Дипломная работа: Понятие аренды в гражданском праве
Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст.627
ГК). Даже если стороны заключают договор проката на более длительный срок, он
считается заключенным на год. Правила о возобновлении договора аренды на
неопределенный срок, если арендатор фактически продолжает пользоваться
имуществом после окончания срока договора, а также правила о преимущественном
праве арендатора, исполнившего надлежащим образом свои обязанности, возобновить
договор по истечении срока его действия (ст. 621 ГК) к договору проката не
применяется[109].
Форма договора предусмотрена только письменная, независимо от
срока действия договора и состава его участников (п. 2 ст.626 ГК). Что касается
содержания договора проката, то права и обязанности контрагентов в нем имеют
существенные отличия от прав и обязанностей сторон договора аренды.
Для того, чтобы защитить интересы арендаторов и устранить возможность
разногласий между сторонами при выявлении дефектов в сданном на прокат
имуществе, установлена дополнительная обязанность арендодателя в ст.628 ГК (по
сравнению с п.1 ст.611 ГК). Арендодатель должен в
присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого на прокат имущества и
выдать арендатору письменные инструкции о правилах
эксплуатации его.
Если арендатор в процессе использования полученного на прокат имущества
обнаруживает недостатки, препятствующие полностью или
частично его эксплуатации, арендодатель обязан в
десятидневный срок со дня получении соответствующего
заявления арендатора либо безвозмездно
устранить недостатки имущества, находящегося у арендатора, либо заменить доброкачественным предметом проката. В договоре проката может быть оговорен и более короткий, чем десятидневный, срок для указанных действий. Если
же недостатки сданного на прокат имущества явились следствием нарушения
арендатором правил о его использовании, арендатор оплачивает стоимость ремонта
и транспортировки предмета проката. Когда будет установлено, что по вине
арендатора этот предмет полностью вышел из строя и ремонту не подлежит,
арендатор обязан возмещать арендодателю причиненные своими действиями убытки,
включая и упущенную выгоду, если законом или договором не предусмотрено иное[110].
Поскольку в договорах проката бытовых предметов арендаторами часто
выступают граждане, к подобным отношениям помимо выше охарактеризованных норм
ГК могут применяться правила главы I Закона «О защите прав потребителей»[111],
касающихся гарантий качества арендованного имущества, права на безопасность его
и на информацию о нем, а также о возможности возмещения морального вреда за
счет арендодателя при определенных условиях и специальных правил судебного
разбирательства.
3.3 Финансовая аренды (лизинг)
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель)
обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем)
имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это
имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских
целей (ст. 665 ГК.).
Основополагающим
законодательным актом по отношению к договору лизинга, безусловно, является
вторая часть Гражданского кодекса РФ, где рассматриваемому договору посвящен
специальный параграф 6, включенный в главу 34 (аренда). По Гражданскому кодексу
(ст. 665) в соответствии с договором финансовой аренды (договором лизинга)
арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное
арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и
предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и
пользование для предпринимательских целей[112].
Во-первых, в системе лизинга
помимо непосредственных участников данного договора в качестве обязанного лица
выступает также продавец имущества, передаваемого в финансовую аренду.
Во-вторых, лизингодатель на момент заключения договора еще не является
собственником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство
приобрести его у конкретного лица. В-третьих, арендатор не просто получает
имущество во владение и пользование, но и указывает арендодателю, у кого и что
именно тот должен приобрести. Наконец, в-четвертых, закон, хотя и в виде
диспозитивной нормы, предусматривает, что арендованное имущество передается
арендатору не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества.
Согласно ст. 666 ГК РФ
предметом финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые
для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других
природных объектов. В силу общих положений законодательства не может
передаваться в лизинг и другое имущество, обращение которого запрещено законом
или для оборота которого установлен особый режим[113].
Сейчас достаточно актуальным
стал вопрос о том, можно ли сдавать в лизинг не только производственное
оборудование или транспортные средства, но и офисную технику, в том числе
компьютеры, так как их становится выгодно приобретать посредством лизинга из-за
ускоренной амортизации. Следует подчеркнуть, что каких-либо запретов на этот
счет в законе нет. К тому же для многих видов деятельности офисная техника -
это те же средства производства.
Арендодатель обязан уведомлять
продавца о том, что приобретаемое у него имущество в дальнейшем будет передано
в лизинг (ст. 667 ГК РФ).
В ГК РФ нет специальных
положений о форме договора финансовой аренды, поэтому должны применяться общие
нормы о форме коммерческих сделок - они подлежат заключению в простой
письменной форме, в том числе допускается заключение договора путем обмена
письмами. Однако здесь тоже существуют определенные проблемы. В частности,
возникает вопрос о том, должны ли договоры финансовой аренды недвижимости или
предприятий подчиняться правилам о договорах аренды соответствующего имущества?
Формально - нет. Логика рассуждений такова: глава 34 построена так, что преимущественную
силу имеют нормы, включенные в специальные параграфы, а в части,
неурегулированной ими, действуют общие положения об аренде. Правила применения
к специальным арендным отношениям норм, входящих в другие специальные параграфы
этой главы ГК РФ, не имеется. Но в то же время надо иметь в виду, что почти все
сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а в органах
госрегистрации предъявляются очень жесткие требования к оформлению договоров и
других документов. Поэтому лучше все-таки учитывать требования, предъявляемые
законом в форме договора аренды того или иного вида имущества. Нет в
рассматриваемом параграфе и указаний о сроках действия договоров финансовой
аренды. Однако поскольку в приведенном выше определении этого договора
говорится о передаче имущества во временное пользование, то, естественно, срок
лизинга является существенным условием такого договора, и если он в договоре не
указан, то тот не может считаться заключенным. Арендатору предоставлено право
заявлять претензии по качеству или комплектности лизингового имущества
непосредственно продавцу, минуя арендодателя (п. 1 ст. 670 ГК РФ)[114].
Необходимо иметь в виду, что
согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 22 декабря 1995 года №. 15-ФЗ
"О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации" и Указ, и Временное положение с 1 марта 1996 года утратили
юридическую силу в части, противоречащей параграфу 6 главы 34 ГК РФ[115].
8 февраля 1998 года был принят
Федеральный закон № 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к
Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге." Правила Конвенции
применяются к таким договорам финансовой аренды, стороны которых имеют места
своей деятельности в разных государствах, а сама сделка связана со странами -
участницами хотя бы по одному из двух следующих признаков: а) местом
деятельности сторон договора лизинга или продавца соответствующего оборудования
являются участники Конвенции и б) договоры лизинга и поставки подчиняются праву
государства, подписавшего Конвенцию (п. 1 ст. 3).Конвенция определяет международный
финансовый лизинг как сделку, где арендодатель по спецификации арендатора
заключает договор поставки с третьей стороной (продавцом), в соответствии с
которым арендодатель приобретает комплексное оборудование, средства производства
или иное оборудование на условиях, одобренных арендатором в той мере, в какой
они затрагивают его интересы, и заключает договор с арендатором, предоставляя
ему право использовать оборудование за периодические платежи (пп. "а"
и "б" п. 1 ст. 1). Арендодатель при этом, так же как и по российскому
законодательству, обязан уведомить продавца о том, что приобретаемое у него
оборудование предназначается для предоставления в лизинг. По Конвенции
последующий переход права собственности на лизинговое имущество к арендатору не
является обязательной характеристикой лизинга. Обязанности поставщика по
договору купли - продажи оборудования распространяются на арендатора, как если
бы он был стороной этой сделки (ст. 10). Арендатор в случае нарушения
арендодателем условий договора вправе отказаться от оборудования или
расторгнуть договор. Если же он сам нарушил свои обязательства, то может быть
принужден контрагентом возместить убытки сверх арендных платежей, а когда
нарушения признаются существенными - то и к досрочной выплате суммы будущих
периодических платежей (ст. 13).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 |