Учебное пособие: Экономика недвижимости и ее значение

Задание 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.

Задание 9. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн.руб., которых у предприятия нет.

Есть три варианта решения:

1. Взять в банке заем 5 млн. руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;

2. Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;

3. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Задание 10. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) офис оценен в 5 млн. долларов;

б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых;

в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%.

г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости – 2%;

е) время возраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов – 20 лет.

Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):

Вопросы к зачету (экзамену) по дисциплине «Экономика недвижимости»

1.  Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.

2.  Классификация объектов недвижимости: необходимость, характеристики, признаки.

3.  Экономико-правовые отношения на объект недвижимости и их влияние на развитие предприятия.

4.  Имущественные комплексы как сложный объект недвижимости: понятия, характеристика, особенность, как объекта купли-продажи.

5.  Рынок недвижимости: понятие, характеристика, классификация.

6.  Конъюнктура рынка недвижимости, особенности её изучения. Сегментация рынка недвижимости.

7.  Тенденция развития рынка недвижимости России и факторы, определяющие эти тенденции.

8.  Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

9.  Понятие и виды сделок с недвижимостью. Условия заключения сделок.

10.  Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

11.  Особенности заключения сделок с имущественными комплексами.

12.  Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды помещений. Субаренда. Форма реализации арендных отношений.

13.  Залог недвижимости и основные этапа оформления залога.

14.  Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении (оперативном управлении).

15.  Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условия использования.

16.  Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.

17.  Методы оценки недвижимости. Порядок определения базовой стоимости объекта недвижимости.

18.  Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы к оценке.

19.  Содержание сертификата об оценке объекта недвижимости.

20.  Методы расчета начальной цены арендной платы за объекты нежилого фонда.

21.  Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

22.  Система государственного регулирования рынка недвижимости.

23.  Функции и задачи Бюро технической Инвентаризации: роль и место в сделках с недвижимостью.

24.  Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.

25.  Показатели субъектов рынка по операциям с недвижимостью.

26.  Доходность от операций с недвижимостью и источники её получения.

27.  Эффективность от операций с недвижимостью и методы её определения.

28.  Коэффициент капитализации и методы её расчета.

29.  Траст как особая форма управления недвижимостью.

30.  Трасты по инвестициям в недвижимость и их эффективность.

Темы рефератов для студентов очной формы обучения

1.  Роль недвижимости в развитии предприятия.

2.  Недвижимость в контексте рынков капитала.

3.  Особенности недвижимости как товара.

4.  Имущественные комплексы как объект купли-продажи на рынке недвижимости.

5.  Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления и развития.

6.  Основные элементы рынка недвижимости и их привлекательность для отечественных предпринимателей.

7.  Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещений предприятий общественного питания).

8.  Залог недвижимости и основные этапы оформления залога.

9.  Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении.

10.  Особенности сделок с земельными участками.

11.  Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.

12.  Оценка инвестиций в недвижимости.

13.  Методика расчета стоимости помещений нежилого фонда при использовании их для предпринимательской деятельности.

14.  Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующие текущие изменения емкости.

15.  Использование показателей рыночной активности и недвижимость для принятия решений о сроках совершения сделок с недвижимостью.

16.  Использование современных информационных технологий для изучения и прогнозирования показателей рынка недвижимости.

Контрольно-измерительный материал (тесты) для проверки остаточных знаний

1. Недвижимость – это:

а) здания и сооружения;

б) земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без нанесения им ущерба.

2. К недвижимости относятся транспортные средства (грузовые автомобили)

а) правильно;

б) неправильно.

3. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

а) леса;

б) обособленные водные объекты;

в) ювелирные изделия;

г) золотые прииски;

д) металлургический завод;

е) картина Рубенса.

4. Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна для:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12