Дипломная работа: Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок
К
возникающим на основании указанных норм правоотношениям применяются по аналогии
правила, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым
инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ
юридическим лицом.
При
этом указанные органы и организации по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации приравниваются по статусу к кадастровым
инженерам, а нормы комментируемого Федерального закона применяются к таким
органам и организациям постольку, поскольку иное не вытекает из существа
указанных правоотношений.
Вывод
В
ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено такое понятие, как
переходный период применения указанного федерального закона к отношениям,
возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства. Данный процесс будет длится
до «01» января 2013 года.
При
этом, в переходный период положения вышеуказанного Федерального закона не
применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется
в порядке, установленном на день вступления в силу Федерального закона
нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления
государственного технического учета и технической инвентаризации объектов
капитального строительства и государственного технического учета жилищного
фонда (далее - ранее установленный порядок осуществления государственного
учета). Особенности осуществления такого учета в переходный период могут быть
установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых
отношений.
Данной
частью установлен особый период (с 1 января 2012 г. и до 1 января 2014 г.), в
который кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе
осуществлять органы и организации по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 г. имели право
осуществлять государственный технический учет и (или) техническую
инвентаризацию данных объектов недвижимости.
К
возникающим на основании указанных норм правоотношениям применяются по аналогии
правила, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым
инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ юридическим
лицом.
Вывод
к главе 2
Одной
из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания
условий устойчивого экономического развития Российской Федерации является
эффективное использование земли и иной недвижимости всех форм собственности для
удовлетворения потребностей общества и граждан. До недавнего времени в
Российской Федерации учет недвижимого имущества осуществлялся как учет объектов
права либо объектов управления в зависимости от целей учета. Функционирующие
системы учета были почти не связаны между собой, а потому зачастую не позволяли
получить объективные сведения о недвижимом имуществе.
Федеральный
закон "О государственном кадастре недвижимости" является значительным
шагом на пути формирования более упрощенной и удобной в использовании системы
учета объектов недвижимого имущества.
Государственный
кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным
ресурсом. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона "О
государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр
недвижимости "является систематизированным сводом сведений об учтенном в
соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также
сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах
между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований,
границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми
условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным
законом сведений" и состоит из содержащих такие сведения разделов:
1)
реестра объектов недвижимости;
2)
кадастровых дел;
3)
кадастровых карт.
Реестр
объектов недвижимости - это документ, в котором содержатся записи об объектах
недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный
кадастр недвижимости сведений о таких объектах.
Технический
учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и
муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия,
службы, управления, центры, бюро (БТИ), методическое обеспечение которых
осуществляет государственная специализированная организация.
БТИ
осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях
независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного
статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы
государственной статистики.
В
настоящее время органы технической инвентаризации (БТИ) ведут государственный
технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства,
удовлетворяя потребности системы государственного управления недвижимостью в
информации об объектах недвижимости, их техническом состоянии только на
муниципальном уровне, очень редко на региональном уровне.
В
соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав
Совместно
с организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества
осуществляется переход к ведению единого государственного учета земельных
участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений, являющихся
объектами прав и налогообложения, как единых объектов недвижимости на базе
программно-технической инфраструктуры государственного земельного кадастра.
Основной
проблемой, стоящей перед системой государственного управления недвижимостью в
России, является создание единого научно-методического центра по сбору и
анализу информации об объектах недвижимости в федеральном разрезе, так как
невозможны динамическое развитие строительного комплекса в России, а также
эффективная реализация национальных проектов по созданию доступного жилья,
развитию комплекса ЖКХ, улучшению инвестиционного климата, планированию
развития городов и поселений без достоверной и актуальной информации об
объектах недвижимости, их правовом статусе, их техническом состоянии.
Поэтому
основной целью программ и подпрограмм, принимаемых в последние годы, является
разграничение государственной собственности на землю и создание единой
автоматизированной системы управления недвижимостью, обеспечивающей эффективное
управление недвижимостью на уровне Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации и муниципальных образований.
Глава 3. Форма и государственная регистрация сделок
с недвижимостью
Понятие сделок с недвижимостью. Общая характеристика
сделок с недвижимостью. Виды сделок с недвижимостью
Социальное и
экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми
юридико-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации
товарно-денежных и иных отношений, участники которых выступают равными,
самостоятельными и независимыми друг от друга. Главным юридическим средством
завязки и определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами
являются сделки. Именно сделки – то правовое средство, при помощи которого
социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают
свои права и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения[63].
Сделками признаются действия граждан и
организаций, направленные на установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или
права пользования имуществом[64].
Гражданское
право и гражданское законодательство различают несколько видов сделок. Прежде
всего, сделки могут быть двух типов – или многосторонними (договоры) и
односторонними. Сделки также могут быть условными (т.е. совершенными под
отлагательным или отменительным условием), возмездными и безвозмездными,
консенсуальными и абстрактными. Иногда в особую группу выделяются доверительные
или фидуциарные сделки. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются
устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В случаях совершения
сделки с недвижимостью закон требует обязательной регистрации сделки. Не
отвечающая обязательным требованиям закона сделка является недействительной в
силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка), либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка (недействительная с
момента ее совершения, а не с момента признания ее судом таковой) не влечет
юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее
недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана
возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить
полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании
имуществом) – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия
недействительности сделки не предусмотрены законом. К числу оспаримых сделок
относятся сделки, совершенные юридическим лицом и выходящие за пределы его
компетенции, совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до
восемнадцати без согласия их законных представителей (когда такое согласие
необходимо) лицом, ограниченным судом в дееспособности, совершенные под
влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия и т.п.
Ничтожными
являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, заведомо
противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки,
а также любые сделки, совершенные полностью недееспособным лицом.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 |