Дипломная работа: Земельные ресурсы Казахстана
Здесь можно
подвести некоторые итоги и сделать вывод.
Важнейший
вывод заключается в том, что рыночная стоимость земли, как недвижимости всегда
рассчитывается по одному из трех методов, или по их комбинации и модификации,
что определяет по сути нормативную методику ценообразования на рынке земли,
атрибутом которой является нормативная цена (базовая ставка). Роль базовых
ставок, при этом, выполняют исходные показатели: цена продажи, затраты на
создание объекта, капитализированный доход; в значения этих показателей
вводятся поправочные коэффициенты, учитывающие неценовые рентообразующие
факторы индивидуального свойства для каждого объекта.
Несколько
слов можно сказать и о налогах на землю. Земельные участки, находящиеся в
собственности, постоянном землепользовании или первичном безвозмездном
временном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с
налоговым законодательством Республики Казахстан. В Налоговом кодексе установлены
базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов. Рассмотрим таблицу 3.4[11].
Таблица 3.4. –
Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых
земельных участков), устанавливаются в расчете на 1 кв. м. площади
Вид населенного пункта |
Базовые ставки налога на земли населенных пунктов, за
исключением земель, занятых жилищным фондом, в т.ч. строениями и сооружениями
при нем (тенге) |
Базовые ставки налога на земли, занятые жилищным фондом,
в т.ч. строениями и сооружениями при нем (тенге) |
Города: |
|
|
Алматы |
28,95 |
0,96 |
Астана |
19,30 |
0,96 |
Актау |
9,65 |
0,58 |
Актобе |
6,75 |
0,58 |
Атырау |
8,20 |
0,58 |
Тараз |
9,17 |
0,58 |
Караганда |
9,65 |
0,58 |
Кызылорда |
8,68 |
0,58 |
Кокшетау |
5,79 |
0,58 |
Костанай |
6,27 |
0,58 |
Павлодар |
9,65 |
0,58 |
Петропавловск |
5,79 |
0,58 |
Уральск |
5,79 |
0,58 |
Усть-Каменогорск |
9,65 |
0,58 |
Шымкент |
9,17 |
0,58 |
Алматинская область: |
|
|
Города областного значения |
6,75 |
0,39 |
Города районного значения |
5,79 |
0,39 |
Акмолинская область: |
|
|
Города областного значения |
5,79 |
0,39 |
Города районного значения |
5,02 |
0,39 |
Остальные города областного значения |
85% от ставки, установленной для областного центра |
0,39 |
Остальные города районного значения |
75% от ставки, установленной для областного центра |
0,19 |
Поселки |
0,96 |
0,13 |
Села (аулы) |
0,48 |
0,09 |
Расчетом
налога в городе Алматы занимается организация Алматыжер.
Из
государственных учреждений в городе Алматы, производящих оценку земельных
участков, можно выделить Алматинский городской комитет по управлению земельными
ресурсами.
Оценка производится в соответствии с положениями Закона «Об
оценочной деятельности», Земельного Кодекса, Гражданского Кодекса Республики
Казахстан, а также Международных Стандартов оценки.
Чаще
всего оценка городской земли проводится в целях выкупа земельного участка под
гаражами, индивидуальными жилищными строениями, магазинами, остановочными
комплексами, СТО, а также для оформления кредита под залог земли и т.п.
Отдел
оценки городских земель выполняет подготовку Акта определения кадастровой
(оценочной) стоимости земельного участка и договора купли-продажи земельного
участка.
Для
подготовки Акта определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного
участка необходимы следующие документы:
Копии
1.
Акта на землю либо договора аренды.
2.
Удостоверения личности.
3.
РНН.
Для
подготовки Договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие
документы:
Копии
1.
Договор аренды с правом выкупа либо Постановление Акима.
2.
РНН юридического лица.
Стоимость
услуг:
Изготовление
Акта оценочной стоимости для юридического лица – 3078 тенге. Готовится 5
рабочих дней.
Изготовление
Акта оценочной стоимости для физического лица – 1302 тенге. Готовится 5 рабочих
дней.
Изготовление
договора купли-продажи – 1432 тенге. Готовится 20 рабочих дней.
При
предъявлении всех необходимых документов клиент заполняет и подписывает бланк
Заявления об изготовлении Акта определения оценочной стоимости либо договора
купли-продажи земельного участка. Чаще всего возникает необходимость на
изготовления Акта оценки и договора купли-продажи вместе. На изготовление Акта
оценки заявок поступает меньше.
Весь перечень
документов направляется юристам на рассмотрение, затем специалисту, который
ставит поправочные коэффициенты в зависимости от целевого назначения земельного
участка, затем оценщик производит расчеты и составляет Акт определения
кадастровой (оценочной) стоимости, а также договора купли-продажи земельного
участка.
Расчеты по
определению стоимости земельного участка совсем несложны. Для этого необходимо
перемножить следующие показатели: общую площадь земельного участка (в случае
необходимости площадь выкупной доли), ставку платы за 1 кв. м. земли и
поправочный коэффициент.
Рассмотрим
ситуацию, когда необходимо составить договор купли-продажи земельного участка и
Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
В нашем
случае договор купли-продажи земельного участка готовится на основании
Постановления Акима г. Алматы (см. Приложение №1) о продаже земельной
доли.
В
Постановлении обязательно указывается:
– адрес
земельного участка: Алмалинский район, ул. Жамбыла, 175;
– его
целевое назначение: эксплуатация и обслуживание салона красоты;
– кадастровый
номер: 20–311–014–108;
– площадь
земельного участка – 0,2256 га;
– доля в
общей площади земельного участка – 0,0046 га;
– краткие
сведения о покупателе: Золотарева Нина Андреевна, РНН…
Алматинскому
городскому комитету по управлению земельными ресурсами в связи с Постановлением
необходимо:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |