок арендной платы определяется сравнительным методом,
путем сопоставления с объектами приближенными по классу и месторасположению.
Аренда ставки на момент сдачи объекта консервативны и приняты практически
равными сегодняшними:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 |