Учебное пособие: Экономика недвижимости и ее значение

При подготовке к каждому семинарскому занятию студент, прежде всего, должен уделить особое внимание таким важным вопросам как актуальность рассматриваемых проблем для отрасли в целом и для торговой организации (предприятия), определить свою личную заинтересованность в изучении отдельных вопросов.

Процесс подготовки студентов к семинарским занятиям состоит из нескольких этапов.

1. Подбор литературы по теме семинара и ознакомление с ее содержанием.

2. Составление плана основных вопросов по теме семинарского занятия, который должен содержать основные (главные) положения темы.

3. По одному - двум из выбранных студентом вопросов необходимо составить более подробный план, где бы наиболее подробно и последовательно излагались основные направления данного вопроса, с учетом не только учебного материала по основным литературным источникам и лекциям, но и с учетом дополнительных источников.

4. При изучении литературных источников следует уделить особое внимание спорным вопросам, трактуемым различными авторами по-разному. По этим вопросам студент должен в процессе подготовки к семинару сформулировать свое мнение, обосновав его соответствующими аргументами.

При подготовке к деловой игре студент должен самостоятельно изучить теоретические вопросы изучаемой проблемы. И на этой основе применить в форме игры практическое их воплощение.

Задания для самостоятельной работы

Тема 1 Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. Как ГК РФ определяет недвижимое имущество?

2.Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.

3.Расскажите о принципах классификации объектов недвижимости.

4.Расскажите о классификациях жилых объектов недвижимости.

5.Какие объекты недвижимости относятся к коммерческим?

6.Охарактеризуйте основные элементы предприятия как особого объекта недвижимости.

7.Что понимается под земельным участком? Дайте характеристику его описания.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 6]

Тема 2 Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1.  Раскройте связи рынков финансов и недвижимости

2.  Каковы особенности инвестиций в недвижимость

3.  Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости

4.  В чем заключаются особенности рынка недвижимости

5.  Раскройте функции рынка недвижимости.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 4, 10]

Тема 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения

1.  Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости

2.  Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков

3.  Назовите особенности оценки стоимости зданий, помещений затратным способом

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 8, 11]

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1.  Приведите классификацию сделок с объектами недвижимости

2.  Раскройте юридическое и экономическое понимание аренды недвижимости

3.  Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки

4.  Представьте схему экономических связей при арендных отношениях.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [2, 3, 4, 5]

Тема 5. Ипотека и ее виды

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?

2. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения.

3. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного кредитования?

4. Приведите примеры ипотечных схем, применявшихся в России

5. Поясните сущность рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.

6. Перечислите основные цели государственной жилищной политики.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 8, 10]

Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1.  Перечислить участников рынка недвижимости

2.  Дать характеристику субъектов земельного бизнеса

3.  Перечислить виды инвесторов и охарактеризовать их по статусу.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1.  Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

2.  Охарактеризуйте экономические методы управления рынком недвижимости государством.

3.  Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?

4.  Приведите полное наименование органа государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, действующего в вашем регионе. Перечислите его основные функции.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [5, 6, 9, 13]

Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.

2. Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие
эффективность инвестиций.

3. Показатели рыночной активности в недвижимость.

Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью

Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн. руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке построено здание, которое принадлежит Бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Форма контроля: проверка реферата, тест, решение задач.

Литература: [1, 2, 3, 5, 10]

Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты

2. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]

Вопросы для самоподготовки

1.  Перечислите основные признаки недвижимости.

2.  Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым и движимым?

3.  Дайте понятие классификации недвижимого имущества.

4.  Укажите специфические свойства недвижимости как товара.

5.  Проведите различие между потребительской и рыночной стоимостью недвижимости.

6.  Представьте жизненный цикл объектов недвижимости.

7.  Раскройте понятие износа, амортизации недвижимости и способов расчета амортизационных отчислений.

8.  По каким признакам производится группировка знаний и сооружений?

9.  В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?

10.   Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

11.   Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.

12.   Каково содержание права собственности на недвижимость?

13.   Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.

14.   Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.

15.   По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты?

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12