Дипломная работа: Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерчкеского комплекса
Емкость рессивера определяется по формуле:
м3,
где К - коэффициент, зависящий от мощности компрессора и принимаемый для
передвижных компрессоров - 0,4;
Q - мощность компрессорной установки, м3/мин.
Принимается компрессорная установка КС-9. Диаметр разводящего
трубопровода определяется по формуле:
мм,
где Q - расчетный расход воздуха, м3/мин.
D = 10 мм.
На строительной площадке тепло расходуется на отопление строящегося
здания, обогрев временных зданий и на технологические нужды. Расход тепла в кДж/ч на отопление строящегося здания и обогрев
временных зданий определяют по формулам:
Q1 = q*V1*(tв
- tн)*а*К1*К2; Q2 = q*V2*(tв
- tн)*а*К1*К2,
где q - удельная тепловая характеристика зданий,
кДж/м3ч.град; для жилых и общественных
зданий q принимают равным 2,14; для временных зданий - 3,36; для временных
общественных и административных зданий - 2,73 кДж/м3ч.град;
V1 -
объем отапливаемой части строящегося здания по наружному обмеру, м3;
V2 -
объем временных зданий по наружному обмеру, м3;
tв -
расчетная внутренняя температура, град.;
tн -
расчетная наружная температура, град.;
а -
коэффициент, учитывающий влияние расчетной наружной температуры на q (1,1);
К1 - коэффициент, учитывающий потери тепла
в сети, принимаемый равным 1,15;
К2 - коэффициент,
предусматривающий добавку на неучтенные расходы тепла, принимается
равным 1,10.
Q1 = 2,14 *
8288 * (16 + 22) * 1,1 * 1,15 * 1,1
= 937843 кДж/ч;
Q2 = 3,36 * 597,6 * (16 +
22) * 1,1 * 1,15 * 1,1 = 106173 кДж/ч.
Расход тепла на технологические нужды определяется каждый раз специальными расчетами, исходя из заданных объемов работ,
сроков работ, принятых режимов и др.
Источниками временного теплоснабжения является существующая теплосеть
котельных.
2.4. Финансирование проекта.
Экономическая эффективность внедрения проекта и оценка риска.
Финансирование проекта планируется к осуществлению c первоначальными
инвестициями заказчика (инвестора), соответствующим сметной стоимости проекта
– 18090,55 тыс. руб. Предполагаемая окупаемость проекта – 1 год (коммерческие
предприятия начнут функционировать непосредственно после сдачи объекта в
эксплуатацию – заказчик планирует продажу коммерческих площадей и квартир и
получение единовременного дохода, предполагается также 100% заселенность жилого
фонда – покупка новых квартир жильцами – в течение 6 мес. после сдачи объекта).
Жилищный отдел ЖКК “Перекресток” спроектирован на 20 квартир – 10
двух-комнатных и 10 - трех-комнатных общей жилой площадью 1540,98 м2. Общая
жилая площадь 3-комнатных квартир – 924,90 м2, 2-комнатных квартир – 616,08 м2.
Общая площадь коммерческих помещений – 290, 56 м2.
Прогнозная стоимость:
2-комн. квартира – 31,9 тыс. руб
3-комн. квартира – 38,1 тыс.руб.
Коммерческие площади – 36,7 тыс.руб.
Итого, выручка от реализации заказчиком жилищно-коммерческого комплекса
по планируемым ценам, в прогнозе составит:
Выр. = 31,9 * 616,08 + 38,1 * 924,9 + 36,7 * 290,56 = 65 661,9 тыс. руб.
Рассчитаем финансовые показатели проекта (табл. 9)
Таблица 9. Расчет финансовых
показателей проекта.
№ п/п |
Показатель |
Сумма, тыс. руб. |
1 |
Выручка от
реализации инвестиционно-
строительного
проекта
|
65 661,9 |
2 |
Постоянные
затраты |
10 458,20 |
3 |
Переменные
затраты |
7 632,35 |
4 |
Себестоимость
проекта (стр2 + стр 3) |
18 090,55 |
5 |
Валовая прибыль
(стр. 1 – стр. 4) |
47 571,35 |
6 |
Коэффициент
прибыльности
(стр. 5/стр.
1), %
|
72% |
По показателю рентабельности проект
занял высокую позицию. Рассчитаем валовую маржу проекта, а также найдем точку
безубыточности.
1) Валовая маржа (ВМ) является мерой эффективности производственной деятельности компании.
ВМ
= |
валовая
прибыль |
объем
продаж |
Очевидно,
что, чем выше ВМ, тем лучше.
В нашем случае, расчет дал следующие результаты:
ВМ
= |
47531,75 / 65
661,9* 100% = 72,4% |
По этому показателю
проект может быть рекомендован к реализации.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 |