Дипломная работа: Земельные ресурсы Казахстана
(К1 + К2 + … +
Кn)
 Ст = Сб х, (3.6)
n
где Ст – стоимость
1 кв. м. земли;
К1, К2, Кn – поправочные
коэффициенты;
Сб – базовая
ставка.
Однако
инструкции по оценке и применению коэффициентов не разработаны. Оценщикам приходится
самостоятельно выбирать коэффициенты, полагаясь на свой опыт и интуицию в
зависимости от факторов, влияющих на стоимость земельных участков (табл. 3.3.)[10].
Таблица 3.3. –
Перечень факторов, применяемых при оценке стоимости земельных участков
| № п/п |
Факторы |
Коэффициент |
|
1. Экономико-градостроительные
|
| 1.1 |
Жилой фонд:
|
|
|
|
– износ до 30% |
1,0 ― 2,0 |
|
|
– износ от 30 до 50% |
1,0 ― 1,5 |
|
|
– износ боле 50% |
0,3 ― 0,5 |
| 1.2 |
Детские сады:
|
|
|
|
– жилой массив обеспечен детскими дошкольными
учреждениями |
1,0 ― 2,0 |
|
|
– дошкольные учреждения находятся за пределами
жилого массива |
0,3 |
| 1.3 |
Школы
|
1,0 ― 2,0 |
| 1.4 |
Магазины
|
1,0 ― 2,0 |
| 1.5 |
Больницы, поликлиники:
|
|
|
|
– находятся в данном микрорайоне или жилом массиве |
1,5 ― 2,0 |
|
|
– находятся в соседнем жилом массиве |
0,8 ― 1,5 |
|
|
– поликлиники обслуживают несколько микрорайонов с
большой плотностью населения |
0,3 ― 0,8 |
| 1.6 |
Учебные заведения
|
1,0 ― 2,0 |
| 1.7 |
Объекты КБО
|
1,0 ― 2,0 |
| 1.8 |
Водоснабжение:
|
|
|
|
-централизованное снабжение холодной и горячей водой |
1,5 ― 2,0 |
|
|
– обеспеченность только холодной водой |
1,0 ― 1,5 |
|
|
– автономное водоснабжение |
0,3 |
| 1.9 |
Канализация:
|
|
|
|
– центральная |
1,0 ― 2,0 |
|
|
– местная |
1,0 |
|
|
– отсутствует |
0,3 |
| 1.10 |
Теплоснабжение
|
1,0 ― 2,0 |
| 1.11 |
Газоснабжение:
|
|
|
|
– центральное обеспечение |
2,0 |
|
|
– автономное обеспечение |
1,0 |
| 1.12 |
Электроснабжение:
|
|
|
|
– обеспечен |
2,0 |
|
|
– необеспечен |
1,0 |
| 1.13 |
Слаботочные устройства:
|
|
|
|
– имеются |
2,0 |
|
|
– отсутствуют |
1,0 |
| 1.14 |
Улично-дорожная сеть:
|
|
|
|
– асфальтное, бетонное покрытие с износом до 30% |
2,0 |
|
|
– асфальтное, бетонное покрытие с износом свыше 30% |
1,5 |
|
|
– гравийно-щебеночное покрытие |
1,0 |
|
|
– грунтовые |
0,5 |
| 1.15 |
Сеть общественного транспорта:
|
|
|
|
– обеспечен всеми видами общественного городского
транспорта |
2,0 |
|
|
– обеспечен одним из видов общественного транспорта |
1,5 |
|
|
– остановка общественного транспорта находится на
расстоянии более 0,5 км от объекта |
1,0 |
|
|
– сеть общественного транспорта не охватывает в
полной мере данный район |
0,5 |
| 1.16 |
Озеленение:
|
|
|
|
– аллеи, скверы, парки, рощи т.д. |
1,5 ― 2,0 |
|
|
– деревья, кустарники, газоны вдоль улиц, внутри
кварталов |
1,0 ― 1,5 |
|
|
– практически отсутствуют зеленые насаждения |
0,5 |
| 1.17 |
Санитарная очистка:
|
|
|
|
– вывоз мусора городскими службами |
2,0 |
|
|
– вывоз мусора по определенным дням спецтранспортом |
1,5 |
|
|
– городскими службами не обслуживаются |
0,5 |
| 1.18 |
Соответствие градостроительным нормативам:
|
|
|
|
– строения соответствуют нормативам |
1,0 ― 2,0 |
|
|
– строения не соответствуют нормативам |
0,5 |
|
2. Социально-функциональные
|
| 2.1 |
Взаимосвязь жилых районов с местами приложения труда:
|
|
|
|
– жилой район, учреждения, организации, предприятия
тесно связаны и составляют единый массив |
2,0 |
|
|
– предприятия, организации, учреждения граничат с
жилым массивом |
1,5 |
|
|
– жилой массив на значительном удалении от мест
приложения труда |
0,5 |
| 2.2 |
Относительное расположение от экологически вредных и
шумосоздающих объектов:
|
|
|
|
– объект расположен в непосредственной близости от
мусоросвалки, котельной, завода, фабрики, железнодорожный путей, трамвайных
линий, нефтебазы, АЗС, рынка, больницы, морга и т.д. |
0,8 ― 2,0 |
|
3. Экологические
|
| 3.1 |
Определяется по экологической карте схеме территории
города
|
0,5 ― 1,5 |
|
|
|
|
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |
