Контрольная работа: Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом
Корректировка проводится
на основании «поправки Мисовца», опубликованной на сайте www.appraiser.ru с учетом сборника УПВС
Формула расчета единичной
стоимости аналога по УПВС выглядит так:
ЕСа
= ЕСлг + (Sa - Sлг)*(ЕСпг - ЕСлг)/(Sпг - Sлг), где:
ЕСа - единичная стоимость аналога;
ЕСлг - единичная стоимость левой границы;
ЕСпг - единичная стоимость правой границы;
Sa - площадь аналога;
Sпг - площадь правой границы;
Sлг - площадь левой границы.
Общая
формула для расчета стоимости аналога с поправкой на масштабность:
САп = СА *
ЕСо/ЕСа, где:
САп - стоимость аналога с поправкой;
СА - исходная стоимость аналога;
ЕСо - единичная стоимость объекта оценки;
ЕСа - единичная стоимость аналога.
Сводим обе
формулы в одну целую:
САп
= СА * ЕСо/[ЕСлг + (Sa - Sлг)*(ЕСпг - ЕСлг)/(Sпг - Sлг)]
·
Наличие и состояние инженерных
коммуникаций
Корректировка
проводится по методике оценки недвижимости при использовании сборников УПВС.
Величина корректировки зависит от наличия внутренних сантехнических и
электротехнических устройств и величины удельного веса их по сборнику УПВС
соответствующего объекта.
[13]
Используемая
литература
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 06.08.1998 №
135-ФЗ
2. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении
федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N
2)"
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об
утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки(ФСО N 1)"
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 257 "Об
утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке
(ФСО N 3)"
5. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений
6. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.:
КНОРУС, 2010 – 752с.
7. Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М. А.Федотовой. -
М. : Финансы и статистика, 2006. - 493 с.
8. Оценка стоимости недвижимости / под ред. С.В. Грибовский, Е.Н.
Иванова, О.Е. Медведева,. - М. :ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
9. Сайт http://www.expert-russia.ru/
10. Сайт http://andronika.on.ufanet.ru/
11. Сайт http://www.appraiser.ru/
[1] Оценка недвижимости / под ред. А.
Г. Грязновой, М. А.Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2006. - 493 с.
[2] Оценка недвижимости / Т. Г.
Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.
[3] Сайт http://www.expert-russia.ru/
[4] Сайт
http://www.expert-russia.ru/
[5] Оценка стоимости недвижимости /
под ред. С. В. Грибовский, Е. Н. Иванова, О. Е. Медведева,. - М. :ИНТЕРРЕКЛАМА,
2003. - 704 с.
[6] Оценка недвижимости / под ред.
А. Г. Грязновой, М. А.Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2006. - 493 с.
[7] Оценка недвижимости / Т. Г.
Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.
[8] Оценка недвижимости / Т. Г.
Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.
[9] Сборники укрупненных показателей
восстановительной стоимости зданий и сооружений
[10] Сайт http://www.appraiser.ru/
[11] Сайт
http://andronika.on.ufanet.ru/
[12] http://www.ufa.irr.ru/
[13] Сборники укрупненных показателей
восстановительной стоимости зданий и сооружений
|
