Контрольная работа: Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом
Корректировка
проводится на основании сайта http://andronika.on.ufanet.ru/prices_renov.html .
Каждому
классу соответствует характерный перечень работ с применением определенных
материалов. Вы можете выбрать комплексный ремонт квартиры и офиса
в ценовом диапазоне, соответствующем размерам Вашего бюджета.
Ниже
приводится таблица с усредненными ценами на все виды ремонта.[11]
Наименование диапазона |
Ценовой интервал,
руб./м2
|
Примечания |
Косметический |
3000-4499 |
Если Вы хотите слегка оживить окружающий интерьер, то этот
вариант, то, что Вам нужно.
Это самый простой вид ремонта, обычно включающий в себя
качественное выполнение отделочных работ, которые не затрагивают конструкцию
и основные сантехнические и электрические магистрали.
По содержанию, обычно включает в себя:
·
малярные работы;
·
замену выключателей и электророзеток;
·
отделку и покраску окон, подоконников,
дверей;
·
и другие работы, связанные с
относительно незначительными трудозатратами.
Данный вид ремонта не требует, как правило, подготовки
поверхностей и работа производится только с чистовыми материалами, и, как
следствие, система предоставляемых гарантий минимальна.
|
Экономичный |
4500–5999 |
В случае если Вы хотите частично изменить окружающую обстановку
вашего офиса или квартиры, то Вам отлично подойдет данный вид ремонта,
включающий в себя, в частности, следующие работы:
·
частичная замена половых покрытий и
напольных плинтусов;
·
частичная замена электротехнического
оборудования;
·
и другие работы, связанные с
относительно незначительными трудозатратами.
На все работы производимыми по данному классу ремонта
мы предоставляем гарантию 18 месяцев.
|
Капитальный ремонт |
6000-7999 |
Вы хотите «со вкусом» отделать свой коттедж или
квартиру? Вы хотите работать в современном офисе? Этот вид ремонта
создан специально для Вас!
Если у Вас нет четкого видение интерьера, выполнению работ
предшествует дизайн проектирование с обязательным составлением пакета
технической документации.
Обычно, данный вид ремонта, связан с:
·
частичной (по необходимости)
перепланировкой без затрагивания несущих конструкций;
·
выравниванием и оштукатуривание стен,
потолко и откосов;
·
частичной или полной заменой
электропроводки и сантехники;
·
установкой новых дверей и окон;
·
остеклением и утепление балконов и
лоджий;
·
устройством двухуровненных подвесных
потолков;
·
монтажом сантехнических коммуникаций и
оборудования;
·
полной или частичной заменой
электрокоммуникаций и оборудования;
·
частичным монтажом систем вентиляции и
кондиционирования;
·
укладкой напольных покрытий;
·
и некоторые другие работы.
На данный вид ремонта распространяется гарантия
24 месяца!
|
Люкс |
8000-10999 |
Вам хотите выгодно подчеркнуть Ваш бизнес — статус
в глазах Партнеров и всю серьезность Вашей компании?
Вы предпочитаете жить в действительно «своем»,
не похожим ни на чье, «пространстве»?
Тогда этот вид ремонта идеально подойдет Вам, и все потому,
что он производится по дизайн проекту, специально разработанному
для Вас, и учитывает все Ваши предпочтения и предполагает
обязательный авторский надзор.
Включает в себя, по желанию Заказчика:
·
перепланировку помещений;
·
выравнивание и оштукатуривание стен,
потолков, откосов по евростандарту;
·
демонтаж и возведение перегородок;
·
отличается геометрически точным
выравниванием стен, потолков, углов по евростандарту;
·
установку новых дверей, окон;
·
остекление и утепление балконов и
лоджий;
·
устройство многоуровненных подвесных
потолков;
·
монтаж сантехнических коммуникаций и
оборудования;
·
полную или частичную замену
электрокоммуникаций и оборудования;
·
монтаж систем вентиляции и
кондиционирования;
·
укладку напольных покрытий;
·
и многие другие работы.
Подчеркивая высокое качество ремонта, при выборе ремонта класса
«люкс» мы имеем возможность предложить Вам гарантию, существенно
превышающую, чем наши конкуренты — 2,5 года!
|
Эксклюзив |
От 11000 |
Данный вид ремонта реализует Ваши самые смелые ожидания
об интерьере Вашей мечты в реальности и включает полный
комплекс отделочных работ по предварительно разработанному специально
для Вас дизайн-проекту с обязательным авторским надзором.
Как правило, такой вид ремонта предполагает согласование
перепланировки и согласование проекта по электрике.
Подчеркивая эксклюзивность ремонта и высокое качество работ мы,
впервые в России, предлагаем уникальную систему гарантий на ремонт – 36
месяцев, а в отдельных случаях и больше.
|
Объекту
оценки и подобранным объектам аналогам присваивается соответствующий каждому
вид категории ремонта и средняя стоимость данного ремонта. Корректировка
рассчитывается как разница между стоимостью ремонта объекта оценки и
подобранных объектов аналогов.
·
Этажность
Корректировка
на этажность проводится на основании метода парных продаж. На основании
проведенных ниже расчетов (аналоги - см. Приложение) было выявлено, что
коэффициент для данной корректировки принят в размере 0,67.[12]
Аналоги
|
Местоположение
|
Этажность
|
Стоимость, руб/кв. м.
|
Коэффициент
|
Среднее значение
|
1 |
Бакалинская, 48 |
1 этаж |
40000 |
0,73 |
0,67 |
цоколь (подвал) |
29000 |
2 |
Цурюпы 17 |
1 этаж |
65000 |
0,62 |
цоколь (подвал) |
40000 |
3 |
Менделеева 225 |
1 этаж |
40000 |
0,68 |
цоколь (подвал) |
27000 |
·
Размер площади
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5 |