Курсовая работа: Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей
НЕОБХОДИМЫЕ
ДОКУМЕНТЫ
В
соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на землю и
другое недвижимое имущество проводится на основании заявления или сторон по
сделке с землей. В случае, если сделка с землей была нотариально удостоверена,
достаточно заявления одной из сторон.
В заявлении о
государственной регистрации права должны быть указаны данные, идентифицирующие
заявителя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного
жительства или преимущественного пребывания – для физического лица;
наименование, регистрационный номер в государственном реестре юридических лиц,
место нахождения – для юридических лиц.
При подаче заявления
физическое лицо – заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
К таким документам относятся: паспорт гражданина РФ; общегражданский
заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое государство на
постоянное место жительства и временно находящегося на территории РФ;
общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о
регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах; вид на
жительство иностранного гражданина или лица без гражданства; удостоверение
личности военнослужащего действительной службы; военный билет военнослужащего
срочной службы; паспорт моряка; справка из органов внутренних дел с фотографией
и реквизитами утерянного паспорта; удостоверение беженца установленного
образца, выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы;
другие документы, предусмотренные действующим законодательством. Если заявитель
действует по доверенности, то это также необходимо отразить в подаваемом
заявлении о государственной регистрации прав.
В случае, если
правообладателем или стороной по сделке является юридическое лицо, то помимо
учредительных документов юридического
лица (таковыми являются
учредительный договор и (или) устав), в соответствии с нормами ГК РФ и федеральных
законов, устанавливающих правовой статус отдельных видов юридических лиц,
представитель юридического лица передает в учреждение юстиции по регистрации
прав документы, подтверждающие личность представителя и его полномочия
(например, выписку из протокола общего собрания учредителей об избрании органа
юридического лица и др.). В случае подписания договора лицом, не являющегося
руководителем юридического лица, дополнительно предоставляется доверенность на
заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью
юридического лица.
Внутренние инструкции,
утвержденные Московской регистрационной палатой, предписывают, помимо названных
выше документов, дополнительно истребовать от юридических лиц свидетельство о
регистрации юридического лица и справку о присвоении кодов статистики. Подобные
требования противоречат пункту 2 статьи 17 Закона, который допускает
возможность установления дополнительных требований только на основании закона.
В случае, когда для
подачи заявления о регистрации сделки необходимо согласие всех сторон и одна из
сторон уклоняется от государственной регистрации, в регистрации должно быть
отказано. Подобная сделка (если она была совершена в надлежащей форме), а также
связанный с ней переход права собственности могут быть зарегистрированы в
данном случае только на основании решения суда, вынесенного по требованию
другой стороны сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
К заявлению о
государственной регистрации прав на земельные участки в обязательном порядке
должны прилагаться следующие документы:
а) правоустанавливающие
документы;
б) кадастровый план
земельного участка, выполненный в соответствии с установленными
техническими требованиями;
в) документ,
подтверждающий оплату регистрационных действий;
г) документы,
удостоверяющие личность заявителя или сторон по сделке;
д) доверенности
управомоченным лицам.
Обязательным
приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план
земельного участка. План земельного участка должен быть удостоверен
соответствующим органом. Документы, которые необходимы для государственной
регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из
которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного
самоуправления).
ПОРЯДОК
РЕГИСТРАЦИИ
Единый государственный реестр прав
Представленные на
регистрацию права на землю и сделки с землей подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, который ведется в соответствии со статьей 12 Закона и
постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 “Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним” которым утверждены правила заполнения данного реестра, его
структура, заполнения его разделов, а также записи о прекращении, ограничении
(обременении) прав и об изменениях, не влекущих за собой прекращения или
перехода прав, а также структура и форма удостоверения государственной
регистрации прав и сделок.
Данный реестр содержит
информацию о существующих и об прекращенных правах на землю, данные об
указанных и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью реестра являются
дела с правоустанавливающими документами и книги учета документов. Сделка
считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня
внесения записи о праве или сделке в Единый государственный реестр.
Регистрация
прав на недвижимость будет проводиться учреждениями юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Они будут проверять действительность
поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа
власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных
и заявленных прав. На них возложена выдача документов, подтверждающих государственную
регистрацию прав, а также информации о зарегистрированных правах.
Основания
государственной регистрации и ее последовательность
Основанием для
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимость и сделок с ним служат:
-
акты органов государственной власти или местного самоуправления в
пределах их компетенции (нормативные акты) – они самостоятельно решают вопросы
местного значения, в частности управляют местной собственностью. Кроме того,
они могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями, с
передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых ресурсов;
при этом реализация переданных таким образом полномочий подконтрольна
государству (статья 132 Конституции РФ);
-
договоры и иные сделки в отношении земельного участка, предусмотренные
гражданским и допускаемые земельным законодательством (см. Статью 129 ГК РФ);
-
для того чтобы договор был признан заключенным, стороны должны в
предусмотренной законом форме (в частности, простой, письменной или
нотариальной) достичь согласия относительно его предмета и всех других условий,
отнесенных к существенным (432 ГК РФ). При этом в соответствии со статьей 433
ГК РФ договор признается заключенным в момент, кода лицом, направившим оферту,
получен акцепт. Исключение составляют договоры, подлежащие обязательной
регистрации: для них таким моментом служит (если иное не установлено законом)
момент государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ):
-
свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии
с законодательством – Закон о приватизации от 4 июля 1991 года предусматривает
передачу гражданам в собственность по
их желанию
занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда;
-
свидетельства о праве на наследство – оно выдается наследникам,
принявшим наследство, в подтверждение их прав на полученное имущество.
Наследники приобретают право собственности на наследуемое имущество со дня
открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Следовательно, как
свидетельство о праве на наследство, так и государственная регистрация
соответствующего права также имеют не правоустанавливающий, а
правоподтверждающий характер;
-
вступившие в законную силу решения и др.
Регистрация
происходит в последовательности, которая определяется порядком поступления
документов в учреждение юстиции и их регистрации в книге учета документов.
Статья 13 Закона устанавливает порядок регистрации, последовательно определяя
ее стадии в следующем виде:
-
прием документов необходимых для государственной регистрации и
отвечающих требованиям Закона, регистрация таких документов с обязательным
приложением документа об оплате регистрации;
-
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
-
установления отсутствия возможных противоречий между заявляемыми правами
и уже зарегистрированными правами на данный объект;
-
при отсутствии противоречий и других оснований для отказа в регистрации
либо её приостановления - внесение записей в Единый государственный реестр
прав;
-
совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах и
выдача удостоверений о произведенной регистрации, каковыми согласно статье 14
Закона являются особого вида свидетельства.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6 |