Контрольная работа: Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом
Контрольная работа: Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом
ГОУ
ВПО «БАШКИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ
РЕСПУБЛИКИ
БАШКОРТОСТАН»
Кафедра финансов, бухгалтерского учета и
анализа
КОНТРОЛЬНАЯ
РАБОТА
по дисциплине «Оценка и управление портфелем
недвижимости»
на
тему: «Корректировки при оценке офисной недвижимости сравнительным подходом»
Выполнил:
студентка 4 курса специальности
«Финансы и кредит» - 1 высшее (сс)
Карпова Н.В.
Проверил: к.э.н., доцент
Нафиков А.В.
Уфа
– 2010
1
Обзор рынка офисной недвижимости Уфы
Офисы
подразделяются на классы - «A», «B», «C», «D», «E».
Офисы
классов «A», «B» и некоторые из офисов класса «C» считаются офисами западного
стандарта, а офисы классов «C», «D» и «Е» - офисами отечественного стандартов.[1]
Офисы
класса «А» - престижные помещения, расположенные в бизнес-центрах и новых
офисных комплексах. Такие здания отличаются высоким качеством отделки и
оборудованы по последнему слову техники. Многие из них отвечают требованиям,
предъявляемым к «умному дому», т.е. оборудованы автоматизированными системами
жизнеобеспечения. Здания данного класса имеют современную свободную планировку,
дорогую отделку, подвесные потолки, фальш-полы и т.п. Эти здания имеют самый
высокий уровень сервиса, оборудованы подземным паркингом, оптоволоконной
связью. В них есть вместительные конференц-залы, охраняемые стоянки,
собственные службы управления, обслуживания и безопасности. Всё это содержится
в безупречном состоянии.
В
свою очередь класс «А» подразделяют на подклассы: «А1», «А2» и «А3». Отличия -
в оснащённости здания дополнительными удобствами, так, в отличие от подкласса
«А1», подкласс «А2» может не имеет ресторан.
Офисы
класса «В» могут находиться в новых или в только что реконструированных и
переоборудованных зданиях и старинных московских особняках, имеющих необходимые
инженерные коммуникации. К этому же классу относятся и офисы класса «А» после
5-7 лет эксплуатации. Эти офисы не столь престижны и не столь хорошо
оборудованы как офисы класса «А». В них может отсутствовать центральная система
кондиционирования или, например, парковка может быть расположена на открытом
воздухе. Хотя класс «В» не претендует на звание бизнес-центров, он вполне
соответствует стандартам западных офисов.
Офисы
класса «С» - это помещения, арендованные у НИИ или производственных
предприятий. Эти помещения не предназначены для офисной деятельности, и в таком
помещении обычно нет современной системы вентиляции, качественной связи и
центрального кондиционирования. Класс «С» предлагает ограниченный набор услуг:
телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Офисы этого
класса оптимальны для небольших фирм.
Офисы
класса «D» расположены в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями,
деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб
жизнеобеспечения. Как правило, именно такие помещения нуждаются в капитальном
ремонте.
Офисы
класса «Е» - помещения в зданиях не приспособленные для размещения офисов.
Например, переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, переданные в
нежилой фонд квартиры. Однако если такой офис удачно расположен, имеет отдельный
вход и автостоянку на несколько машин, качественно отремонтирован и оснащён
дорогой мебелью и оргтехникой, он вполне может составить конкуренцию офису
более высокого класса.[2]
Таблица 1.
Средняя цена офисной недвижимости по г. Уфа
|
Цена продажи, руб./ кв.м;
изменение с начала 2010 г.
|
Арендные ставки, руб.
за кв.м/мес.; изменение с начала 2010 г. |
Средняя цена предложения
по городу
|
41000, +1,2% |
562.5, +25% |
|
Средняя цена (по состоянию на 15 сентября 2010 г.) |
Диапазон (минимум-максимум) |
Средняя цена (по состоянию на 15 сентября 2010 г.) |
Диапазон (минимум-максимум) |
Класс
A
|
|
|
750 |
800-900 |
Класс
B
|
56500 |
53000-66000 |
600 |
500-700 |
Класс
C
|
42500 |
35500-45000 |
550 |
450-650 |
Класс
D
|
25000 |
20000-30000 |
350 |
300-400 |
График 1.
Динамика средней цены предложения недвижимости
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5 |