Дипломная работа: Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
Во
втором году - 2006 и последующих с учетом уже полученного опыта осуществления
массовой приватизации объектов муниципального нежилого фонда, с учетом принципа
равномерного пополнения бюджета от приватизации объектов муниципального
нежилого фонда предлагается следующее количество объектов, рекомендуемых к
отчуждению из муниципальной собственности в порядке приватизации (см. таблицу
3.8).
Приложение
3.8 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к
приватизации в 2006 году
| Район |
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. |
| Лен |
0,4 |
133 |
18130 |
8092184 |
446,3 |
| Окт |
0,47 |
3 |
590 |
272123 |
461,2 |
| Св |
0,4 |
167 |
20248 |
10020565 |
494,9 |
| Окт |
0,45 |
4 |
1550 |
778715 |
502,4 |
| Пр |
0,85 |
12 |
3221 |
1651032 |
512,6 |
| Св |
0,5 |
135 |
22723 |
12221775 |
537,8 |
| Итого: |
- |
454 |
66462 |
33036394 |
- |
3 год
- 2007 - предлагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда,
рекомендуемых к приватизации - 431 (см. приложение 3.9).
Приложение
3.9 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к
приватизации в 2007 году
| Район |
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. |
| Окт |
0,65 |
142 |
21436 |
11914350 |
555,8 |
| Окт |
1 |
66 |
11835 |
7300168 |
616,8 |
| Окт |
0,85 |
90 |
14803 |
11183121 |
755,5 |
| Пр |
1 |
90 |
15801 |
12000785 |
759,5 |
| Окт |
1,3 |
7 |
494 |
391040 |
791,6 |
| Св |
0,7 |
32 |
3584 |
3176956 |
886,4 |
| Пр |
0,65 |
4 |
738 |
738478 |
1000,6 |
| Итого: |
- |
431 |
68691 |
46704898 |
- |
4 год
- 2008 - предполагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда,
рекомендуемых к приватизации - 449 (см. приложение 3.10).
Приложение
3.10 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к
приватизации в 2008 году
| Район |
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. |
| Пр |
1,3 |
264 |
39311 |
41089029 |
1045,2 |
| Св |
0,37 |
4 |
145 |
175499 |
1210,3 |
| Пр |
1,33 |
5 |
1066 |
1567046 |
1470,0 |
| Окт |
1,5 |
11 |
1511 |
2255535 |
1492,7 |
| Пр |
1,5 |
165 |
24122 |
38879720 |
1611,8 |
| Итого: |
- |
449 |
66155 |
83966829 |
- |
Учитывая
все изложенное, мы видим, что количество объектов муниципального нежилого фонда
г. Иркутска, рекомендуемых к приватизации неодинаково по каждому году, однако
это обусловлено применением принципа максимальной эффективности управления
муниципальной недвижимостью на переходный период. Далее, необходимо перейти к
анализу ежегодного получаемого дохода от массовой приватизации объектов
муниципального нежилого фонда и совокупных поступлений от оставшихся объектов
указанного фонда.
Средняя
удельная цена предложения квартиры, по районам города (тыс. руб./кв. м.)
представлена в таблице 3.11:
Таблица
3.11Экспресс-анализ цен на вторичном рынке недвижимости г.Иркутска
| Ленинский |
12,22 |
| Куйбышевский |
12,64 |
| Октябрьский |
17,39 |
| Кировский |
17,34 |
| Свердловский |
16,26 |
Представленный
экспресс-анализ ориентирован на описание общей ценой ситуации на вторичном
рынке недвижимости г.Иркутска и не предназначен для заключения о цене. Для
определения цены конкретного объекта муниципальной недвижимости (для целей
отличных от стандартной купли-продажи на рынке) необходимо пользоваться
услугами независимых экспертов в области оценки имущества в соответствии с
требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рассчитаем
предполагаемый доход от приватизации объектов муниципальной недвижимости за
2005 год составит:
33631
х 12,64 + 350 х 17,39 + 1268 х 15,17 + 20817 х 12,22 + 91 х 16,26 = 425095,84 +
6086,5 + 19235,56 + 254383,74 + 1479,66 = 706281,3 тыс.руб.
Предполагаемая
сумма арендной платы за 2005 год составит = 5360,7 + 33036,4 + 46704,9 +
83966,8 = 169068,8 тыс.руб.
5360,8
тыс. руб. - примерно 35% от годовой арендной платы от того имущества, которое
будет приватизировано в данном году.
1 кв.
- 2802,7 тыс.руб.
2 кв.
- 1680,0 тыс.руб.
3 кв.
- 878,1 тыс.руб.
От
1/4 объектов проданных в 1 кв. арендная плата не будет получена в размере
2809,3 тыс.руб.
Во 2
кв. = 4490,5 тыс.руб.
В 3
кв. = 3207,9 тыс.руб.
Итого
предполагаемый совокупный доход за 2005 год составит = 706281,3 + 169068,8 = 875350,1
тыс.руб.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 |
