Дипломная работа: Земельные ресурсы Казахстана
Вначале мы
затронули вопрос об отличии оценки земель городов и населенных пунктов от
оценки земель сельскохозяйственного назначения. Сейчас мы можем ответить на
этот вопрос после его подробного рассмотрения. Отличие состоит в том, что
оценка городских земель менее трудоемка и легка в расчетах. В Дипломной работе
был приведен пример такого расчета, из чего также видно применение нормативного
метода оценки. Оценка земель сельскохозяйственного назначения затруднительна
тем, что оценщику необходимы знания в области почвоведения, так как стоимость
земельных участков зависит от типа почв, уклона поверхности. А также необходимы
навыки обращения с дежурными и почвенными картами.
В силу всего
вышесказанного можно отметить, что необходимо создание совершенного механизма
прав землепользования, т.е.:
– развитие
механизма ипотечного кредитования под залог земли;
– значительное
снижение платы за изготовление и оформление документов на землю;
– создание
порядка землеустройства в Республике Казахстан;
– совершенствование
механизма прав аренды;
– отработка
мер наказания за варварскую эксплуатацию земли и льготы при использовании
загрязненных и нарушенных земель.
Я считаю, что
плата за землю в будущем останется насущной и актуальной темой и можно
предположить, будет дорабатываться, и подвергнется дальнейшему развитию, а
возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и ужесточению мер
к злостным нарушителям режима землепользования и нецелесообразному использованию
земель. И в силу этого я бы выделила ряд причин, исходя из которых, можно
сделать вывод о тенденциях развития платы за землю.
Первая
причина состоит в том, что в последнее время большое развитие получило так
называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит, появились и
люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они
нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее
качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать,
что плата за землю применяется и будет применяться как стимулятор для более
рационального и целесообразного использования земли.
Вторая
причина заключается в ухудшающейся экологической обстановке, как в мире, так и
у нас в стране.
Последней
причиной развития платы за землю я бы назвала вопрос о частной собственности на
землю.
Переход к
рыночной экономике изменил все, в том числе и земельно-правовые отношения.
Буквально за последние несколько лет была принята масса Указов, Постановлений Президента
и Правительства, но с течением времени все стареет и стареет, и хотелось бы,
чтобы земельные отношения все-таки были полностью урегулированы. Может,
когда-нибудь для достоверной оценки будут использоваться все три метода оценки
земли.
И в заключении
я бы хотела сказать, что плата за землю, а соответственно и оценка земли –
довольно молодая тема. Поэтому я считаю, что надо не только развивать эту тему,
но и заниматься поднятием правовой грамотности населения. Заинтересовывать
людей быть созидателями на земле.
Список
использованной литературы
1. Земельный кодекс
Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II.
2. Закон Республики
Казахстан «О земле» от 24 января 2001 г. №152 – II ЗРК.
3. Закон Республики
Казахстан от 30 ноября 2000 года №109 – II «Об оценочной
деятельности в Республике Казахстан».
4. Указ Президента
Республики Казахстан от 25 декабря 1995 г. №2717, имеющий силу Закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Постановление
Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года №890 «Об
установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в
частную собственность, при сдаче государством или государственными
землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды
земельных участков».
6. «О налогах и других
обязательных платежах в бюджет» (Налоговый Кодекс): Кодекс Республики Казахстан //
Бюллетень бухгалтера №0 (507–509). Январь, 2004 г.
7. Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан: Закон
Республики Казахстан // Казахстанская правда. – 2001 г. – 24 июля.
8. АгроИнформ –
информационно-аналитический бюллетень Министерства сельского хозяйства
Республики Казахстан №2 июнь, 2002 г.; январь №1, март №3, апрель №4, 2003 г.
9. АльПари №3–4, 2000 г.
«Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий с использованием
экономико-математических моделей».
10. Балабанов И.Т. Экономика
недвижимости. – СПб: Питер, 2000 г.
11. Балабанов И.Т. Операции
с недвижимостью в России. – М. Финансы и статистика, 1996 г.
12. Волочков Н.Г. Справочник
по недвижимости. М.: ИНФРА – М., 1996 г.
13. Горемыкин В.А.,
Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник М., Филинь, 1999 г.
14. Гранова И.В. Оценка
недвижимости. СПГ: Питер, 2001 г.
15. Грязнова А.Г. Оценка
недвижимости. Учебник. М.: Финансы и статистика, 2003 г.
16. Грязнова А.Г.,
Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. Учебник. М., Финансы и статистика,
2002 г.
17. Есипов В.,
Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. – СПб: Питер, 2001 г.
18. Костецкий В.А. Оценка
земельных ресурсов в России. – СПГ., издательство СПГУЭФ, 1998 г.
19. Крутик Л.Б.,
Горенбургов М.А. Экономика недвижимости: Учебник М.: Филинь,
1999 г.
20. Мамыров Н.К.,
Саханова А.Н., Ахметова Ш.С., Брузати Л. Государство и бизнес. Теория
государственного ценообразования. Книга 4: Учебник. – Алматы: Экономика, 2002 г.
21. Международные
стандарты оценки. – Международный комитет по стандартам оценки имущества. – М.:
РОО, 1995 г.
22. Ромм А.П.
основные принципы оценки городских земель // Аудиторские ведомости. – 1998 г.
– №12.
23. Тарасевич Е.И. Оценка
недвижимости. – СПб.: СПб Гту, 1997 г.
24. Фридман Д.,
Ордуей П. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1995 г.
25. Харрисон Г.С. Оценка
недвижимости. – М.: Мосграфиздат, 1994 г.
26. Хисматулов О.Т.,
Желясков А.Л. «Методологические и методические основы оценки земли
населенных пунктов». – Пермь, 1998 г.
27. Экономика
недвижимости: Учебное пособие под редакцией д.э.н. В.И. Ресина. – М.:
Дело, 1999 г.
28. Экономика и финансы
недвижимости. / Под ред. Пашкуса. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.
29. Экономика
недвижимости: учебное пособие. / Под ред. д.т.н., проф. Байболова С.М. /
Кызылорда, 2003 г.
30. Почвенный отчет по
опытному хозяйству КазМИС Каскеленского района Алматинской области./
Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан. Алматинское отделение
института «Казгипрозем».
31. Отчет о наличии
земель и распределении их по категориям, собственникам земельных участков,
землепользователям и угодьям на 1 ноября 2001 г. / Городской Комитет
по управлению земельными ресурсами.
32. Отчет по разработке
базовых ставок платы за земельные участки. / Агентство Республики
Казахстан по управлению земельными ресурсами Государственный
научно-производственный центр по землеустройству. Астана, 2002 г.
33. Финансовый отчет
Алматинского филиала государственного дочернего предприятия АлматыНПЦзем. /
Алматы, 2003 г.
[1]
Мамыров Н.К., Саханова А.Н, Ахметова Ш.С., Брузати Л. Государство и бизнес.
Теория государственного ценообразования. Книга 4: Учебник. - Алматы: Экономика,
2002г. С. 404.
[2]
Кажымурат К. Обзор социально-экономической ситуации в Республике Казахстан за
1991 - 2001 гг. // Саясат. 2002, № 1. С. 32.
[3]
Земельный кодекс: актуальные вопросы и проблематика их решения. АгроИнформ № 4
(10), апрель, 2003г. С. 7.
[4]
Ипотека земли. АгроИнформ № 2 (4), июнь, 2002г. С. 9.
[5]
Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. М. Финансы и статистика,
2002г. С. 176.
[6]
Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. М., 2003г.
[7]
Методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости сельскохозяйственных
угодий. - М.% ВНИЭТУСХ, 1997 г. - С. 25-26.
[8]
Оценка земель в Республике Казахстан. Методика оценки земельных участков города
Алматы (Алматыградкадастр). Отчет по разработке базовых ставок платы за
земельные участки. / Агентство Республики Казахстан по управлению земельными
ресурсами, Астана. 2002г. С. 38.
[9]
Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г.
"Казахстанская правда". 5 сентября, 2003 г., пятница. С. 4.
[10] Экономика недвижимости.
М.: Дело, 1999г. С. 204.
[11]
Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в
бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь,
2004г. С. 85.
[12]
Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в
бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь,
2004г. С. 84-85.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |