Учебное пособие: Методи оцінки потенціалу підприємства
Питомі
матеріальні витрати розраховуються на основі калькуляції на виготовлення
технологічно схожих компонентів обладнання, шляхом розподілу основних
матеріальних витрат по кожному об’єкту що аналізується на його масу, а потім
визначається середнє значення цього показника.
Порівняльний підхід:
Визначає ринкові
вартості машин і обладнання у масовому і серійному виробництві шляхом аналізу і
порівняння цін нещодавніх продажів аналогічних об’єктів.
Риси що порівнюються:
- функціональна схожість
основної функції яку покликані виконувати оцінювані об’єкти;
- класифікаційна приналежність
об’єктів оцінки і аналогів до одного класу чи виду за відповідним
класифікатором техніки;
- конструктивно технологічна
схожість, тобто подібність за конструкційною схемою, складом, однорідністю
елементів та принципами технологічної дії.
Методи оцінки машин і
обладнання за порівняльним підходом:
1. Метод
прямого порівняння – базується на співвідношенні продаж об’єктів оцінки. При ідентичності
чи близькості технічних засобів що аналізуються вносяться поправки пов’язані з
його станом та особливостями місцезнаходження та умов ринку.
2. Метод
статистичного моделювання ціни – за відсутності близьких аналогів але наявності сукупно
конструкційно подібних, оцінку можна отримати за допомогою методу статистичного
моделювання ціни, що базується на оцінюванні виду обладнання, який виступає у
якості показника. На основі інструментарію теоретичної, статистичної,
параметричної та цінової інформації про об’єкти розробляється математична
модель залежності ціни від одного чи декількох параметрів.
3. Метод
відсоткової відновної вартості - визначається співвідношенням між ціною продажу та повною
відновною вартістю об’єкту на момент продажу, якщо середня ціна продажу
об’єктів аналогів такого ж віку як і об’єкт оцінки коливається в межах 20-30%
від вартості відтворювання, тоді вартість засобу що оцінюється може бути
розрахований шляхом визначення його поточної вартості відтворення.
Доходний підхід:
Визначення
поточної вартості об’єкта оцінки як сукупної вартості майбутніх грошових
доходів від його використання який проводиться за такими методами:
1. Дисконтування грошових потоків:
- метод прямої капіталізації;
- метод рівновеликого аналога.
Підбір
функціонального аналога який виконує однакові з об’єктом оцінки функції хоча і
може відрізняться від нього продуктивністю. Треба орієнтуватися на оцінку
доходу від використання об’єкта, що оцінюється але лише на ту його частину на
яку він відрізняється від доходу об’єкту аналога.
|