Дипломная работа: Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
| Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
| 0,37 |
4 |
145 |
175499 |
1210,3 |
| 0,4 |
167 |
20248 |
10020565 |
494,9 |
| 0,45 |
1 |
91 |
17483 |
192,1 |
| 0,5 |
135 |
22723 |
12221775 |
537,8 |
| 0,7 |
32 |
3584 |
3176956 |
886,4 |
| Итого |
339 |
46790 |
25612278 |
|
Таблица
3.5. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда
г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в неонесенном районе
| Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
| 0,35 |
2 |
120 |
5366 |
44,7 |
| 0,45 |
3 |
525 |
76873 |
146,4 |
| 0,5 |
2 |
474 |
15718 |
33,2 |
| 1 |
1 |
149 |
33685 |
226,1 |
Таблица
3.6. Итого по всем районам:
| Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
| - |
1605 |
257465 |
177728076 |
- |
Наглядно
отображено, что наименее привлекательны при сдаче в аренду объекты
муниципального нежилого фонда, находящиеся в территориально-экономических зонах
Ленинского района и не отнесенные. Зоны Правобережного района целесообразней
поделить на зоны Кировского и Куйбышевского района, так как объекты,
располагающиеся в Куйбышевском районе не очень привлекательны, а объекты,
находящиеся в Кировской районе дают довольно таки высокие доходы от их сдачи в
аренду. Согласно федерального закона органы местного самоуправления должны в
срок до 1 января 2009 года приватизировать объекты муниципальной собственности,
таким образом эту работу необходимо провести в течении 4 лет. Условно разделив
существующее количество объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска на
четыре получается примерно по 400 объектов муниципального нежилого фонда
необходимо приватизировать за год. Руководствуясь принципом рационального и
целесообразного определения объектов муниципальной собственности, подлежащих
обязательной приватизации предлагается следующее количество объектов
муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году (см.
приложение 3.7).
Приложение
3.7 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к
приватизации в 2005 году
| Район |
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. |
| Правобережный |
0,37 |
1 |
850 |
3910 |
4,6 |
| Правобережный |
0,53 |
1 |
550 |
6031 |
10,9 |
| Октябрьский |
0,6 |
1 |
350 |
4428 |
12,7 |
| Неотнесенный |
0,5 |
2 |
474 |
15718 |
33,2 |
| Неотнесенный |
0,35 |
2 |
120 |
5366 |
44,7 |
| Правобережный |
0,3 |
34 |
16741 |
1260017 |
75,3 |
| Ленинский |
0,3 |
3 |
411 |
53105 |
129,2 |
| Ленинский |
0,33 |
2 |
228 |
30059 |
131,8 |
| Неотнесенный |
0,45 |
3 |
525 |
76873 |
146,4 |
| Правобережный |
0,4 |
1 |
134 |
19729 |
147,2 |
| Свердловский |
0,45 |
1 |
91 |
17483 |
192,1 |
| Неотнесенный |
1 |
1 |
149 |
33685 |
226,1 |
| Правобережный |
0,45 |
39 |
11878 |
3848619 |
324,0 |
| Ленинский |
0,35 |
146 |
20178 |
7205556 |
357,1 |
| Правобережный |
0,35 |
34 |
3478 |
1439376 |
413,9 |
| Итого: |
- |
271 |
56157 |
14019955 |
- |
В
целях максимальной эффективности управления объектами муниципальной
недвижимости на переходный период (получения значительных средств от сдачи в
аренду оставшихся наиболее доходных объектов муниципального нежилого фонда),
решая одновременно задачу обеспечения средствами процесса приватизации из
муниципальной недвижимости (предпродажная подготовка, включающая оформление
соответствующих документов, публикацию в средствах массовой информации и др.) и
учитывая объективно длительный во времени процесс (в течение переходного
периода) возможного создания необходимых муниципальных унитарных предприятий и
муниципальных учреждений, призванных решать вопросы местного значения (соответственно
при учреждении данных муниципальных организаций будет определяться потребность
в необходимом муниципальном имуществе, в том числе зданиях, помещениях) в
2005г. рекомендуется приватизировать незначительное количество объектов
муниципального нежилого фонда - 271.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 |
