Дипломная работа: Виды и особенности договора аренды
Приложение 3
ДОГОВОР N ___
аренды
нежилых помещений
г.
____________
"___"___________
____ г.
_______, именуем__ в
дальнейшем"Арендодатель", в лице _________________, действующего на
основании устава, с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в
дальнейшем "Арендатор",в лице _______________________, действующего
на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,
расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью
_____________________ кв. м, для использования в целях_____________
1.2.
Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием
помещений, передаваемых Арендатору.
1.3.
Помещения сдаются в аренду с сроком_________ Договор вступает в силу с момента
подписания договора.
1.4.
Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в
любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего
договора путем подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности
Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие
из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента подписания
акта приема-передачи помещения.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Арендодатель обязан:
а)
помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через
___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к
использованию арендуемых помещений;
б)
не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых
помещений;
в)
за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором,
если стороны не договорятся об ином;
г)
в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от
чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события
произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям
перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами
Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы
или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и
коммунальных платежей;
2.2.
Арендатор обязан:
а)
использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б)
содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии
до сдачи Арендодателю;
в)
в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и
коммунальных услуг;
г)
письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем
освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении;
д)
по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без
вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти
улучшения, если иное не будет обусловлено в дополнительном соглашении с
Арендодателем.
2.3.
Арендатор вправе:
а)
сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду)
без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по
договорам субаренды является собственностью Арендатора;
б)
передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного
согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все
обязательства по настоящему договору;
в)
в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об
этом за один месяц.
2.4.
Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение
договора аренды.
25.
Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.
3.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.
Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный
метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в
месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем
в одностороннем порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за
пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и
телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам
организаций, предоставляющих эти услуги.
3.2.
Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной
арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые
соответствующими организациями счета по эксплуатационным (коммунальным)
расходам и за телефон.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему
договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2.
Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить
другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того,
виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим
договором.
4.3.
Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за
пять полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или
преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в
случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по
настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п.
1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды).
4.4.
Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от
исполнения обязательств по договору.
5.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: ________________________________________________
_________________________________________________________
________________________________________________________.
Приложение4
ДОГОВОР No. _____
аренды
предприятия
г. ________________ "__"_________
____ г.
_____________________________________________________________,
(наименование предприятия -
арендодателя)
именуем__ в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ________________________
действующего на основании устава с одной
стороны, и _________________,
именуем__ в дальнейшем
"Арендатор", в лице __________________ действующего на основании
устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить
Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как
имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.
1.2.
В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется
предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в
Приложениях No., являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:
-
земельный участок;
-
здания;
-
сооружения;
-
оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
-
запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
-
права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями,
сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные
с предприятием;
1.3. Права Арендодателя, полученные им
на основании разрешения (лицензии) на занятие _______________________, не
подлежат передаче Арендатору.
1.4.Арендодатель до передачи предприятия
Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав
предприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.
1.5.Настоящий договор заключается на
срок _____________.
1.6.Размер арендной платы составляет:
______________________
1.7.Арендная плата вносится в следующие
сроки и в следующем порядке: _______________________________________
2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Арендодатель обязуется:
а)
за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление
передаточного акта;
б)
передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе,
определенном в п. 1.2 настоящего договора, по передаточному акту.
2.2.
После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную
ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые
были переведены на Арендатора без согласия кредитора <**>.
2.3.
Арендатор обязуется:
-
своевременно вносить арендную плату;
-
в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в
надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
-
нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с
уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
-
подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и
представление на подписание передаточного акта;
-
возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении
настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и
659 ГК РФ.
2.4.
Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
-
продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы
материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,
сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему
договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не
влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора
(указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных
ресурсов);
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |
