Дипломная работа: Определение рыночной стоимости бизнеса ООО "Фокус"
факторы риска |
уровень фактора риска |
низкий риск |
средний риск |
высокий риск |
0,5% |
1,00% |
2,00% |
3,00% |
3,50% |
4,50% |
5,50% |
6,00% |
7,00% |
местоположение |
транспортная
доступность |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
пешеходная доступность |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
наличие и состояние
коммуникаций |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
размещение объекта в
плане города (района) |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
примыкающие окружение |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
физические
характеристики |
физические параметры |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
состояние объекта |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
функциональная
пригодность и использование |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
привлекательность и
комфорт |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
условия продаж |
залоги и заклады |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
мотивы продавцов и
покупателей |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
даты известных сделок
по аналогам |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
особые условия сделок |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
финансово-эксплуатационные
факторы |
доходы |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
ликвидность |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
эксплуатационные
расходы |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
стоимость
строительства и реконструкции |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
количество наблюдений |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
8 |
9 |
0 |
вес |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
44,0% |
54,0% |
0,0% |
взвешенная сумма |
98,0% |
количество факторов |
17 |
итоговый
несистематический риск |
5,76% |
Безрисковая
ставка доходности – ставка процента в высоко ликвидные активы, т. е. Это
ставка, которая отражает «фактические рыночные возможности вложения денежных
средств фирм и частных лиц без какого то бы ни было риска не возврата». Безрисковая
ставка используется в качестве базовой, к которой добавляются стальные
составляющие – поправки на различные виды риска, связанные с особенностями
оцениваемой недвижимости.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 |