Дипломная работа: Современное состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
В
настоящее время, у компании имеются возможности привлекать дополнительные
средства за счет внешних инвесторов, однако пока существенных изменений в этой
области не отмечено. Монопольное положение компании на региональном рынке
является фактором, смягчающим негативные последствия финансового кризиса и
позволяющим компании относительно стабильно функционировать в кризисной
ситуации. При условии стабилизации в системе регулирования отпускных тарифов
Иркутская энергосбытовая компания сможет работать рентабельно. Анализ
проводился только по данным, доступным в отчетности данного предприятия.
Как
видно из произведенных расчетов в целом результаты деятельности предприятия
можно считать удовлетворительными.
Самые
неудовлетворительные результаты работы были в 2008 году. Это связано с внешними
факторами, происходящими в экономике страны. Затем показатели работы
предприятия постепенно улучшаются.
Предприятие
практически не пользуется краткосрочными займами.
Коэффициенты
оборачиваемости в целом неплохие. При ликвидации предприятия собственники не
смогут вернуть сумму своих перворначальных инвестиций. А в 2009 году
предприятие являлось неплатежеспособным.
Показатели
прибыли во все периоды удовлетворительные. Это связано с различными причинам.
Немаловажным фактором являются неплатежи за потребляемую электро - и
теплоэнергию предприятиями, особенно бюджетными [8, С. 98].
2.3
Программа о предоставлении жилищных субсидий работникам ООО "ИЭСБК"
Решение о предоставлении субсидий работникам ООО
"Иркутская энергосбытовая компания" принято
в целях ускорения обеспечения жильем работников ООО "Иркутская
энергосбытовая компания", сохранения
квалифицированных кадров в, и предусматривает улучшение жилищных условий 125
участников Программы до 2011 года включительно.
Кто
может быть участником программы:
1. супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети,
если хотя бы один из супругов признан в установленном порядке, нуждающимся в
улучшении жилищных условий и является работником ООО "Иркутская
энергосбытовая компания" не менее пяти лет;
2. неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей, в которых
отец или мать признаны в установленном порядке, нуждающимися в улучшении
жилищных условий и являются работниками ООО "Иркутская
энергосбытовая компания" не менее пяти лет;
3.работники, имеющие в своем составе инвалидов;
4. проживающие совместно с больными, страдающими тяжелыми формами
хронических заболеваний, при которых по заключению врачебно-консультационной
комиссии проживание с ними в одной квартире невозможно;
5. имеющие стаж работы в учреждениях бюджетной сферы свыше 15 лет;
6. в составе семьи, которых оба супруга являются работниками ООО
"Иркутская энергосбытовая компания".
Стоимость
квартиры, приобретаемой семьей работника рассчитывается по себестоимости в
рамках установленных норм, а излишки площади жилья (разница между общей
площадью квартиры и установленных программой норм общей площади жилья) будет
рассчитана исходя из рыночной стоимости жилья. Семья единовременно оплачивает
первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья (10% за счет средств
социальной выплаты и 20% за счет собственных средств) и вселяется в квартиру.
На 10 лет семье сотрудника предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты 50%
от стоимости жилья (ежемесячно равными платежами), при условии, что он будет
продолжать работать в ООО" Иркутская энергосбытовая компания". В
случае подтверждения работы за весь период рассрочки (в течение 10 лет), в последний
год рассрочки семье предоставляется еще одна социальная выплата в размере 20%
от стоимости жилья. После оплаты всей стоимости квартиры, квартира подлежит
оформлениюв собственность семьи а.
Документы,
необходимые для участия в программе:
1.заявление;
2.справка
о работе в учреждении бюджетной сферы;
3.ходатайство
генерального директора;
4.копия
трудовой книжки, заверенная отделом кадров, члена семьи заявителя, работающего;
5.справка
о регистрации (форма № 9);
6.характеристика
занимаемого жилого помещения (форма № 7);
7.копия
свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
8.копия
свидетельства о рождении детей (при их наличии);
9.копии
паспортов совершеннолетних членов семьи заявителя
коммерческого
фонда по договору купли-продажи;
Жилье
из специализированного фонда предоставляется в соответствии со списком, который
ведется в администрации Общества. Этот список составляется на основе ходатайств
руководителей ООО "Иркутская сбытовая компания" о предоставлении
жилья своим работникам.
Льготные
условия установлены только для тех, кто состоит на учете в качестве нуждающихся
в жилье, предоставляемом по договорам социального найма.
Наряду с другими источниками финансирования жилищного
строительства займы организаций своим работникам вносят существенный вклад в
решение жилищной проблемы в г. Иркутске.
Заем выдается работникам организации на платной основе с учетом
платежеспособности заемщика в порядке очередности, определяемой исходя из
времени принятия его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в
соответствии с нормами действующего законодательства и при условии вложения им
собственных средств в строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
В отдельных случаях заем может выдаваться по решению трудового
коллектива организации в порядке, определенном в коллективном договоре, а при
отсутствии его – в порядке, установленном совместным решением администрации и
профсоюзного комитета организации, независимо от времени нахождения ее
работника на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такой метод
поощрения может заслужить работник за выполнение конкретных поручений, активное
участие в модернизации производства, освоение новой техники, технологии, победы
в конкурсах на разработку перспективных планов развития производства и т. п.
Для получения такого займа работник обращается на имя руководителя
с письменным заявлением, к которому прилагает справку о постановке на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий, справку о составе семьи и другие
документы, необходимые для решения вопроса о выдаче займа. Представленные
документы рассматриваются при участии профсоюзного комитета.
Заем предоставляется под залог строящегося (реконструируемого) или
приобретаемого жилого помещения либо другого имущества и может быть
предоставлен как в деньгах, так и в товарном виде (строительные материалы,
изделия и предметы домоустройства, услуги, осуществляемые заимодавцем) с учетом
основных условий предоставления займа и требований действующего законодательства
[15,
С. 46].
Порядок и условия обеспечения возврата займа определяется
соглашением сторон с учетом действующего законодательства. Возврат займа и
уплата процентов по нему производится в сроки, установленные договором, за счет
удержаний из заработной платы, других доходов, внесенных в кассу организации
наличными деньгами. В случае недостаточной платежеспособности заемщика во
внимание принимаются доходы трудоспособных членов его семьи, несущих солидарную
ответственность за обеспечение возврата заимодавцу задолженности по займу и
уплаты по нему процентов.
Размер займа может устанавливаться в процентах от стоимости
строительства (реконструкции) или приобретения квартиры, индивидуального жилого
дома на момент выдачи займа, либо в базисных ценах 2009-2009 годах, а сроки
пользования им, возврата, процентная ставка по нему определяется индивидуально
для каждого заемщика организацией, выдающей заем. При этом процентные ставки
могут быть фиксированными и регулируемыми, решения о чем принимается
организацией исходя из ее финансового состояния.
В случае принятия решения организацией о выдаче займа своему
работнику в ООО "Иркутская энергосбытовая компания" на его имя открывается текущий счет и между банком и
организацией заключается договор на перечисление денег по этому займу.
Получатель займа представляет в это учреждение банка копию решения о выделении
ему кредита, и после этого он имеет право полученные по займу суммы
использовать только путем безналичного перечисления денег за приобретаемые
товарно-материальные ценности на основании счетов-фактур или за выполненные
работы подрядными организациями на основании актов выполненных работ.
Контроль за целевым использованием средств по займу осуществляет
организация, выдавшая заем на основании договора, заключенного с заемщиком.
При установлении факта нецелевого использования заемщиком средств
по займу, организация принимает меры по досрочному его возврату. При этом
сумма, использованная по нецелевому назначению, считается просроченной
задолженностью и за её использование взыскивается плата в размере трехкратной
ставки рефинансирования Национального банка, если иное не предусмотрено договором
займа или законодательством.
В случае невозможности возврата займа заемщиком обращение
взыскания и реализация заложенного строящегося (реконструируемого) или приобретенного
жилого помещения либо другого имущества для покрытия убытков заимодавца
осуществляется в порядке и на условиях, определяемых действующим законодательством.
До полного погашения задолженности по займу, работник организации
не имеет право отчуждения строящегося (реконструируемого) либо построенного или
приобретенного жилого помещения без письменного разрешения администрации и
профсоюзного комитета организации.
Договором займа может быть предусмотрен досрочный возврат займа в
случае прекращения трудовых отношений между заемщиком и заимодавцем по вине или
инициативе заемщика.
В случае выбытия из членов организации граждан-застройщиков либо
расторжения договора займа до оформления права собственности на жилое помещение
сумма займа, проиндексированная в соответствии с законодательством, уставом
кооператива либо договором долевого участия, возвращается на расчетный счет
организации-заимодавца, если между кооперативом (застройщиком), заимодавцем и
заемщиком не будет достигнуто соглашение о замене члена кооператива (дольщика
по договору долевого строительства) и переводе денег по займу на нового
заемщика.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |