Курсовая работа: Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей
Курсовая работа: Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей
КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО И ЗЕМЕЛЬНОГО
ПРАВА
КУРСОВАЯ РАБОТА
“ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА
ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ”
Работу
выполнила
студентка
4 группы 4 курса
юридического
факультета
заочного
обучения
Потемкина
Елена Анатольевна
Краснодар
– 2000 год
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение________________________________________________________________
стр. 3
Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей_______________стр. 5
а) понятие государственной регистрации______________________________________стр.
5
б) объекты прав, подлежащие государственной регистрации_____________________стр.
6
в) территория и дата государственной регистрации_____________________________стр.
8
г) участники государственной регистрации____________________________________стр.
9
д) информация о государственной регистрации________________________________стр.
9
е) оплата за предоставленную информацию__________________________________стр.
12
ж) правовая ответственность_______________________________________________стр.
13
Система органов, осуществляющих государственную регистрацию
прав на землю и сделок с землей
стр.15
Необходимые документы_________________________________________________стр. 19
Порядок регистрации ___________________________________________________стр. 22
а) Единый государственный реестр прав______________________________________стр.22
б) основания государственной регистрации, ее
последовательность_______________стр.23
в) виды сделок с землей, регистрация и выдача свидетельств____________________стр.25
г) основания для отказа в государственной регистрации_________________________стр.27
Нотариальное удостоверение сделок_______________________________________стр.30
Заключение
стр. 32
Список использованной литературы
стр. 35
ВВЕДЕНИЕ
До введения в
действие Гражданского кодекса РФ и принятия в соответствии с ним Федерального
закона “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля
1997 года регистрация прав на землю происходила на основе разрозненных правовых
норм, включаемых в разные нормативные акты. При этом первоначально в
законодательстве проводилась регистрация не прав на недвижимое имущество, а
документов (сделок). Так, Земельный кодекс РСФСР 1991 года в статье 31 (ныне
признана недействующей) установил, что право собственности на землю, пожизненно
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком
удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется
соответствующим Советом народных депутатов. Позднее Законом РСФСР от 23 декабря
1992 года “ О праве граждан Российской Федерации на получение в частную
собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и
дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства” было
установлено, что договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации
в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года “О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” было
предусмотрено правило о регистрации не договоров, а документов (хотя договор
тоже документ), удостоверяющих право на землю (в том числе и выданных на основе
договора купли-продажи участка). Согласно Указу документы, подтверждающие право
на землю (то есть свидетельства на право собственности на землю,
государственные акты на право пользования землей), выданные после вступления в
силу Указа, без регистрации в районном (городском) комитете по земельным
ресурсам и землеустройству,
являются не действительными. Специальные правила, связанные с
регистрацией документов о правах на земельные участки, были предусмотрены
Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года “О государственном земельном
кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость”, а также некоторыми
другими указами Президента РФ.
Новый ГК РФ и Закон о регистрации прав на
недвижимое имущество (далее - Закон) упорядочили законодательство в этой
области, установив порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Закон вступил в действие с 28 января 1998 года, и с этого времени право на
недвижимость, в том числе и земельный участок, считается возникшим с момента
государственной регистрации этого права, то есть с момента внесения
соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.
Гражданский кодекс РФ
закрепил специальный правовой статус недвижимого имущества. Он заключается в
том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их
ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном
порядке государственной регистрации, а Едином государственном реестре
учреждениями юстиции. Таким образом, одним из важнейших элементов правового
режима недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК РФ включила основополагающие нормы о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
предусмотрела необходимость принятия по этому вопросу специального федерального
Закона.
Настоящий Закон
является одним из основополагающих нормативно-правовых актов, направленных на
создание основ правового регулирования рынка недвижимости в России и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанный Закон имеет целью создание единой системы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ
Понятие
государственной регистрации
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации,
Федерального Закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Субъекты РФ принимают нормативно правовые акты о поэтапном создании органов,
осуществляющих государственную регистрацию.
Необходимость проведения
государственной регистрации впервые была предусмотрена Гражданским кодексом РФ
(статья 131, статья 8 Вводного закона к части первой ГК РФ). Она преследовала
несколько целей:
а) придать предельную открытость
правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;
б) ввести государственный
контроль над совершением сделок с недвижимым имуществом (переход прав на нее) и
тем самым защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и
публичных образований;
в) внести единообразие в
процедуру регистрации прав на недвижимость на всей территории России.
Можно назвать ряд
отличительных параметров регистрации:
во-первых, это акт,
имеющий юридическое значение, следовательно, закон связывает с регистрацией
определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение),
переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Права возникают,
изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями статьи 164, 219, 223,
433, 551, 558 ГК РФ и другие;
во – вторых, это акт
признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на
недвижимость. Этим подчеркивается публичный характер государственной
регистрации. С одной стороны, государство в лице соответствующего учреждения
юстиции по
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (в дальнейшем – учреждение юстиции) проверяет
законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом,
регистрирует их. С другой – государственная регистрация носит открытый характер
как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции
возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином
государственном реестре прав;
в – третьих,
государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Иная регистрация объектов недвижимого имущества,
проводимая в случаях, предусмотренных законом, другим государственным органом,
носит либо специальный, либо учетный характер (пункт 2 статьи 131 ГК). В любом
случаи прямым единственным
доказательством наличия у лица прав на недвижимое имущество она не является.
Так, в
соответствии со статьями 110 и 111 Земельного кодекса РСФСР и постановлением
Правительства Российской Федерации от 25 июля 1992 г. “О введении
государственного Земельного кодекса в РФ” в Российской Федерации проводится
регистрация земельных участков в едином земельном кадастре. Однако такая
регистрация носит специальный характер и прав на земельный участок не
порождает.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6 |