Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"
| наименование |
ед. изм. |
результат |
| доходы. |
|
|
| сдаваемое помещение
наземной части здания |
м2 |
49,1 |
| арендная плата за
сдаваемое помещение наземной части здания в год, без ндс |
руб./м2 год |
2 286 |
| арендная плата за
сдаваемое помещение наземной части здания в год, с ндс 18%. |
|
2 697 |
| стоимость аренды
наземной части здания помещения, за год |
руб./год |
132 423 |
| прочие доходы |
руб. |
0 |
| потенциальный валовой
доход. |
руб. |
|
| потери при сборе
арендной платы. |
% |
1% |
| итого потери при сборе
арендной платы. |
руб. |
1 324 |
| действительный валовой
доход |
руб. |
131 099 |
| операционные расходы |
|
|
| постоянные расходы |
|
|
| налог на имущество
(2,2% от первоначальной восстановительной стоимости - износ) |
% |
7492 |
| итого постоянные
расходы |
руб. |
7492 |
| переменные расходы |
руб./год |
13 242 |
| прочие переменные
расходы |
руб./год |
2 648 |
| итого операционные
расходы. |
руб. |
23 382 |
| чистый операционный
доход. |
руб. |
107 717 |
| ставка капитализации,
% |
% |
29% |
| текущая стоимость
имущества с округлением |
руб. |
371 500 |
|
следовательно,
рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках доходного
подхода, составляет 371 500 рублей.
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 |
