рефераты рефераты
Главная страница > Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"  
Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"
Главная страница
Банковское дело
Безопасность жизнедеятельности
Биология
Биржевое дело
Ботаника и сельское хоз-во
Бухгалтерский учет и аудит
География экономическая география
Геодезия
Геология
Госслужба
Гражданский процесс
Гражданское право
Иностранные языки лингвистика
Искусство
Историческая личность
История
История государства и права
История отечественного государства и права
История политичиских учений
История техники
История экономических учений
Биографии
Биология и химия
Издательское дело и полиграфия
Исторические личности
Краткое содержание произведений
Новейшая история политология
Остальные рефераты
Промышленность производство
психология педагогика
Коммуникации связь цифровые приборы и радиоэлектроника
Краеведение и этнография
Кулинария и продукты питания
Культура и искусство
Литература
Маркетинг реклама и торговля
Математика
Медицина
Реклама
Физика
Финансы
Химия
Экономическая теория
Юриспруденция
Юридическая наука
Компьютерные науки
Финансовые науки
Управленческие науки
Информатика программирование
Экономика
Архитектура
Банковское дело
Биржевое дело
Бухгалтерский учет и аудит
Валютные отношения
География
Кредитование
Инвестиции
Информатика
Кибернетика
Косметология
Наука и техника
Маркетинг
Культура и искусство
Менеджмент
Металлургия
Налогообложение
Предпринимательство
Радиоэлектроника
Страхование
Строительство
Схемотехника
Таможенная система
Сочинения по литературе и русскому языку
Теория организация
Теплотехника
Туризм
Управление
Форма поиска
Авторизация




 
Статистика
рефераты
Последние новости

Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"

Стоимость земельного участка

Основным условием оценки рыночной стоимости земельного участка является возможность отчуждения на него прав собственности.

Участок земли, на котором расположен оцениваемый объект, передан настоящему владельцу на праве бессрочного пользования. Земельный участок может иметь рыночную стоимость в случае, когда собственник выкупит его у государства в собственность. В этом случае он получает комплекс прав собственности, в том числе и право, отчуждать его.

Оцениваемый объект недвижимости находится в жилом пятиэтажном доме, площадь данного объекта составляет 49,1 м2. Площадь земельного участка под данным объектом составляет 3332,5 м2, общая площадь квартир 4 493,5 м2. Следовательно на 1 м2 застройки приходится 0,74 м2 земельного участка. Таким образом, земельный участок приходящийся на оцениваемый объект составляет 36,4 м2, (доля земельного участка под данным объектом составляет 0,01).

Исходя из вышеизложенного, стоимость земельного участка не принимается во внимание при расчете общей стоимости объекта оценки.

Следовательно, рыночная стоимость недвижимости определенная в рамках затратного подхода составляет 340 500 рублей.

Определение стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом

Данный подход определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу. Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит для оцениваемого объекта стоимость тем же образом, что и для сопоставимых конкурентных объектов.

Метод базируется на методе замещения, согласно которому при наличии нескольких товаров или услуг с относительно равной полезностью наиболее распространимым и пользующимся спросом станет товар с наименьшей ценой.

Основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом:

1.  изучение состояния и тенденции развития рынка недвижимости (того сегмента), к которому принадлежит данный объект. Выявление объектов недвижимости, наиболее сопоставимых с оцениваемым;

2.  сбор и проверка информации по объектам-аналогам; вносятся поправки в цены продаж (предложений) сопоставимых аналогов, на выделенные различия в ценообразующих характеристиках;

3.  согласование скорректированных цен объектов-аналогов и вывод итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода.

Процесс корректировок и выведения стоимости оцениваемого имущества содержится в таблице 22.

Таблица 22 - Определение стоимости оцениваемого здания методом сравнения продаж

Месторасположение объекта и его адрес Объект оценки Объект № 1 Объект № 2 Объект № 3 Объект № 4 Объект № 5
 ул. Лазо  ул. Пролетарс кая ул. Ленина ул. Лазо ул. Кулакова  ул. Лазо
Источник информации газета «Абазинский курьер» газета «Абазин-ский курьер»

газета «Абазин

ский курьер»

газета «Абазинский курьер» газета «Абазинский курьер»
 Цена продаж (предложений), рублей 450 000 500 000 350 000 800 000 600 000
Общая площадь (кв. м.) 49,1 50 63 30 86 52
Цена продажи (предложений) 1 кв.м., руб. 8 946 7 886 11 628 9 302 11 472
Условия продажи Продажа Продажа Продажа Продажа

Предложе

ния

Предложе

ния

Корректировка, % 1 0% 0% 0% -5% -5%
Скорректированная цена, руб. 8 946 7 886 11 628 8 837 10 899
Условия рынка (время продажи) Август 05 Май 05 Август 05 Сентябрь 05 Октябрь 05 Октябрь 05
Индекс инфляции 12,00% 1,000 1,034 1,003 0,993 0,974 0,974
Корректировка, % 1,00% 2 3,37% 0,30% -0,73% -2,60% -2,60%
Скорректированная цена, руб. 9 248 7 910 11 543 8 607 10 615
Место положения здания Центр Центр Центр Центр Центр Центр
Корректировка, % 3 0% 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена, руб. 9248 7910 11543 8607 10615
Физические характеристики
Материал стен кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич
Корректировка, % 4 0% 0% 0% 0% 0%
Сумма корректировки, руб. 0 0 0 0 0
Материал перекрытий ж/б плиты ж/б плиты ж/б плиты ж/б плиты ж/б плиты ж/б плиты
Корректировка, % 5 0% 0% 0% 0% 0%
Сумма корректировки, руб. 0 0 0 0 0
Наличие коммун. систем есть есть есть есть есть есть
Корректировка, % 6 0% 0% 0% 0% 0%
Сумма корректировки, руб. 0 0 0 0 0
Техническое состояние объекта отличное текущий ремонт текущий ремонт текущий ремонт отличное отличное
Корректировка, % 7 5% 5% 5% 0% 0%
Сумма корректировки, руб. 462 396 577 0 0
Скорректированная цена физических характеристик 462 396 577 0 0
Общая сумма корректировок 9710 8306 12120 8607 10615
Количество корректировок k 2 2 2 2 2
Общее количество корректировок K =Σ k 10
Удельное количество корректировок по каждому аналогу m=k/K 0,2 0,20 0,20 0,20 0,20
Величина y, обратное m 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00
Сумма y 25,00
Вес аналога W=y/Σy 1,00 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20
1942 1661 2424 1721 2123

Средневзвешенное значение стоимости одного м2 общей площади, руб./м2

9872

Площадь помещения, м2

49,1
Итого по зданию (руб.) 484 700

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31

рефераты
Новости