Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"
Итоговое заключение о рыночной стоимости оцениваемого
объекта недвижимости
На основе анализа применимости каждого подхода для оценки
рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб.)
определяется по формуле 15:
V=V1*Q1+V2*Q2+V3*Q3 (12)
где V1 и V2 – стоимость
объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.;
Q1 и Q2 – средневзвешенное значение достоверности
подходов соответственно.
Таблица 33- Определения веса для согласования результатов
| Наименование |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
| Полнота
информации |
0,4 |
0,4 |
0,2 |
| Достоверность
информации |
0,3 |
0,4 |
0,3 |
| Допущения,
принятые в расчётах |
0,4 |
0,4 |
0,2 |
| Способность
учитывать конъюнктуру рынка |
0,1 |
0,6 |
0,3 |
| Способность
учитывать доходность объекта |
0,1 |
0,4 |
0,5 |
| Способность
прогнозирования во времени |
0,1 |
0,4 |
0,5 |
| Способность
учитывать конструктивные особенности |
0,7 |
0,2 |
0,1 |
| Усредненное
значение: |
0,3 |
0,4 |
0,3 |
Таблица 34 – Согласование
результатов по объекту недвижимости
| Подходы |
Цена объекта оценки,
(руб.) с НДС, полученные разными подходами |
Веса |
Итоговая цена оценки
объекта
(руб.)
|
| Затратный |
340 500 |
0,3 |
102 150 |
| Сравнительный |
484 700 |
0,4 |
193 880 |
| Доходный |
371 500 |
0,3 |
111 450 |
| Рыночная цена объекта
оценки, руб. (с учетом округления) |
408 000 (четыреста
восемь тысяч) |
Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего
ООО «ФОКУС» составляет 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 |
