Дипломная работа: Выбор способа снижения совокупного износа объекта коммерческой недвижимости в целях увеличения его рыночной стоимости на примере офисного помещения
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
|
Показатель
|
Значение
|
|
Стоимость единого
объекта недвижимости, определенная сравнительным подходом ( Vоб.сравнит. ), руб.
|
10 758 339р. |
|
Стоимость
воспроизводства улучшений ( Vв.ул ),
руб.
|
3 994 025р. |
|
Стоимость земельного
участка, определенная сравнительным подходом ( Vзем 2 ), руб.
|
6 7 64 314 р.
|
Таблица - Расчет итоговой величины
стоимости земельного участка
|
Показатель
|
Значение
|
|
Стоимость единого
объекта недвижимости, определенная сравнительным подходом ( Vоб.сравнит. ), руб.
|
10 758 339р. |
|
Стоимость
воспроизводства улучшений ( Vв.ул ),
руб.
|
3 994 025р. |
|
Стоимость земельного
участка, определенная сравнительным подходом ( Vзем 2 ), руб.
|
6 7 64 314 р.
|
Определение восстановительной стоимости
здания
Восстановительная
стоимость здания определялась как стоимость в ценах на дату проведения оценки
возведения аналогичного здания.
Общая
формула расчета восстановительной стоимости:
СС
- стоимость строительства здания;
К
- переходный ценовой коэффициент на дату проведения оценки.
Стоимость
строительства рассчитана по Сборнику "базовых удельных показателей по
стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска
продукции (БУПов) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых
территорий, объектов нового строительства и реконструкции" МРР-2.1.02-97
Москва 1997г., разработанному ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры под руководством
Заместителя начальника координационно-маркетингового управления
Москомархитектуры Минаева Ю.В.
Стоимость
строительства здания определяется как произведение общей площади здания S на
соответствующий БУПс, исчисленный для базовых условий.
Стоимость
строительства здания определяется по формуле:
Базовые
удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991г. на основе
статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и
типовым проектам различного назначения.
Переходный
ценовой коэффициент рассчитывается следующим образом:
Кi
- коэффициенты, учитывающие изменение цен.
Расчет
коэффициента перехода из уровня цен 1991 г. на дату проведения оценки представлен в нижеследующей таблице.
Таблица - Определение коэффициента
перехода из уровня цен 1991 г. на дату проведения оценки
|
Коэффициент
|
Обоснование
|
Значение
|
| Обобщенный коэффициент
инфляции на ноябрь 2009 г. к ценам 1984 г. (К 1 ) |
Протокол РМВК №
6-86-1003/2-30 от 22 ноября 2009 г. |
41,784 |
| Обобщенный коэффициент
инфляции декабря 2009 г. к ценам ноября 2009 г. (К 2 ) |
Протокол РМВК №
6-86-1003/3-2 от 13 марта 2010 г. |
1,021 |
| Обобщенный коэффициент
инфляции января 2010 г. к ценам декабря 2009 (К 3 ) |
Протокол РМВК №
6-86-1003/3-2 от 13 марта 2010 г. |
1,000 |
| Обобщенный коэффициент
инфляции февраля 2010 г. к ценам января 2010 (К 4 ) |
Протокол РМВК №
6-86-1003/3-2 от 13 марта 2010 г. |
1,003 |
| Прогнозный коэффициент
темпа инфляции с февраля 2010 г. по дату проведения оценки (октябрь 2010 г.) (К 5 ) |
Протокол РМВК №
6-86-1003/1-36 от 19 декабря 2010 г. |
1,066 |
| Коэффициент перехода
из уровня цен 1984 г. в уровень цен 1991 г. (К 6 ) |
Протокол № 48 от
22.01.1998 г. Заседания Региональной Межведомственной комиссии |
3,134 |
|
Коэффициент перехода из уровня цен 1991 г. в цены на дату проведения оценки (10.10.2010 г.)(К)
|
|
14,554
|
Таблица - Определение стоимости строительства
здания
|
Показатель
|
Значение
|
|
Базовый удельный
показатель стоимости строительства по объектам жилищного назначения в Москве,
СС, руб./кв.м.
|
2 200р. |
|
Общая площадь здания, S , кв.м.
|
32 845,1 |
|
Коэффициент перехода из
уровня цен 1991г. на дату проведения оценки, К
|
14,554 |
|
Стоимость строительства здания (с учетом предпринимательской прибыли)
(С), руб.
|
1 051 660 688р.
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 |
