Дипломная работа: Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ")
Особенность
происходящего заключается в том, что ФГУ "ЗКП" и Управление
Роснедвижимости на данном этапе взяли на себя функции контроля ОТИ по качеству
выполнения технических паспортов и ФРС по экспертизе правоустанавливающих
документов. К сожалению, очень часто сотрудники территориальных отделов Управления
Роснедвижимости ни в технической инвентаризации, ни в вопросах гражданского
права на компетентны и не имеют опыта работы в данной области. В результате
отказы в регистрации часто вызваны какими-то незначительными формальными
поводами. То есть, в случае отказа, объем работ по постановке на учет
"отказного" объекта возрастает в разы и, по сути, затрачивается
впустую, совершенно бесцельно и без какой-либо пользы для дела.
Выводы
Действующая
"Схема взаимодействия" и сопутствующий её регламент мешает реализации
положений Федерального закона 221 – ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости";
Действующая
"Схема взаимодействия" крайне бюрократизирована, и её реализация
требует создания дополнительной громоздкой структуры с многочисленным штатом,
дублирующим, фактически, функции других организаций, которые и осуществляли всю
деятельность по техническому учету до принятия нового Закона;
Никто из
сотрудников ФГУ "ЗКП"
и Управления Роснедвижимости ни разу не высказал ни одного обоснованного
аргумента против реализации предлагаемой новой схемы;
Реализация
регламентированной "Схемы взаимодействия" выгодна, по-видимому,
только ФГУ "ЗКП" и Управлению Роснедвижимости. Расширение зоны
влияния, возможность контроля деятельности ОТИ, дополнительные государственные
ассигнования на содержание увеличившегося штата.
Заключение
До вступления в силу Федерального закона № 221 "О
государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации земля, здания
и сооружения на ней учитывались отдельно. Земельные участки - в земельном
кадастре, который начал создаваться с 1992 года, а здания и сооружения - в БТИ,
которые сейчас переименованы в ОТИ - организации технической инвентаризации.
Создание единого кадастра недвижимости преследует три цели:
1.
обеспечение государственных гарантий прав на недвижимое имущество;
2.
обеспечение сбора земельного и имущественного налогов, то есть создание
налоговой базы;
3.
повышение эффективности управления территорией, градостроительное и
территориальное планирование.
Создание государственного кадастра недвижимости имеет огромное значение
и для экономики страны. Это будет стимулировать ее рост за счет включения в
оборот стоимости объектов недвижимости.
В дипломной работе рассмотрена деятельность ОТИ, расположенных на
территории Иркутской области, после подписания Соглашения "О
взаимодействии при централизованной подготовке документов для осуществления
технического учета объектов капитального строительства" на примере ОГУП "ОЦТИ
– Областное БТИ", выполнен анализ работы по утвержденной регламентом
"Схеме взаимодействия". Анализ показал, что регламентированная
"Схема взаимодействия" крайне бюрократизирована. Также были приведены
реальные примеры отказов в проведении государственного учета объектов
недвижимости по причине некомпетентности работников Управления Роснедвижимости
и ФГУ "ЗКП" в вопросах технического учета и правового регулирования.
В дипломной работе предложены мероприятия по усовершенствованию
"Схемы взаимодействия" таким образом, чтобы учитывались интересы всех
участников процесса постановки объекта на учет, включая интересы клиента в
скорейшей выдаче готового кадастрового паспорта на руки. Приведены аргументы
сторон и сделаны выводы о жизнеспособности новой "Схемы взаимодействия".
Список используемой литературы
1. Федеральный
закон Российской Федерации от 24.07.2008 № 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости"
2.
Требования
к написанию и оформлению дипломных работ: Учебно-метод. указания для спец.
060811 Экономика и управление на предприятии (строительство) / сост. Л. П.
Бадилина, Л. И. Троицкая. — Иркутск: Изд-во БГЕЭП, 2008. — 37 с.
3. Экономика недвижимости: Учебное
пособие / В.В. Копылова, Б.М. Бедин. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. – 228 с.
4. Экономика и управление недвижимостью:
Учебное пособие / А.В. Марченко – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 352 с. (Высшее
образование)
5. Гражданский кодекс РФ. Часть 1,2 –
М., 2009
6. Соглашение "О взаимодействии при
централизованной подготовке документов для осуществления технического учета
объектов капитального строительства" от 20.08.2009
7. Правила ведения Единого
государственного реестра объектов капитального строительства
|
