Дипломная работа: Управление торговым центром
1.3 Конкурентные
преимущества
Компания активно работает
на рынке строительства Москвы, реализуя, в отличие от конкурентов, проекты, как
в ближнем, так и дальнем Подмосковье, что позволяет компании первой заявить о себе
на рынке недвижимости многих районов области. Прочные позиции и устойчивые партнерские
отношения с поставщиками и покупателями на рынке поставок сырья и материалов для
строительного сектора дают компании определенные преимущества перед другими компаниями,
работающими на рынке, и повышают его конкурентоспособность.
Компания решает задачи, связанные
с привлечением инвестиций в строительство, и исполняет функции заказчика, замыкая
на себе весь цикл работ – от изучения рынка недвижимости, инвестирования строительства
домов до оформления сделок с недвижимостью. Компания работает с десятками банков,
страховых, инвестиционных компаний и заинтересована в дополнительном привлечении
ресурсов для реализации своих программ строительства, которые сегодня оцениваются
в несколько миллиардов рублей.
На дальнейший успех деятельности
компании также положительно влияет:
Ø наличие профессиональной команды строителей,
управленцев и финансистов;
Ø административная поддержка на различных
уровнях власти, включая администрации Москвы и городов Московской области, опыт
взаимодействия с регулирующими органами;
Ø отлаженная система сбыта и продвижения
построенных объектов, учет предпочтений различных групп покупателей при строительстве;
Ø отлаженная система поставки строительных
материалов и взаимоотношения с поставщиками;
Ø наличие ресурсов для начала строительства;
Ø репутация надежной инвестиционной строительной
компании.
Среди прочих конкурентных преимуществ также следует выделить выгодное
месторасположение, а именно расположение в Москве; вертикальную интегрированную
структуру, которая позволяет обеспечить низкую себестоимость строительства; оптимальное
соотношение цена/качество на продукцию компании, обеспечивающим на нее высокий спрос
и налаженные контакты с главами администраций многих городов и районов, а также
с администрацией Московской области.
Компания предлагает своим
клиентам полный спектр услуг как по оплате покупаемого помещения, так и помощь в
оформлении покупаемого помещения.
Ипотечное кредитование
Ипотечный кредит выдается
гражданам на приобретение недвижимости на длительный срок, при котором объект сделки
становится залогом обеспечения кредита. Кредит на покупку жилья предоставляется
сроком от 2 до 20 лет под 11-15% годовых в валюте или 15-20% в рублях. В двухнедельный
срок Банк (кредитная организация) проводит экспертную оценку представленных документов
и принимает решение о выдаче (отказе) кредита на покупку квартиры.
Рассрочка платежа при покупке квартиры
Возможность приобрести квартиру
в рассрочку в домах – дается рассрочка по выплатам на следующих условиях: при заключении
договора оплата не менее 30% от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму предоставляется
рассрочка до 12 месяцев, но не позднее даты предъявления дома госкомиссии. При этом
сумма каждого платежа по рассрочке возрастает на 2% в месяц и составляет в конце
указанного срока 24%.
Зачет старого жилья
ООО «Анубис» и «Промышленный
Торговый Банк» предлагают клиентам, желающим приобрести квартиру в новостройке с
использованием стоимости имеющегося в собственности жилья новую услугу – кредит
«Улучшение жилищных условий».
Кредит на оплату инвестиционного
взноса может быть предоставлен после оплаты заемщиком не менее 40% от стоимости
приобретаемого жилья за счет собственных средств. Срок кредита – до 2-х лет. Сумма
кредита - не более 80% от стоимости имеющейся в собственности квартиры.
Страхование
Возврат вложенных денежных
средств в строительство жилья в случае неисполнения корпорацией «Анубис» договорных
обязательств обеспечивается страховыми полисами от страховых компаний «Росно», «Росгосстрах»,
«МАКС», «Гранит».
Выводы
Стратегическое
управление — это процесс принятия и осуществления стратегических решений, центральным
звеном которого является стратегический выбор, основанный на сопоставлении собственного
ресурсного потенциала предприятия с возможностями и угрозами внешнего окружения,
в котором оно действует.
Ключевым
понятием в теории стратегического менеджмента является понятие стратегии. Множество
понятий стратегии можно условно разбить на два класса - дескриптивные (описывающие
данное явление) и конструктивные (пытающиеся определить основные, сущностных характеристики).
Возрастание
коммерческих рисков вынуждает менеджеров обращаться к стратегическому управлению
как средству сохранения конкурентоспособности предприятия в динамичной внешней среде.
Главным признаком эффективности выбранной стратегии менеджмента является степень
достижения целей деятельности организации.
Стратегии
классифицируются по многим классификационным признакам, к базовым относятся такие
стратегии, которые описывают наиболее общие варианты развития фирмы: стратегия роста,
стратегия сокращения и комбинированная стратегия.
Необходимость
разработки конкурентной стратегии обусловлена ограниченностью ресурсов, которые
могут быть направлены организацией на обеспечение своей устойчивости в изменяющейся
внешней среде. Конкурентная стратегия должна обеспечить коммерческой
организации возможность сохранения и усиления конкурентной позиции.
II. Техническая часть. Архитектурно-строительное
решение по объекту недвижимости
На основании Постановления Правительства Москвы №802 от 19.05.2007
г., Планового задания г. Москвы, и в соответствии с градостроительным обоснованием,
согласованных протоколом №8 регламента рассмотрения проектных решений Главным архитектором
г. Москвы А.Г. Сорокиным была разработана концепция построения торгового центра.
Монолитное строительство в нашей стране приобретает все большую актуальность.
Обусловлено это тем, что оно более экономично, так как бетона и арматурной стали
уходит на 15 % меньше, чем в крупнопанельном строительстве, а также исходя из трудозатрат
и долговечности такого рода зданий.
Монолитный железобетон является
архитектурно-выразительным материалом, позволяет возводить здания практически любой
конфигурации и повышенной этажности.
Все эти факторы обосновывают
все увеличивающуюся популярность монолитного железобетона у нас в стране и за рубежом.
Исходя из всего этого, в дипломном проекте принят к рассмотрению вариант пяти
этажного здания из монолитного железобетона с оригинальной планировкой как самого
здания, так и офисов.
Рассматриваемый в дипломном проекте объект расположен в Центральном административном
округе (ЦАО) г. Москвы.
Объект включает в себя 5-ти
этажное зданий с двухуровневой мансардой, подвалом и подземной автостоянкой.
Общая площадь административного
здания – 3384 м2
Общая площадь подземной автостоянкой
– 1146 м
Назначение здания – торговый
центр
В геоморфологическом отношении
объект расположен на поверхности древней аллювиальной террасы р. Москвы с современными
абсолютными отметками 125,2-125,6м.
Рассматриваемая площадка строительства
до глубины 20 м сложена современными техногенными, четвертичными и верхнекаменноугольными
отложениями.
Современные техногенные образования
- насыпные грунты представлены песками с примесью строительного мусора. Мощность
слоя до 5 метров.
Верхнечетвертичные аллювиальные
отложения представлены мелкими песками, ниже песками средней крупности, крупными
и гравелистыми. Глубина заложения подошвы аллювиальных отложений 7,6 – 12,5 метров.
Среднечетвертичные флювиогляциальные
отложения представлены супесями с прослойками песков средней крупности. Мощность
слоя до 2,8 метра.
Среднечетвертичные ледниковые
отложения представлены суглинками с прослоями песков и гальки. Толщина слоя 0,4
– 2,0 метра. На отдельных участках морена полностью размыта.
Верхнекаменноугольные отложения
представлены известняками, разрушенными в кровле до состояния муки и щебня. Вскрытая
мощность слоя – 1,3 метра.
Уровень грунтовых вод в пройденных
скважинах зафиксирован на глубинах 5,2 – 7,2 метра. Абсолютные отметки водоносного
горизонта составляют 118,0 – 120,0 м.
Отмечено, что глубина сезонных колебаний уровня грунтовых вод
может составлять до 2,0 – 2,5 метра. Горизонт безнапорный. Воды неагрессивны по
отношения к бетону нормальной плотности.
2.1 Характеристика
застройки
Участок застройки расположен
в черте заповедной зоны "Замоскворечье", на территории бывшей Кадашевской
слободы, в окружении хорошо сохранившейся исторической застройки усадебного типа,
а также многочисленных памятников архитектуры. Участок находится в зоне композиционного
влияния церкви Всех Скорбящих Радости. Ориентация 5-ти этажного здания определены
с учетом расположения прилегающей территории застройки и сложившихся пешеходных
связей.
Транспортные магистрали: улица
Б. Ордынка, М. Ордынка, Пятницкая и т.д.
Подъездные пути для легкового транспорта (используются также для
подъезда мусоровоза и машин пожарной охраны в экстренных случаях). Обеспечены подъезды
к подземному гаражу и главному вестибюлю. Для движения пешеходов имеются тротуары
и пешеходные дорожки в направлениях интенсивного движения. Генплан 5-ти этажного
здания был разработан с учетом соблюдения нормативов светоклиматического режима
для здания и окружающей застройки.
Покрытия проездов, тротуаров выполнены в асфальтобетоне. Предусмотрена
площадка для хозяйственных целей.
Прилегающая территория озеленяется
за счет посадки деревьев, кустарников и устройства газона. Озеленение представляет
собой газоны с групповыми посадками низкорослых и красивоцветущих кустарников (сирень
венгерская, шиповник морщинистый, калина обыкновенная) в придомовых участках и вдоль
проектируемых тротуаров, вокруг проектируемого подъезда предусмотрено озеленение
в виде газонов с групповыми и куртинными посадками деревьев (дуб красный, рябина
обыкновенная, клён остролистный). При проведении благоустройства были соблюдены
требования МГСЕ 1.01-98 (минимальные расстояния до зеленых насаждений).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 |