Дипломная работа: Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ")
Дипломная работа: Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ")
Федеральное агентство по образованию
Байкальский
государственный университет экономики и права
Кафедра Экономики и управления инвестициями и
недвижимостью
Специальность
060811
Экономика и
управление на предприятии (строительство)
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему:
Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП "ОЦТИ –
Областное БТИ")
Заведующий кафедрой: Солодова Н.Г.
Нормоконтролер: Солодова Н.Г.
Руководитель дипломной работы: Жижко И.Б.
Студент: Гаравская А.В.
Иркутск, 2009г.
Содержание
Введение
1. Формы и методы управления недвижимостью
1.1 Функции управления недвижимостью, понятия недвижимости
1.2 Рынок недвижимости
1.3 Формы и методы управления недвижимостью
2. Анализ рынка недвижимости в городе Иркутске
2.1 Характеристика инфраструктуры рынка
2.2 Нормативное регулирование деятельности, связанной с
инвентаризацией недвижимости
2.3 Анализ состояния деятельности по инвентаризации
недвижимости
3. Предложения по совершенствованию инвентаризации на рынке
недвижимости
3.1 Основные проблемы, связанные с инвентаризацией
недвижимости
3.2 Направления решения поставленных задач
3.3 Использование результатов по совершенствованию
инвентаризации в управлении недвижимостью
Заключение
Список литературы
Введение
Важнейшее значение
технического учета как одной из основных функций управления недвижимостью
обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного
учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с
объектом недвижимости. Это объясняется тем, что именно в ходе технического
учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление
характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других
объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для
обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а
также основой имущественных отношений. Для эффективного функционирования
системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о
том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс.
В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости,
полученные на основе технической инвентаризации. Иными словами, действенная
система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать
состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до
конца жизни с целью информирования различных структур управления.
Трансформация
производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных
отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным
образом изменили основу формирования и развития управления системой
технического учета и технической инвентаризации. Современные преобразования в
системе БТИ определили своеобразный характер развития этого процесса и
поставили во главу угла новое видение данной проблемы. В связи с этим сложилась
ситуация, когда отдельные теоретические наработки, касающиеся учета объектов
недвижимости, не соответствуют нынешним реалиям, а новые подходы к этим
проблемам еще окончательно не сложились.
В современных условиях
проблематика технического учета объектов недвижимости в комплексе узловых
вопросов приобретает особое значение и является одним из перспективных
исследовательских направлений экономической науки.
Известно, что основой
системы управления недвижимостью является технический учет объектов недвижимого
имущества: земельных участков, зданий, строений, сооружений, в отношении
которых осуществляется управление. Т.е. необходима действенная система учета,
призванная отслеживать состояние объекта с момента его проектирования до конца
жизни объекта с целью информирования различных структур управления.
На сегодняшний день такая
система учета создана. С
1 июля 2008 года Федеральное агентство кадастра (Роснедвижимость) и его
территориальные органы в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 146
начали создавать Единый государственный реестр объектов капитального
строительства на территории трех субъектов РФ – Кемеровской, Самарской и
Тверской областях. К, так называемым, "пилотным" проектам поэтапно с
1 июля 2009 года подключились Калужская, Калининградская, Нижегородская,
Иркутская, Ростовская области, Красноярский край, Краснодарский край,
Республика Татарстан и Республика Башкоркостан.
В дипломной работе
подробно рассмотрены цели и задачи создания ЕГРОКС, правила его ведения, а
также схема взаимодействия между организациями, участвующими в процессе
постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
1. Формы и методы
управления недвижимостью
1.1
Функции
управления недвижимостью, понятия недвижимости
Недвижимость составляет
большую часть национального богатства любой страны, большую часть муниципальной
и государственной собственности, а в масштабах отдельных предприятий (за редким
исключением) – большую часть их имущества. Кроме того, организация любой
производственной либо коммерческой деятельности требует наличия соответствующего
помещения, что делает возможным отнести недвижимость к разряду факторов
производства.
Вышеизложенное позволяет
проиллюстрировать тот факт, что недвижимость выступает в качестве важнейшего
объекта управления как для государственных и муниципальных органов власти, так
и для отдельных предприятий. В то же время, сложившаяся система управления
недвижимостью является неэффективной, что обусловливает необходимость ее
совершенствования.
Определение
недвижимости закреплено в Гражданском кодексе РФ, ч. 1.: "К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения..."
(ст. 130).
Законом
к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество: "Право
собственности и другие вещные права... подлежат государственной регистрации..."
(ст. 131).
С точки
зрения системного подхода, следовало бы разделить три термина, сохранив данное
в ст. 130 определение применительно к "недвижимой вещи, недвижимому
имуществу", а недвижимость определить как "недвижимое имущество,
права собственности на которое зарегистрированы".
Понятие
недвижимого имущества содержится и в ст. 1 Закона № 122-ФЗ. Однако следует
обратить внимание, что в названном Законе не упоминается о судах и космических
объектах, а также о возможности отнесения к недвижимости иного имущества. Иными
словами, в названной статье определена сфера применения Закона только к тем
объектам недвижимости, которые в нем поименованы. Что касается таких объектов
недвижимости, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты, то к ним на основании п. 1 ст. 33 Закона № 122-ФЗ до
принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях п.1 ст.
131 ГК РФ, применяется ранее действующий, (то есть до вступления в силу Закона
№ 122-ФЗ) порядок регистрации.
Таким образом,
к недвижимому имуществу, права на которые подлежат государственной регистрации
в соответствии с вышеназванным Законом, относятся:
-
земельные
участки;
-
участки недр;
-
обособленные
водные объекты;
-
леса, многолетние
насаждения;
-
здания, части
зданий, сооружения, сооружения над и под землей, объекты инженерной,
транспортной инфраструктуры и благоустройства;
-
нежилые
помещения, части помещений;
-
предприятия как
имущественный комплекс;
-
объекты
незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора
строительного подряда;
-
жилые дома и их
части, квартиры, части квартир, служебные, жилые помещения, комнаты;
-
дачи, садовые
дома, гаражи и другие строения потребительского значения;
-
кондоминиумы.
Среди
элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая, с
одной стороны, входит в состав средств производства (земельные участки,
административные, общественные, производственные, складские, торговые и прочие
здания, а также другие сооружения) и служит базой хозяйственной деятельности и
развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности. С
другой — выступает основой личного существования граждан и используется для
непроизводственного, личного потребления. Жилые дома, квартиры, дачные строения,
хозяйственные постройки, гаражи и тому подобное, находящиеся в собственности
граждан и используемые для проживания и других личных нужд, служат предметами потребления,
а такие же дома, квартиры, гаражи, дачи (коттеджи), хозяйственные строения и тому
подобное, применяемые в коммерческих целях, служат объектами потребления.
Российские
законы и указы Президента РФ, выпущенные в течение 1990-1996 гг., обеспечили
включение рыночных механизмов в сфере недвижимости и сегодня уже можно говорить
о недвижимости как о товаре, который повсеместно продается и покупается, то
есть обращается на рынке.
В связи
с тем, что все большее число граждан и организаций вовлекается в операции на
рынке недвижимости, представляется целесообразным рассмотреть свойства
недвижимости как особого вида товара. Опираясь на это знание, каждый может
более разумно и выгодно распорядиться своей (или вверенной ему) собственностью.
Ведь у большинства наших граждан принадлежащие им жилье или земельные участки
являются самой дорогостоящей частью личного имущества.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 |