Дипломная работа: Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок
Акт
обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Форма акта
обследования и требования к его подготовке должны быть установлены органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
2.2.
Сведения об объектах, в границах которых находится объект недвижимости. К ним
относятся:
кадастровый
номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение
или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является
здание, сооружение или объект незавершенного строительства, а также кадастровые
номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок.
Кадастровый
номер квартиры, в которой расположена комната, если она является объектом
недвижимости.
Сведения
о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах
земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.
В
связи с этой группой сведений хочется обратить внимание на следующее.
С
8 июня 2006 г. из состава недвижимого имущества, определенного ст. 130 ГК РФ,
были исключены обособленные водные объекты[58].
Понятие «обособленный водный объект (замкнутый водоем)» было заменено термином
«пруд, обводненный карьер».
Похожая
ситуация и в отношении лесов. С 31 июля 2006 г. из состава недвижимого
имущества были исключены леса и многолетние насаждения в связи с принятием
нового Лесного кодекса РФ 2006 г.
Таким
образом, леса и многолетние насаждения, как и другие вещи, не относящиеся к
недвижимости, признаются теперь движимым имуществом. К недвижимому имуществу
относятся лесные участки (фактически земельные участки в соответствии со ст. 7
ЛК РФ), так как согласно ст. 93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права
на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним».
К
числу «иных природных объектов, расположенных в пределах земельного участка»
необходимо относить крупные природные линейные объекты (живые урочища), просеки
в лесу, а также иные крупные естественные образования, которые определяют
ландшафт и индивидуализируют конкретный земельный участок.
2.3.
Сведения только о земельном участке. К ним относятся:
категория
земель, к которой отнесен земельный участок.
В
соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению
подразделяются на следующие категории:
2)
сельскохозяйственного
назначения.
Землями
сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений,
предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих
целей.
2)
населенных пунктов (ранее земли поселений).
Землями
населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для
застройки и развития населенных пунктов.
3)
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения – земли, которые расположены
за границами населенных пунктов и используются или предназначены для
обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов
промышленности.
4)
особо охраняемых территорий и объектов – земли, которые имеют особое
природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное,
оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с
постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной
власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или
частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен
особый правовой режим.
5)
лесного фонда – лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не
покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины,
прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли
(просеки, дороги, болота и др.);
6)
водного фонда – земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в
водных объектах, земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями,
расположенными на водных объектах;
7)
запаса – земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и
не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда
перераспределения земель.
Категория
земель может меняться, но только в порядке, установленном действующим земельным
законодательством[59], Что
касается разрешенного использования земельного участка, то правовой режим
земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и
разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.4.
Сведения только о зданиях, сооружениях, помещениях. К ним относятся:
назначение
здания, сооружения, помещения.
Назначение
здания может быть указано как: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный
дом.
Назначение
помещения определяется как жилое или нежилое.
Нежилым
признается здание (помещение), предназначенное для его использования в целях,
не связанных с проживанием физических лиц.
Жилым
помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 288 ГК РФ, ст. 17
ЖК РФ).
В
законодательстве также встречаются понятия «индивидуальный жилой дом» и «объект
индивидуального жилищного строительства».
К
сооружениям обычно относят такие объекты, как гидроэлектростанции, порты,
оранжереи, мосты, трансформаторы, портики и другие инженерные строения, т.е.
все то, что не попадает в категорию жилых и нежилых зданий;
вид
жилого помещения.
Жилым
помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
К
жилым помещениям относятся:
1)
жилой дом, часть жилого дома;
2)
квартира, часть квартиры;
3)
комната.
Количество
этажей (этажность) здания или сооружения, в том числе подземных этажей (при наличии
этажности у здания или сооружения).
По
видам жилых территориальных зон здания и сооружения можно условно разделить на
следующие категории:
1)
индивидуальные жилые дома (жилые дома с количеством этажей не более чем три);
2)
малоэтажные жилые дома (жилые дома с количеством этажей не более чем три);
3)
среднеэтажные жилые дома (жилые дома с количеством этажей от трех до пяти);
4)
многоэтажные жилые дома (жилые дома с количеством этажей более пяти);
5)
иные (к ним, например, относятся жилые дома переменной этажности, в которых
есть секции, различающиеся по числу этажей).
Кроме
того, встречается и такое понятие, как «подземная этажность». Оно прежде всего
характерно для подземных сооружений, также относящихся к объектам недвижимости
в силу ст. 1 Федерального закона, а также к тем жилым домам (включая
многоквартирные), в которых есть нежилые подвальные помещения вспомогательного
назначения;
материал
наружных стен здания.
Год
ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или
год завершения его строительства.
Назначение
здания, сооружения, помещения, вид жилого помещения, его этажность, материал
наружных стен и год ввода объекта в эксплуатацию устанавливаются по данным
государственного технического учета и отражаются в техническом паспорте на эти
объекты. В переходный период технические паспорта будут заменены на
кадастровые, и эти сведения будут определяться кадастровым паспортом,
выдаваемым органом кадастрового учета, а при вступлении Федерального закона в
силу – еще и по данным технических планов, изготовленных кадастровыми
инженерами.
2.5.
Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. К ним относятся сведения:
о
вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав;
об
ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в
пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений,
которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;
о
части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение
(обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не
распространяется на весь объект недвижимости.
Эта
группа сведений вносится в государственный кадастр недвижимости из системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный
вид государственной регистрации осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК РФ,
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним», Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219,
Приказами Минюста России от 24 декабря 2001 г. N 343, от 1 июля 2002 г. N 184 и
другими нормативными правовыми актами.
Права
на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в
Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих
и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных
объектах и сведения о правообладателях.
Единый
государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о
каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации
прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или
условным номером данного объекта.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 |