Учебное пособие: Экономика недвижимости и ее значение

1.  Объекты недвижимости и их классификация.

2.  Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая.

3.  Роль недвижимости в развитии предприятия.

4.  Недвижимость в контексте рынков капитала.

5.  Особенности недвижимости как товара.

6.  Рынок недвижимости в системе рынков России.

7.  Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности их формирования и проявления.

8.  Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

9.  Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

10.  Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления и развития.

11.  Основные элементы рынка недвижимости и их характеристика.

12.  Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещений предприятий общественного питания).

13.  Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

14.  Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.

15.  Залог стоимости и цены объекта недвижимости.

16.  Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

17.  Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.

18.  Оценка инвестиций в недвижимость.

19.  Емкость рынка недвижимости и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.

20.   Инвестиции в недвижимости и показатели, определяющие эффективность инвестиций.

21.  Показатели рыночной активности в недвижимость.

22.  Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

23.  Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующие текущие изменения емкости.

Темы практических заданий по учебной дисциплине:

Задача 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности.

Дайте возможные варианты этой проблемы с обоснованием.

Задача 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания – 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо ещё 190 млн.руб.).

Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задача 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, которое принадлежит бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задача 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Задание 5. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:

1)  остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб.за м2

2)  коэффициент удорожания – 3,5;

3)  общая площадь квартиры – 89 кв. м.;

4)  жилая площадь – 59 кв. м.;

5)  имеется балкон и лоджия;

6)  квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

7)  имеется лифт;

8)  3 комнаты;

9) все комнаты изолированы;

10)  кухня – 8,5 м2;

11)  потолок – 2,65 м2;

12)  материал стен – кирпич;

13)  местонахождение – 150 м. от остановки транспорта;

14)  коэффициент оценочной зоны – 1,4.

Задание 6. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;

б) коэффициент удорожания – 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб.;

г) здание капитально, отдельно строящее, общей площадью 650 кв. м.;

д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% в год.

ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;

з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год.

и) налог на добавленную стоимость – 20%.

Задание 7. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложений и обоснуйте его:

Доходность акций, облигаций и недвижимости за пять лет. (в долл. США)

Доход от недвижимости образуется за счет сдачи её в аренду или перепродажи?

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12