Дипломная работа: Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
Кд -
коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с Приложением № 2
к Методике (таблица 3.2)
Среднее
- 0,3
Таблица 3.2Коэффициенты видов
деятельности
| Вид деятельности арендатора (цели использования) |
Кд |
| 1 |
2 |
| Организации, полностью финансируемые из бюджета |
0,05-0,1 |
|
- Офисы общественных и иных некоммерческих объединений
(организаций), без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей
коммерческой деятельности на арендуемых площадях.
- Муниципальные предприятия городского хозяйства (кроме
предприятий торговли) для обеспечения основной деятельности.
- Услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста
- Негосударственные образовательные учреждения, подготовка и
переподготовка кадров в иных случаях.
- Спортивные услуги
- Медицинские, косметологические услуги
- Производственная деятельность
- Бытовые услуги населению
-Производственные площади в аптеках
- Почтовые услуги
- Специализированная торговля (хлебобулочные изделия, молочные
продукты, продукты детского питания, канцелярские товары, товары для
садоводов и огородников, учебные пособия, книги, произведения искусства
местных творческих работников)
- Обслуживание социально-незащищенных и малообеспеченных групп населения
на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых данным группам
населения.
- Подсобные административно-бытовые, технические и помещения для
приема, хранения и подготовки товаров к продаже, необходимые для реализации
розничной торговли.
|
0,1 |
|
- Редакции телевидения, радиовещания, журналов и газет
- Научно-исследовательская, проектная, производственная
деятельность, производство программных средств.
- Организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.
- Предприятия общественного питания без реализации алкогольных
напитков
- Ритуальные услуги
|
0,15 |
|
- Рекламные агентства, информационные услуги
- Строительство и ремонт зданий (помещений)
- Аптеки
- Сауны
- Бильярдные, боулинги
- Автостоянки
|
0,2 |
|
- Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных
напитков
- Транспортно-экспедиционные услуги, гаражи
- Склады
- Прием стеклотары
|
0,25 |
|
- Торговля розничная (кроме специализированной)
- Административная деятельность коммерческих организаций, в т.ч.
юридические консультации, адвокатские конторы и т.п. виды услуг
|
0,3 |
|
- Торговля оптовая (кроме специализированной)
- Аптечные киоски
- Аудит, консалтинговые фирмы, маркетинговые исследования,
риэлторская деятельность
- Гостиничный бизнес
|
0,35 |
|
- Ремонт и техобслуживание транспортных средств
- Камеры хранения (торговля)
- Охранные агентства
|
0,4 |
|
-Ломбарды
-Нотариальные конторы
- Электросвязь
|
0,45 |
|
- Банки, прочие финансово-кредитные организации, инвестиционные
компании
- Страховые компании
|
0,5 |
| - Игорный бизнес |
0,6 |
| Использование жильцами нежилых помещений под бытовые нужды |
0,1 |
| Прочие виды деятельности |
0,25 |
Ки -
коэффициент физического износа Объекта:
процент
износа коэффициент
0 -
20 1,0
21 -
30 0,8
31-
40 0,7
свыше
40 0,6
среднее
- 0,8
Кто -
коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:
полностью
благоустроенный 1,0
при
отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9
полублагоустроенное
0,7
неблагоустроенное
0,5
среднее
- 0,8
Рассчитаем
среднюю арендную плату за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г.
Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в каждом районе(см.
таблицы (3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6.):
Таблица
3.1. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда
г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Ленинском районе
| Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
| 0,3 |
3 |
411 |
53105 |
129,2 |
| 033 |
2 |
228 |
30059 |
131,8 |
| 0,35 |
146 |
20178 |
7205556 |
357,1 |
| 0,4 |
133 |
18130 |
8092184 |
446,3 |
| Итого |
284 |
38947 |
15380904 |
|
Таблица
3.2. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда
г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Октябрьском районе
| Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
| 0,45 |
4 |
1550 |
778715 |
502,4 |
| 0,47 |
3 |
590 |
272123 |
461,2 |
| 0,6 |
1 |
350 |
4428 |
12,7 |
| 0,65 |
142 |
21436 |
11914350 |
555,8 |
| 0,85 |
90 |
14803 |
11183121 |
755,5 |
| 1 |
66 |
11835 |
7300168 |
616,8 |
| 1,3 |
7 |
494 |
391040 |
791,6 |
| 1,5 |
11 |
1511 |
2255535 |
1492,7 |
| Итого |
324 |
16741 |
34099480 |
|
Таблица
3.3. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда
г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Правобережном
районе
| Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
| 0,3 |
34 |
16741 |
1260017 |
75,3 |
| 0,35 |
34 |
3478 |
1439376 |
413,9 |
| 0,37 |
1 |
850 |
3910 |
4,6 |
| 0,4 |
1 |
134 |
19729 |
147,2 |
| 0,45 |
39 |
11878 |
3848619 |
324,0 |
| 0,53 |
1 |
550 |
6031 |
10,9 |
| 0,65 |
4 |
738 |
738478 |
1000,6 |
| 0,85 |
12 |
3221 |
1651032 |
512,6 |
| 1 |
90 |
15801 |
12000785 |
759,5 |
| 1,3 |
264 |
39311 |
41089029 |
1045,2 |
| 1,33 |
5 |
1066 |
1567046 |
1470,0 |
| 1,5 |
165 |
24122 |
38879720 |
1611,8 |
| Итого |
650 |
20248 |
10020565 |
|
Таблица
3.4. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда
г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Свердловском
районе
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 |
