Учебное пособие: Экономика недвижимости и ее значение

Изучить процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.

Представлять единый государственный реестр прав на недвижимость.

Понимать сущность реализации прав на недвижимость, ее связь с различными налоговыми платежами.

Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью

При изучении данной темы студенту необходимо:

Знать систему показателей рынка недвижимости его активности.

Знать основные показатели, характеризующие риэлтерскую деятельность, характеристику эффективности сделок с недвижимостью.

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью

Рассмотрение данной темы предусматривает усвоение студентами таких понятий как формирование доходов от различных операций с недвижимостью, давать сравнительную оценку доходности различных операций.

Понимать влияние различных инфляционных процессов на формирование доходов и прибыли от операций с недвижимостью.

Знать порядок расчета капиталоемкости и коэффициента капитализации.

Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования

При изучении данной темы студенту необходимо:

Знать стадии создания объекта недвижимости.

Уметь оценивать эффективность затрат для создания недвижимости.

Владеть методами их расчета: прямой капитализации, связанных инвестиций. Их применение при определении эффективности недвижимости на разных стадиях создания объектов и их функционировании.

Темы практических, семинарских занятий

Тема 1. Содержание экономики недвижимости

1.Объекты недвижимости и их классификация.

2.Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.

3.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.

4.Объекты недвижимости и их классификация.

5.Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.

6.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.

Литература: [1, 2, 3, 6]

Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики

1. Рынок недвижимости в системе рынков России.

2. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности
их формирования и проявления.

3. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

4. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

Литература: [1, 2, 4, 10]

Тема 3. Стоимость и цена объектов недвижимости

1.Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

2.Методы оценки стоимости недвижимости, их характеристика.

3.Особенности оценки имущественных комплексов, в том числе приносящих доход.

4.Сертификат (отчет) оценки объекта недвижимости, его содержание.

Задание 1. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:

1) остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения 3500 руб. за кв. метр;

2) коэффициент удорожания - 3,5;

3) общая площадь квартиры -89 кв.м.;

4) жилая площадь - 59 кв.м.;

5) имеется балкон и лоджия;

6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

7) имеется лифт;

8) 3 комнаты;

9) все комнаты изолированы;

10) кухня -8,5 мг;

11) потолок - 2,65 м2.;

12) материал стен-кирпич;

13) местонахождение- 150 м. от остановки транспорта;

14) коэффициент оценочной зоны -1,4.

Задание 2. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости со
составляет 920 тыс.руб.;

б) коэффициент удорожания - 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду - 142
тыс.руб.; норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;

г) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650
кв.м.;

д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% а год;

ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год

з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год;

и) налог на добавленную стоимость - 20%.

Задание 3. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложения средств и обоснуйте его:

Доходность акций, облигации и недвижимости за 5 лет (в долл. США)

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12